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退房的條件有哪幾種類型

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:12:00 219 人看過

實踐中退房情形有哪幾種

一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:

一、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。

二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后，購房人如不同意設(shè)計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。

四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。

五、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；

六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。

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稅收籌劃
稅收籌劃的類型有哪幾種

企業(yè)搞稅收籌劃的目的是為了節(jié)稅，而節(jié)稅必須遵循一個基本前提——稅收籌劃必須合法。合法節(jié)稅是稅收籌劃的外在特征，也是稅收籌劃活動的本質(zhì)。從稅收籌劃的途徑和形式來講，稅收籌劃的本質(zhì)決定了稅收籌劃的類型只能有兩種：優(yōu)惠型稅收籌劃和節(jié)約型稅收籌劃。雖說兩種類型的目的和結(jié)果都是稅金支出的節(jié)約，但是從實現(xiàn)節(jié)稅的原理和途徑來看，二者是截然不同的。一、優(yōu)惠型稅收籌劃。其著眼點在于選擇和利用稅收優(yōu)惠政策，以稅收優(yōu)惠政策為依據(jù)安排企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，這種途徑的節(jié)稅是有國家的稅收優(yōu)惠政策作保障的。二、節(jié)約型稅收籌劃。其節(jié)稅不是靠國家稅收優(yōu)惠政策來實現(xiàn)，而是通過對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行分析研究，從節(jié)稅的角度出發(fā)，調(diào)整企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營方式和方法，取消沒有經(jīng)濟效益的生產(chǎn)經(jīng)營行為和環(huán)節(jié)，避免和減少企業(yè)稅金支出的浪費，求得企業(yè)經(jīng)濟利益最大化。節(jié)約型稅收籌劃的著眼點是避免和減少稅金支出的浪費，調(diào)整和取消稅金支出有浪費的生產(chǎn)經(jīng)

2023-06-07

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借款
經(jīng)營貸款的類型有哪幾種？

一、企業(yè)經(jīng)營貸款的類型流動資金貸款按貸款期限分為:臨時貸款、短期貸款、中期貸款。(1)臨時貸款臨時貸款是指期限在3個月(含3個月)以內(nèi)的流動資金貸款，主要用于企業(yè)一次性進貨的臨時需要和彌補其他季節(jié)性支付資金不足;(2)短期貸款短期貸款是指期限為3個月至1年(不含3個月，含1年)的流動資金貸款，主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金需求;(3)中期貸款中期貸款是指期限為1年至3年(不含1年，含3年)的流動資金貸款，主要用于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中經(jīng)常性的周轉(zhuǎn)占用和鋪底流動資金貸款。二、個人經(jīng)營貸款的類型1、個人商業(yè)用房貸款個人商業(yè)用房貸款：是銀行向借款人發(fā)放的用于購置各類型商業(yè)、營業(yè)用途房產(chǎn)的人民幣貸款。商住兩用房按揭貸款參照商業(yè)用房貸款管理。2、個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款經(jīng)營性物業(yè)：是指已竣工驗收并通過出租等商業(yè)運營模式用于辦公、零售、商鋪、工業(yè)生產(chǎn)等用途的物業(yè)。個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款：是向自然人發(fā)放的

2023-06-01

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法律綜合知識
專利的申請類型有哪幾種

1．發(fā)明專利。針對產(chǎn)品、方法或者產(chǎn)品、方法的改進所提出的新的技術(shù)方案，可以申請發(fā)明專利；2．實用新型專利。針對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實用的新的技術(shù)方案，可以申請實用新型專利；3．外觀設(shè)計專利。針對產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應用的新設(shè)計，可以申請外觀設(shè)計專利。《中華人民共和國專利法》第二十六條申請發(fā)明或者實用新型專利的，應當提交請求書、說明書及其摘要和權(quán)利要求書等文件。請求書應當寫明發(fā)明或者實用新型的名稱，發(fā)明人的姓名，申請人姓名或者名稱、地址，以及其他事項。說明書應當對發(fā)明或者實用新型作出清楚、完整的說明，以所屬技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)人員能夠?qū)崿F(xiàn)為準；必要的時候，應當有附圖。摘要應當簡要說明發(fā)明或者實用新型的技術(shù)要點。權(quán)利要求書應當以說明書為依據(jù)，清楚、簡要地限定要求專利保護的范圍。依賴遺傳資源完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請人應當在專利申請

