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面對(duì)“免費(fèi)購(gòu)房面積”，如何保障購(gòu)房者的利益

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 08:31:44 379 人看過(guò)

房子的免費(fèi)面積是真正的好處還是陷阱？

“房屋免費(fèi)面積”的“實(shí)惠”只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段。真正的“自由面積”是指產(chǎn)權(quán)證上面積的變化。比如，如果一套房子的產(chǎn)權(quán)證是140平方米，開(kāi)發(fā)商只收120平方米，那么剩下的20平方米才是真正的實(shí)惠——這是一種贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上基本沒(méi)有這種“虧損營(yíng)銷”。免費(fèi)面積沒(méi)有體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，房?jī)r(jià)也比較貴?！毖蛎鲈谘蛏砩希_(kāi)發(fā)商不會(huì)白給購(gòu)房者面積。”

提醒消費(fèi)者，“免費(fèi)面積”的前提應(yīng)該是免費(fèi)面積合法，贈(zèng)送者擁有合法產(chǎn)權(quán)。在市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商往往對(duì)捐贈(zèng)面積沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，這就不能寫入房產(chǎn)證，這就意味著捐贈(zèng)面積不能用于投資、抵押、拆遷就得不到補(bǔ)償。另外，如果捐贈(zèng)面積屬于公共區(qū)域，開(kāi)發(fā)商本身的捐贈(zèng)行為是違法的，可能影響業(yè)主今后的使用，容易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，需要認(rèn)清開(kāi)發(fā)商“買房給面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，知道房子的真正增值是不是保護(hù)了房子的真正增值，是一件好事。但最重要的是，在購(gòu)買有自由面積的房屋前，盡量將自由面積的具體條款寫入合同附件，形成書面合同，才能真正得到法律的保護(hù)。不要太相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，但只有合同是正式可靠的

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購(gòu)房如何避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)房屋公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，但是如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)

2023-06-26

394人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
購(gòu)房如何計(jì)算房屋面積

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，如果房屋交易采用以建筑面積為標(biāo)的進(jìn)行計(jì)價(jià)的形式，則買賣雙方必須在簽署合同時(shí)明確定義所購(gòu)買房屋的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓蚕斫ㄖ娣e，并且詳盡地商定當(dāng)建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差，或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積均產(chǎn)生誤差時(shí)，如何進(jìn)行相應(yīng)的處理措施。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出明確要求，要求其詳細(xì)說(shuō)明所購(gòu)房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-13

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法律綜合知識(shí)
購(gòu)房定金消費(fèi)警示如何保障消費(fèi)者權(quán)益

若消費(fèi)者權(quán)利遭受不法侵犯，應(yīng)毫不猶豫地?fù)艽?2315消費(fèi)者投訴熱線，同時(shí)也可向相關(guān)的市場(chǎng)監(jiān)管局提出舉報(bào)及投訴。若發(fā)現(xiàn)商家存在惡意欺騙行為，消費(fèi)者有權(quán)要求其額外賠償損失，賠償金額可達(dá)接受服務(wù)或購(gòu)買商品總價(jià)的三倍之多。此外，商家還需按照法律規(guī)定，將消費(fèi)者所購(gòu)商品的款項(xiàng)全數(shù)退還。為了有效保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，可以采取以下五項(xiàng)措施：1．與相關(guān)的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行協(xié)商和解；2．尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或依法設(shè)立的其他調(diào)解組織的協(xié)助調(diào)解；3．向相關(guān)的行政管理部門進(jìn)行投訴；4．5．最后，如有必要，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

2024-08-08

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購(gòu)房合同
購(gòu)房者如何行使單方面解除購(gòu)房合同的權(quán)利？

購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：1、不可抗力。2、賣方明示違約。3、先賣后抵押。4、一房二賣。5、隱瞞無(wú)證銷售事實(shí)的。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。7、隱瞞房屋已出售或拆遷安置房屋的事實(shí)。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。9、房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。10、面積誤差比超過(guò)3％。11、過(guò)度延遲交付房屋的。12、延遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。什么情況下購(gòu)房者退房購(gòu)房者可退房的情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的；在房屋交付期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履

2023-07-02

68人看過(guò)

業(yè)主
購(gòu)房者對(duì)面積有異議怎么辦，如何預(yù)防套內(nèi)面積縮水？

商品房面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e組成，業(yè)主們對(duì)面積的質(zhì)疑無(wú)非就是對(duì)套內(nèi)建筑面積與公攤的公用面積的質(zhì)疑，如果購(gòu)房者對(duì)面積有異議怎么辦業(yè)主都希望套內(nèi)面積比較大，但是開(kāi)發(fā)商往往不按合同行事，業(yè)主如何預(yù)防套內(nèi)面積縮水呢請(qǐng)看下文的具體介紹。一、購(gòu)房者對(duì)面積有異議怎么辦對(duì)于哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y(cè)繪部門來(lái)確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑?duì)公攤有疑義，應(yīng)要求發(fā)展商對(duì)分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說(shuō)明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查；如果對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測(cè)量單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，如果還有疑義可以向上級(jí)房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。另外，需要說(shuō)明的是，房產(chǎn)測(cè)繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測(cè)繪領(lǐng)域比較簡(jiǎn)單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測(cè)量與其他的測(cè)繪有很大的不同，房產(chǎn)測(cè)量涉及到大量的測(cè)繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)

2023-02-27

52人看過(guò)
不可抗力
購(gòu)房者的權(quán)益保障：如何維護(hù)自己的權(quán)益？

可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。沒(méi)預(yù)售證交了首付咋辦可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商返還首付款，如協(xié)商不成，到法院起訴。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去的預(yù)售許可證明就與買受人簽訂商品房預(yù)售合同的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在起訴之前取得預(yù)售許可證可以認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理

