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農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

一、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

(2)法人或其他組織購(gòu)買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地的特征是什么?

1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。

2、不申請(qǐng)不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。這就像一個(gè)學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。

3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請(qǐng)一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。這兩點(diǎn)體現(xiàn)了公平性和普惠性，說(shuō)明宅基地制度是兜底線的。

4、限制使用和流轉(zhuǎn)。宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過(guò)兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。

根據(jù)最新政策，宅基地是不能買賣的，這屬于集體土地，只能通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓完成流轉(zhuǎn)。農(nóng)民不想使用宅基地的，或者因?yàn)閯?wù)工導(dǎo)致宅基地空閑的，可以經(jīng)過(guò)合法程序向本村的農(nóng)民轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，這個(gè)要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的批準(zhǔn)。