外地人買宅基地買賣

2024-06-10 42

普法內容

宅基地本來就不能私人交易，一般也只有地上房屋能夠進行買賣交易，有些地方會有“地隨房走”的原則，通過購買地上房屋而獲得宅基地的使用權，但是這中間還是有些風險需要注意。第一，交易對象是不是有權處分。一般來說買房人都是一個人，經常就是這個家庭的戶主，但農村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。第二，簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會的房屋買賣協(xié)議很少會有無理反悔的情況發(fā)生。第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時候，建議最好咨詢當?shù)氐乃痉C關?，F(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當?shù)厝罕娒赓M提供法律咨詢的，經過專業(yè)人士的指導而擬定出的合同，引發(fā)爭議的可能性會小很多。

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農村宅基地可以買賣？宅基地上的房屋可以買賣？
宅基地使用權宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住

2024-05-20 84
買賣宅基地和賣出宅基地有什么區(qū)別
轉讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點。共同點是都是轉移宅基地的使用權。目前的司法實踐是來看，農村宅基地買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。

2020-05-01 649
買賣宅基地的糾紛
解決宅基地買賣糾紛的方式是：協(xié)商。因宅基地買賣發(fā)生糾紛的雙方當事人可以通過協(xié)商解決；調解。當事人可以通過調解解決糾紛；仲裁。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的可以向仲裁機構申請仲裁；訴訟。根據(jù)糾紛內容直接向人民法院提起訴訟。

2021-07-27 51

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宅基地買賣，買宅基地房需要上稅嗎？
如果該房屋下的土地為農村集體經濟組織的宅基地，那么該房屋的買賣是受到限制的，即只能轉讓給同經濟組織成員。如果戶已經不在集體經濟組織中，而成為城鎮(zhèn)戶口的，是不能購買宅基地上的房屋的。簽訂買賣合同，作為

2022-07-22 15,340
宅基地房屋買賣條件，宅基地有哪些，宅基地怎么買
宅基地房屋買賣條件如下：（1）賣方和買方是同一村莊的村民；（二、買受人符合宅基地使用標準；（三、房屋建設合法，符合當?shù)貥藴剩?（四、買賣行為報集體經濟組織批準。

2022-01-01 15,340
宅基地買賣規(guī)定公民的宅基地買賣有效嗎?
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對宅基地買賣是否有效解答如下：根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使

2022-08-03 15,340
外村人買宅基地，宅基證怎么辦
不能買賣，不能互換，外村人屬于你們村集體之外的人。我國的相關法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內部轉讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農村村民出賣、出租住房后

2022-07-15 15,340

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農村宅基地能買賣嗎
農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件：已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準；轉讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權必須

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宅基地買賣是否需要公證
根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權是農村集體經濟組織的，個人對宅基地只有使用權，宅基地是基于農民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉讓和買賣，只能在房屋產權變更時一并進行轉讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會進行公證的。另外，本

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01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎
宅基地買賣合同當然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權，這是村民集體賦予內部成員的

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