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征收集體土地房屋的補償辦法有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-19 14:24:31 399 人看過

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制無撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

征收土地需要由省級以上人民政府批準，否則屬于違法征收土地；補償標準根據(jù)批準文件中“征收土地方案”確定，但不得低于當?shù)仄瑓^(qū)地價，否則屬于補償違法；并且要在征地范圍內予以公告，保證被征收地戶的知情確認權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

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1、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。2、征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。3、另外，征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。律師補充：集體所有的不動產和動產包括:(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;(三)集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;(四)集體所有的其他不動產和動產?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足

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一、集體土地與國有土地征收補償?shù)膮^(qū)別國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。二、集體土地與國有土地的區(qū)別（一）所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任

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集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1.征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;2.征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3.不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設施或綠化建設。一、拆遷補償一個戶口本能賠償幾個人拆遷賠償?shù)男再|不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：一、城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地人民政府制定的實施細則。1.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.《國有

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一、房屋征收補償主體有哪些房屋征收補償?shù)闹黧w是房屋征收部門與被征收人。其中房屋征收部門是市、縣級人民政府，這里的“市、縣級人民政府”是指：一是市級人民政府，主要包括除直轄市以外的設區(qū)的市、直轄市所轄區(qū)、自治州人民政府等；二是縣級人民政府，主要包括不設區(qū)的市、市轄區(qū)（直轄市所轄區(qū)除外）、縣、自治縣人民政府等。市、縣級人民政府的職責主要有：組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會；對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估；依法作出房屋征收決定并公布；制定房屋征收的補助和獎勵辦法；組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認證和處理；依法作出房屋征收補償決定等。二、房屋征收的前提條件是什么？先補償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應是以已經對被征收人給予充分的補償為前提的。先補償

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01話題導入近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設進程的推進，大量農村集體土地被征收為國有。在土地征收過程中，勢必需要對農民宅基地及地上房屋進行拆遷，而拆遷工作儼然已經成為各地一項艱巨而復雜的任務。由于農村土地構成狀況較為復雜，如何合法、審慎地開展農村拆遷項目成為土地征收進程中的重要一環(huán)，而有關集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認定工作，責無旁貸地成為重中之重。02問題分析集體土地拆遷中有關宅基地、地上房屋的認定存在哪些問題呢？1、由于各地區(qū)認定與補償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補償標準時，各地區(qū)往往會結合本地區(qū)的實際特點，從有利于拆遷的角度制定更為切實可行的方案。但是，由于近些年來城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價值漲勢迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時更多地會以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因為農村拆遷工作缺乏上位法的指導，國家對此沒有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進程也較國有土地上房

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一、房屋征收的土地補償標準項目有哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征收土地的流程是怎么樣的第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有

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