2024-05-07

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有期徒刑
入室搶劫的類型有哪幾種

1、因經(jīng)濟糾紛或其他矛盾引發(fā)的入室搶劫；2、賭博有關(guān)的入室搶劫；3、隨意性極強的入室搶劫；4、“隨機應變”的變盜為搶。一、冒充警察入室搶劫最少要判多長時間入室搶劫行為被作為搶劫罪的一種情節(jié)加重犯。對于入室搶劫行為，仍然定位搶劫罪。以暴力、脅迫或者其他方法搶劫公私財物的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金法定情形的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。二、末成年入室搶劫可以判多少年啊屬于從犯的未成年入室搶劫的判刑規(guī)定為：如果是已滿十四周歲不滿十八周歲的未成年，入室搶劫應當在十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)的基礎(chǔ)上從輕或者減輕處罰，且作為從犯，應當從輕或者減輕處罰。三、如果入室搶劫會判多長時間入室搶劫行為被作為搶劫罪的一種情節(jié)加重犯。對于入室搶劫行為，仍然定位搶劫罪。以暴力、脅迫或者其他方法搶劫公私財物的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；

2023-06-23

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分居
夫妻分居的類型有哪幾種

第一種是因客觀原因造成的，如夫妻倆分別在兩個城市工作，沒有同居的條件，這種夫妻分居的情形，不是因感情不和而分居，即是夫妻分居時間滿兩年也不符合“因感情不和分居”的法定提出離婚的理由。第二種是主觀原因造成的，如婚姻基礎(chǔ)不牢固，婚后沒有培養(yǎng)起夫妻感情而分居滿兩年的，符合“因感情不和分居”的法定離婚的理由?！耙蚋星椴缓头志訚M兩年”的“兩年”時間的計算方式：一、從提出離婚的夫妻二人共同認可的最后一次同居的第二天起計算，到提出離婚訴訟(向人民法院遞交訴訟狀)的當天止;二、分居時間應連續(xù)計算。如果分居后又同居，應從同居后又分居的時間重新計算，前面的分居時間終止，也就是說，分居的時間應當連續(xù)計算，不應把前后幾次分居的時間累計計算。

2023-04-26

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訴訟時效
借條的訴訟時效有幾種類型

1、從訴訟時效的角度看，如果借條注明了還款日期，那么訴訟時效就從還款日期的次日起計算3年;2、如果沒有注明還款日期，則表明該合同系履行期限不明確的合同，民法典和民法典對履行期限不明確的合同如何履行均有規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！薄睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l規(guī)定“同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！彼?，債務(wù)履行期限不明確屬于履行期限未屆至的情形，債權(quán)人雖然有權(quán)隨時要求債務(wù)人履行債務(wù)，但須給對方必要的準備時間。

2023-06-13

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辭職
員工辭職的類型有哪幾種？

員工辭職的類型主要包括：1、勞動者與用人單位協(xié)商一致，然后解除勞動合同；2、勞動者提前三十天通知用人單位，然后解除勞動合同；3、勞動合同期滿，員工主動提出不再續(xù)簽，雙方互相不必做任何補償。一、未簽勞動合同勞動合同能不能辭職簽了勞動合同可以辭職。一般有以下方式：1、勞動者與用人單位協(xié)商解除勞動合同。2、提前三十天書面通知單位三十天后正式解除雙方的勞動合同。3、如果單位有違法行為，員工可行使單方即時生效解除權(quán)。除了試用期內(nèi)員工辭職外，均可向單位索要解除合同的經(jīng)濟補償金。《勞動合同法》第三十七條規(guī)定，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、新勞動法主動辭職賠償《中華人民共和國勞動法》中主動辭職通常沒有經(jīng)濟補償，除非用人單位出現(xiàn)下列情形：1、沒有按照約定提供勞動保護和勞動條件；2、未及時足額支付勞動報酬；3、未依法給員工