2023-07-07

475人看過(guò)
購(gòu)房合同
沒(méi)有房管局蓋章的購(gòu)房合同，如何保障購(gòu)房者的權(quán)益？

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同由雙方簽字或蓋章后生效。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有蓋章，那么合同就沒(méi)有生效，如果法定代表人簽字的，也可以視為有效。購(gòu)房者沒(méi)有簽字蓋章的不影響生效。另根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方雖未簽訂合同，但一方已按合同約定履行義務(wù)，對(duì)方接受且未提出異議，那么合同成立。購(gòu)房合同只要是雙方意思表示真實(shí)，不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效，房管局只是備案，不做審查。購(gòu)房合同沒(méi)有金額指標(biāo)簽字有效嗎沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)簽了購(gòu)房合同的，該合同只要具備法定生效要件即有效。因?yàn)闊o(wú)購(gòu)房資格僅影響房產(chǎn)登記事項(xiàng)，而不是合同生效的條件。但若雙方成立合同在先，購(gòu)房指標(biāo)政策出臺(tái)在后的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不可抗力，買方可以以不可抗力為由解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的

2023-07-05

56人看過(guò)
業(yè)主
購(gòu)房者買房時(shí)如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)

一、影響得房率的因素有哪些?公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面:(1)房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。(2)樓盤形態(tài)通?？磥?lái)高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。(3)物業(yè)類型板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。(4)公共活動(dòng)區(qū)域大小高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。(5)何種面積不算做公攤面積會(huì)所、車庫(kù)等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備

2023-06-01

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法律綜合知識(shí)
一房二賣有房產(chǎn)證購(gòu)房者權(quán)益如何保障

在簽署了具有效力的買賣合同后，購(gòu)買者有權(quán)要求銷售方依照合同約定，完成房產(chǎn)的實(shí)際交付。對(duì)于那些涉及可撤銷和無(wú)效性質(zhì)的合同，購(gòu)買者自得知相關(guān)信息之日起的一年之內(nèi)，有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷該份合同，同時(shí)要求銷售方歸還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-13

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期房
新手購(gòu)房之如何應(yīng)對(duì)期房面積的誤差

期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的，只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái)，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個(gè)合理的誤差范圍。在售房實(shí)踐中，售購(gòu)雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±２%(或3%，不包括±２%或3%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。”誤差是2%或3%，現(xiàn)在尚無(wú)一定規(guī)定，實(shí)際中多按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)退房款的情況不多。而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況比較多見(jiàn)，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過(guò)部分”，指暫測(cè)面積與實(shí)際面積的差值，減去合同約定的某個(gè)百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過(guò)3%按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果實(shí)測(cè)面積數(shù)為5%，則購(gòu)房者只對(duì)5%減去3%后剩余的2%部分付款，而

2023-03-10

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要約
如何處理購(gòu)房面積的差異

如果約定的購(gòu)買面積有差異，將多退少補(bǔ)。誰(shuí)來(lái)支付額外的購(gòu)買面積？對(duì)于額外購(gòu)買面積，歧視錯(cuò)誤的原因是要求購(gòu)房者支付超額房?jī)r(jià)的重要依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍

2023-05-02

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法律綜合知識(shí)
房屋面積差10％時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)

關(guān)于房屋面積的差異問(wèn)題，可根據(jù)購(gòu)房契約進(jìn)行相應(yīng)處理。若契約中未對(duì)此有所規(guī)定，則應(yīng)遵循以下基本原則：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時(shí)，應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)，并據(jù)此計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)。其次，若面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了百分之三，那么購(gòu)買者將擁有選擇權(quán)，即可以選擇退房。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)買者予以補(bǔ)充支付；而當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還給購(gòu)買者；至于絕對(duì)值超過(guò)百分之三的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍退還給購(gòu)買者?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以

2024-08-14

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業(yè)主
購(gòu)房時(shí)如何避免公攤面積帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于這么專業(yè)的術(shù)語(yǔ)可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗(yàn)不了它的真實(shí)性。所以自己購(gòu)買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說(shuō)了算。在這樣一種購(gòu)房者和發(fā)展商信息獲得不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。公攤誰(shuí)說(shuō)了算?還有一個(gè)問(wèn)題是，公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰(shuí)?應(yīng)該說(shuō)，公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購(gòu)房者就無(wú)從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無(wú)從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，發(fā)展商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了。前段時(shí)間，成都的某發(fā)展商就因?yàn)榘岩呀?jīng)公攤給業(yè)主的車庫(kù)面積又拿去銷售，而被業(yè)主告上了法庭，由于發(fā)展商拿不出證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù)，結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。在某些小區(qū)，盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這

2023-06-13

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法律綜合知識(shí)
北京購(gòu)房面積差如何補(bǔ)

關(guān)于房屋面積差額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定如下：若實(shí)際測(cè)量得出的房屋面積大于雙方簽訂合同時(shí)所約定的面積，且其誤差比率在3％以內(nèi)，那么此部分房屋價(jià)款將會(huì)按照事先約定好的價(jià)格由買方予以補(bǔ)齊。然而，當(dāng)該誤差率超出了3％的范圍，那么額外多出來(lái)的那部分房?jī)r(jià)則會(huì)由賣方支付并擁有所有權(quán)。而如果實(shí)際房屋測(cè)量得出的結(jié)果是面積比合同約定面積要小的情況，可根據(jù)以下規(guī)則進(jìn)行處理：若誤差率在3％以內(nèi)，那么這部分房?jī)r(jià)以及相應(yīng)的利息將由賣方退還給買方；但若誤差率超過(guò)了3％，那么超出部分的房?jī)r(jià)將由賣方雙倍返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將

2024-08-02

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