二次抵押需要去房管局辦理,若是全部房產(chǎn)抵押的,必須到房地產(chǎn)抵押登記部門注銷抵押后,才能辦理房產(chǎn)二次抵押的抵押登記;若是部分房產(chǎn)抵押的,剩余房產(chǎn)評(píng)估后可以進(jìn)行二次抵押。記得帶上相關(guān)人員身份證、授權(quán)書、產(chǎn)權(quán)證副本等。
一、房產(chǎn)解押要什么材料?
進(jìn)行房屋買賣交易時(shí),如果不是全額付款,選擇的是部分首付,余款向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的,需要將房屋抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。此時(shí)購房者對(duì)房屋的所有權(quán)會(huì)受到限制,需要辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)之后才能進(jìn)行出售。注銷抵押登記就是我們說的房產(chǎn)解押。房產(chǎn)解押第一步應(yīng)到發(fā)放貸款的銀行辦理貸款余額償還,由銀行出具貸款結(jié)清證明材料,退還業(yè)主《他項(xiàng)權(quán)證》。取得結(jié)清證明和《他項(xiàng)權(quán)證》后,第二步需要到房管部門申請(qǐng)辦理注銷抵押的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理過程中,部分銀行需要提前聯(lián)系預(yù)約專門時(shí)間到網(wǎng)點(diǎn)辦理,房管部門會(huì)設(shè)立專門的解押業(yè)務(wù)窗口受理解押業(yè)務(wù)。按照目前銀行和房管部門的解押流程,需要出具的材料一般有:身份證、銀行卡、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。上述文件需要提前準(zhǔn)備好復(fù)印件。如果對(duì)于上述流程仍有疑問,可以通過聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行、到房屋所在地房管部門咨詢工作人員的方式確定具體流程。
二、房屋抵押貸款注銷流程有哪些
房屋抵押貸款注銷流程如下:
1、貸款還清后,借款人先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的相關(guān)信息;
2、抵押人攜帶身份證、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表等,到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù);
3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,材料正確后,在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。辦理注銷手續(xù)后,將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證還給抵押人,其他注銷材料由窗口工作人員收。
三、貸款的時(shí)候購房合同是不是都要被銀行收走
不是的,按照規(guī)定按揭貸款買房的,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后,辦理房產(chǎn)抵押登記,銀行作為抵押權(quán)人,會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。在辦理房產(chǎn)抵押登記后,《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí),而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,已辦理抵押登記的房產(chǎn),在貸款未還清之前,其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的,所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行
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二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。... 更多>
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