一、被征收房屋價(jià)格是否都低于同區(qū)域新建房屋價(jià)格
關(guān)于商品房拆遷過(guò)程中所涉及到的賠償比例問(wèn)題，并無(wú)全球統(tǒng)一的固定標(biāo)準(zhǔn)，通常介于1：
1至1：
2范圍之內(nèi)。在房屋拆遷具體操作中，所涉及的賠償內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
1．被征收房屋價(jià)值的賠償。該項(xiàng)費(fèi)用主要是用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者因失去房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，以被拆遷房屋的建筑構(gòu)造以及損耗程度作為衡量依據(jù)，按每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。這個(gè)單位一般都不會(huì)低于市場(chǎng)交易價(jià)格；
2．由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷以及暫時(shí)安置的賠償費(fèi)用。
（1）針對(duì)因征收房屋引起的搬遷行動(dòng)，房屋征收機(jī)構(gòu)有責(zé)任向被征收人支付與之相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。若采選房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付出售后，房屋征收機(jī)構(gòu)也須向被征收人支付臨時(shí)安頓費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)過(guò)渡用房。
（2）臨時(shí)安頓補(bǔ)償費(fèi)用主要是來(lái)補(bǔ)足被拆遷房屋住戶因暫時(shí)搬離原有居所而需支付的租賃費(fèi)用以及自行尋找新居住地點(diǎn)所產(chǎn)生的額外支出，其具體補(bǔ)償額度會(huì)根據(jù)被拆遷房屋住戶的生活水平以及臨時(shí)居住條件等進(jìn)行設(shè)定，通常按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)進(jìn)行按月發(fā)放；
3．因?yàn)檎魇辗课荻鴮?dǎo)致的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷以及相關(guān)人員失業(yè)的損失賠償。對(duì)于因征收房屋給企業(yè)帶來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷損失以及員工失業(yè)的損失賠償，需綜合考慮房屋被征收前的經(jīng)營(yíng)效益狀況、暫停營(yíng)業(yè)的時(shí)長(zhǎng)以及其他相關(guān)影響因素加以確定；
4．市級(jí)、縣級(jí)人民政府應(yīng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況以及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，制定相應(yīng)的資助以及獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)被拆遷房屋所有者積極配合房屋拆遷工作，也可以鼓勵(lì)他們主動(dòng)提出一些權(quán)益讓步，例如自愿遷入城市周邊地區(qū)或者放棄在拆遷過(guò)程中的住房安置保障，從而促進(jìn)房屋拆遷工作的順利推進(jìn)。至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r以及國(guó)情政策加以制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的
就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
二、被征收房屋的價(jià)值由什么確定
1、被征收房屋的價(jià)值以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；
2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來(lái)決定；
3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款
規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例
法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“被征收房屋價(jià)格是否都低于同區(qū)域新建房屋價(jià)格”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。\n被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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法律綜合知識(shí)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房2024-05-01110人看過(guò) -
一、房屋征收的補(bǔ)償價(jià)格怎么計(jì)算1、房屋價(jià)值補(bǔ)償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定；2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償：由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。二、簽房屋拆遷協(xié)議注意事項(xiàng)1、房屋拆遷協(xié)議不要隨便簽字房屋拆遷協(xié)議很可能存在不平等協(xié)議，因此一定要看清楚協(xié)議的內(nèi)容之后才能簽。2、不要隨便簽收很多人不大明白什么是簽收，簡(jiǎn)單講就是拆遷方送給你書(shū)面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書(shū)面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，2023-06-10203人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)政府給的拆遷補(bǔ)償，要是被拆遷人認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要按照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍；尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024-05-02150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋被拆遷怎么談價(jià)格？房屋被拆遷可以委托律師談價(jià)格。1、啟動(dòng)調(diào)查程序，排查摸清對(duì)方情況當(dāng)然如果要想把對(duì)方的違法點(diǎn)當(dāng)做證據(jù)來(lái)使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個(gè)方面還是交給專業(yè)的律師較為保險(xiǎn)。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動(dòng)下去了。2、確定補(bǔ)償?shù)脑瓌t性問(wèn)題，再說(shuō)細(xì)節(jié)在拆遷伊始，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問(wèn)題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，按國(guó)有土地還是集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是合法房屋還是被認(rèn)定為違建，如果這些原則性問(wèn)題得不到解決，談細(xì)節(jié)問(wèn)題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒(méi)有任何意義，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露心理底價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問(wèn)題，在一些原則性問(wèn)題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對(duì)自己的房屋、土地都沒(méi)有一個(gè)合法的定性，這些原則性的問(wèn)題沒(méi)有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行溝通。和律2024-02-01412人看過(guò)