2023-03-03

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法律綜合知識
緩刑有幾種類型，適用條件是什么？

一、緩刑有幾種類型，適用條件是什么（一）緩刑的類型1、根據(jù)可以宣告緩刑的刑種的不同，可以將緩刑分為自由刑緩刑、罰金刑緩刑和附加刑緩刑。2、根據(jù)暫緩的具體內(nèi)容的不同，可以將緩刑分為緩宣告的緩刑和緩執(zhí)行的緩刑。其中，緩宣告的緩刑又有兩種表現(xiàn)形式，一種是在對犯罪人應當受到的刑罰處罰已經(jīng)作出裁量后再暫緩宣告刑罰，另一種是還沒有對犯罪人應當受到的刑罰處罰作出裁量便暫緩宣告刑罰；3、根據(jù)緩刑法律后果的不同，可以將緩刑分為導致原判決喪失效力的緩刑和導致原判刑罰不再執(zhí)行的緩刑。4、根據(jù)在緩刑考察期間對被緩刑人是否設(shè)置考察事項和特定義務(wù)，可以分為普通緩刑、附考驗期的緩刑和附完成公共利益勞動義務(wù)的緩刑。（二）適用條件1、適用緩刑的對象必須是被判處拘役，或者三年以下有期徒刑的犯罪分子。這說明，判處三年以上徒刑的罪犯，不能緩刑。2、犯罪分子確有悔改表現(xiàn)，適用緩刑確實不致再危害社會，即法院認為不關(guān)押也不致于再危害社

2024-01-12

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公司債務(wù)
公司類型有哪幾種類型經(jīng)營范圍有哪些

一、請問公司類型及經(jīng)營范圍有哪些經(jīng)營范圍的擬定可按行業(yè)類別不同而不同。貿(mào)易類公司最直接最廣泛的經(jīng)營范圍就是批發(fā)零售和貿(mào)易，如此擬定公司可經(jīng)營的產(chǎn)品就很廣，除了國家專營?？禺a(chǎn)品和需要前置審批的產(chǎn)品?？萍碱惖囊话阋匝芯块_發(fā)為主。一般來說一個公司有主營業(yè)務(wù)和輔助業(yè)務(wù)兩大類經(jīng)營范圍可選擇。主營業(yè)務(wù)是公司主要發(fā)生的業(yè)務(wù)，輔助業(yè)務(wù)是公司主營業(yè)務(wù)周邊的業(yè)務(wù)。比如科技類的研究開發(fā)，為主營業(yè)務(wù)，輔助業(yè)務(wù)可填寫批發(fā)零售或者銷售。商務(wù)服務(wù)類的有限公司經(jīng)營范圍可選擇如企業(yè)管理咨詢，信息咨詢，展覽展示，形象策劃等等。其輔助業(yè)務(wù)也可選擇批發(fā)零售和貿(mào)易。農(nóng)林牧等公司須有前置審批條件，以及食品，煙酒類等業(yè)務(wù)都需審批。加工制造業(yè)可直接選擇加工制造某某產(chǎn)品，輔助業(yè)務(wù)可選擇批發(fā)零售或者銷售?！豆痉ā返谄邨l依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應當載明公司的名稱、住所、

2023-03-26

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法人
訴訟標的有幾種哪些類型？

一、訴訟標的有幾種哪些類型?訴訟標的是當事人之間發(fā)生爭執(zhí)并要求法院作出裁判的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。訴訟標的是訴的客體，是法院裁判的對象。當事人是因民事權(quán)利義務(wù)發(fā)生爭議才到法院進行訴訟的，所以，當事人爭執(zhí)的特定的民事權(quán)利義務(wù)便成為法院裁判的對象。每一個訴訟案件至少有一個訴訟標的，但有的案件有兩個或者兩個以上的訴訟標的。在不同類型的訴中，訴訟標的也有所不同。1、給付之訴的訴訟標的是原告基于與被告存在的某種實體法律關(guān)系提出的要求被告履行給付義務(wù)的請求;2、確認之訴的訴訟標的是原告請求法院確認他與被告之間存在或者不存在某一實體法律關(guān)系;3、變更之訴的訴訟標的則是原告請求法院變更或消滅與被告之間存在的某種法律關(guān)系。二、民事訴訟成立條件包括哪些?1、實質(zhì)條件實質(zhì)條件是指原告、被告、法院、訴訟請求以及起訴所依據(jù)的客觀事實，這些是起訴必備的核心部分。起訴必須同時具備下列條件：(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的