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遺產(chǎn)稅父母的房子可以低價(jià)賣給孩子。父母作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。任何人，包括自己的孩子，都可以通過(guò)買賣罰，包括自己的孩子。所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分自己的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，如果房子的權(quán)利人是父母，父母可以根據(jù)自己的意愿處分房子。父母房子過(guò)戶給子女與贈(zèng)與子女哪種更合適繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-07-11288人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、購(gòu)房發(fā)票低于合同價(jià)格不論是原購(gòu)房合同還是增值稅發(fā)票，單價(jià)都是一樣的，不會(huì)給你造成損失。二、拓展內(nèi)容購(gòu)房發(fā)票補(bǔ)辦要多少錢一般是免費(fèi)的。遺失的購(gòu)房發(fā)票不能補(bǔ)開(kāi)，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，可以到開(kāi)發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦呢2、辦理房產(chǎn)證不僅是提取公積金需要用到購(gòu)房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證同樣也需要。通常來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證需要2023-03-09238人看過(guò) -
房屋征收征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。價(jià)格怎么看征地補(bǔ)償金1．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。2．計(jì)算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等于宅基地2023-07-07165人看過(guò) -
國(guó)有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考的法則是什么目前我國(guó)的社會(huì)生產(chǎn)力屬于一個(gè)空前創(chuàng)新發(fā)展的階段，所以政府不得不為了城市的宏觀發(fā)展和整體建設(shè)，某些專項(xiàng)工程在設(shè)計(jì)的時(shí)候是必須要向普通公民征收土地的。因而就需要各級(jí)政府必須要制定一套切實(shí)可行的征地補(bǔ)償方案。那么，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考的法則是什么呢？國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考的法則是什么？根據(jù)我國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被2023-07-15352人看過(guò)
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一、被征收房屋價(jià)值是否包含土地?被征收房屋價(jià)值是不包含土地的，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn);類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的制度，可以使被征收人用所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?。二、劃撥?guó)有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定是什么?劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)都是無(wú)償取得的，原土地使用權(quán)人沒(méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)用。國(guó)家為公共利益所需，要收回該土地時(shí)，也無(wú)需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。換句話就是說(shuō)，國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地2023-06-1571人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房公租房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一般為10元／平方／月，不同地區(qū)租金價(jià)格不同。政府投資建設(shè)和籌集的公租房租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公租房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定。一、公租房滿五年以后怎么辦可以繼續(xù)申請(qǐng)租房。公租房租滿5年可交易未來(lái)幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃房以5年為期限，租2023-03-09191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)價(jià)格問(wèn)題是二手房交易中最大的問(wèn)題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房，因此出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。建議買賣雙方參考以下因素，對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)：1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，相應(yīng)房?jī)r(jià)也應(yīng)適當(dāng)調(diào)低。2、環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。2023-04-22404人看過(guò) -