2023-06-03

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法律綜合知識
貸款的利率有哪幾種類型的？

（一）利率一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。達形式。即：利率＝利息額／貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據(jù)各國相關(guān)法規(guī)：所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。（二）基準利率基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平借款合同糾紛來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計研究開發(fā)人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應當承擔違約責任。算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控?？陀^上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的

2024-01-16

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保全
醫(yī)保類型有幾種

一、醫(yī)保類型有幾種1、醫(yī)保有以下幾種類型：（1）城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險，有工作的，正規(guī)單位到社保部門參保登記，這種屬于職工醫(yī)保；（2）新農(nóng)合醫(yī)療保險，沒有工作，如果戶口在農(nóng)村，可以正常參加新農(nóng)合，全稱為新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險；（3）城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險，沒有工作，戶口所在地為城鎮(zhèn)的，可以參加居民醫(yī)保，全稱為城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險；（4）離休干部醫(yī)療保險，是退休人員和革命傷殘人員參加的醫(yī)保，基本上都是全額報銷的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第二十三條職工應當參加職工基本醫(yī)療保險，由用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險費。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫(yī)療保險的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加職工基本醫(yī)療保險，由個人按照國家規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險費。第二十四條國家建立和完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。新型農(nóng)村合作醫(yī)療的管理辦法，由國務(wù)院規(guī)定。二、醫(yī)療保險的用

2023-03-27

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刑事證據(jù)分類有哪幾種類型？

一、刑事證據(jù)分類有哪幾種類型？證據(jù)有下列七種：(一)物證、書證;從不同的角度，可以對物證作不同的分類：1、從物證的體積大小的角度看，可以將物證分為宏觀物證證和微量物證，常態(tài)物證;2、以物證賴以發(fā)揮證明作用的角度看，可以把物證分為：特征物證、屬性物證和狀態(tài)物證;3、從物證的形態(tài)角度看，可以把物證分為固體物證、液體物證和氣體物證;4、從人對物證的感覺與反應的器官進行角度看，還可將物證分為視覺物證、嗅覺物證、觸覺物證和聽覺物證。書證的表現(xiàn)形式1、身份證、戶口簿、工作證、檔案記載的歷史情況以及經(jīng)過公證的法律文書等等2、犯罪分子為陷害他人或轉(zhuǎn)移視線而偽造、涂改的各種書面材料3、反動標語、傳單和行動計劃，掛鉤、串連的信件，電報、密碼、代號等等4、其他一切以其記載的內(nèi)容來證明案情的證據(jù)材料(二)證人證言;(三)被害人陳述;(四)犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解;(五)鑒定結(jié)論;(六)勘驗、檢查筆錄;(七)視

2023-04-18

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行政案件包括哪幾種類型

實施是在原有行政爭議解決或失去解決方案后，由于一方不履行有效的法律文書，實現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的程序。這個程序的運行也應該列為一個案例。行政執(zhí)行案件是行政案件的一種特殊類型。未經(jīng)復議或者起訴且已經(jīng)生效的行政決定，行政復議決定或者行政判決和裁定具有法律效力的，一方拒絕履行，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行；公民、法人或者其他組織不履行的，根據(jù)一些法律法規(guī)，如（價格法、稅收征管法），也可以由行政機關(guān)強制執(zhí)行。因此，行政執(zhí)行案件可以分為兩類，一類是法院受理的執(zhí)行案件，另一類是行政機關(guān)直接承擔的執(zhí)行案件。雖然行政執(zhí)行案件缺乏行政案件的一些要求，但考慮到我國法院審判分立的框架已經(jīng)形成，程序法一體化的現(xiàn)狀體系和法制建設(shè)的發(fā)展趨勢將人民法院處理的行政執(zhí)行案件視為一種特殊類型的行政案件。行政案件包括哪些行政案件是涉及當事人的權(quán)利和義務(wù)并經(jīng)行政復議機關(guān)和人民法院立案處理的行政爭議。行政爭議一經(jīng)行政機關(guān)或者人民法院受理，

2023-08-08

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