有期徒刑價(jià)款是買賣合同的必備條款。在缺乏必備條款的雙方依照法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以就價(jià)款的問(wèn)題協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)或者交易習(xí)慣確定。比如標(biāo)的物的型號(hào)、等狀況就是決定價(jià)格多少的重要參照。如果此時(shí)仍然不能確定價(jià)款時(shí)，除依法由政府定價(jià)的以外，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。由法律規(guī)定確定價(jià)款的原則是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人訂立合同時(shí)考慮的不足，而依訂立合同時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定能夠合理地反映當(dāng)事人的真實(shí)意思?？珊炗喲a(bǔ)充協(xié)議約定。有陰陽(yáng)合同，會(huì)影響房屋買賣價(jià)格么陰陽(yáng)合同會(huì)影響到房屋備案價(jià)格。陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生法律效力。陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽(yáng)合同無(wú)效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百零一條作為納稅人如果逃避繳2023-07-0599人看過(guò)
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購(gòu)房合同合同是有效的，但是合同外購(gòu)房者多付的那部分資金是沒(méi)有保障的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票也是按照合同上的價(jià)格來(lái)開(kāi)的。另外在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行放款也是以購(gòu)房合同為依據(jù)的，如果合同價(jià)格比實(shí)際價(jià)格低，那購(gòu)房者的可貸額度就會(huì)降低。唯一的好處是在交稅的時(shí)候，以合同價(jià)為依據(jù)，稅額會(huì)減少。但整體來(lái)說(shuō)對(duì)購(gòu)房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同。遇到購(gòu)房合同價(jià)格欺詐怎么辦買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。相關(guān)知識(shí)：價(jià)格欺詐行為怎么認(rèn)定1、虛假標(biāo)價(jià)。即標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地2023-07-21313人看過(guò) -
國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司日前針對(duì)近期納稅咨詢熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解答。對(duì)于日常生活中發(fā)生的房屋交換是否需要繳納契稅的疑問(wèn)，納稅服務(wù)司表示，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。對(duì)于中小信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備可否享受企業(yè)所得稅稅前扣除政策的問(wèn)題，納稅服務(wù)司介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自2011年1月1日至2015年12月31日，符合條件的中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照不超過(guò)當(dāng)年年末擔(dān)保責(zé)任余額1%比例計(jì)提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除，同時(shí)將上年度計(jì)提的擔(dān)保賠償準(zhǔn)備余額轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。納稅服務(wù)司介紹，符合條件的中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)按照不超過(guò)當(dāng)年擔(dān)保費(fèi)收入50%比例計(jì)提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除，同時(shí)將上年度計(jì)提的未到期責(zé)任準(zhǔn)備余額轉(zhuǎn)為當(dāng)期收入。有納稅咨詢提出，企業(yè)作自查審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)以前年度有一筆費(fèi)用2023-05-03115人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣明顯低于市價(jià)買賣房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的界定是？重慶在線咨詢 2022-06-12房屋產(chǎn)權(quán)交易計(jì)稅價(jià)格是由評(píng)估公司評(píng)定的，是根據(jù)房屋的地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、年限及其他綜合因素所作出的。當(dāng)然也會(huì)有誤差，一般±10%屬于允許的誤差。對(duì)于有資信的評(píng)估公司認(rèn)定的價(jià)格稅務(wù)部門應(yīng)該認(rèn)可。 1、評(píng)估公司的收費(fèi)與稅務(wù)部門的收稅是按照房?jī)r(jià)的比例計(jì)算的，因此評(píng)估公司費(fèi)與稅務(wù)部門青睞高房?jī)r(jià)。 2、目前房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)虛高，使消費(fèi)者的購(gòu)房成本大大增加。由于國(guó)家的調(diào)控政策，使暴漲的房?jī)r(jià)有了下降的趨 -
哈爾濱的房子是否是商品房？房屋價(jià)格多少？房屋價(jià)格多少？房屋價(jià)格云南在線咨詢 2022-03-18哈爾濱的房子是否是商品房？房屋價(jià)格多少？1、達(dá)15萬(wàn)元以上的商品房住宅、30萬(wàn)元以上的商品門市房，均可給購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女（18周歲以下）落戶。 2、落戶人必須是無(wú)公職人員；隨遷子女年齡在18周歲以下；夫妻一方有工作，另一方可帶未成年子女落戶哈市。 3、辦理落戶手續(xù)：需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、完稅證明到道里區(qū)端街28號(hào)——“戶口接待室”領(lǐng)取落戶審批表，按照《購(gòu)房落戶》指南的要求，準(zhǔn)備好落戶材料； -
《解讀》“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于被征收房屋價(jià)格嗎評(píng)估辦法有哪些江蘇在線咨詢 2022-03-28根據(jù)《國(guó)有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定， -
對(duì)于被征收房屋價(jià)格有異議怎么辦廣西在線咨詢 2022-03-13建議學(xué)習(xí)本律師網(wǎng)站文章《張家口市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并標(biāo)明在征收補(bǔ)償方案中，如果有異議，根據(jù)第三十三條之規(guī)定：房屋征收部門或被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè) -
房屋征收怎么計(jì)算價(jià)格陜西在線咨詢 2022-10-21當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門
