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如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,就不能辦理過(guò)戶。房產(chǎn)證可以證明該房屋的所屬權(quán),但土地使用證是證明擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,否則會(huì)給買房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。如果只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證，那么是不可以辦理過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。如果購(gòu)買后因沒(méi)有土地證而無(wú)法辦理過(guò)戶登記，對(duì)于買方而言，會(huì)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購(gòu)買。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知

房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證的。只有房產(chǎn)證是不可以的，貸款時(shí)一般需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押，同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證，一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行，同時(shí)，房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容，等還款后再做抵押注銷登記。一、房產(chǎn)證上是劃撥可以貸款嗎可以。房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡(從

土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子行嗎購(gòu)買的話會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎對(duì)以后的交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來(lái)了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響。什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管

此次頒發(fā)的土地確權(quán)新證書(shū)中除了有戶主，還有土地共有人這一欄，這兩欄都是進(jìn)行確權(quán)登記時(shí)的重點(diǎn)內(nèi)容。那么土地確權(quán)證里的共有成員和土地有直接關(guān)系嗎？能獲得哪些利益？土地確權(quán)證里的成員以后和土地當(dāng)然是有關(guān)系的。一、土地確權(quán)證里的成員被稱為“土地共有人”，直接與今后土地的利益分配掛鉤。這么來(lái)說(shuō)戶主和共有人的關(guān)系吧，戶主就是指土地的承包責(zé)任人，是最初承包這片土地，并與發(fā)包方簽訂合同的人，而土地共有人則是可以跟土地的承包責(zé)任共享承包土地相關(guān)權(quán)益的人員，一般也就是自家的家庭成員。根據(jù)當(dāng)前政策，此次確權(quán)登記人口，以現(xiàn)有家庭人口為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，即便你是二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員（沒(méi)有土地）、出嫁女、全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市、大中專學(xué)生、農(nóng)村入伍的義務(wù)兵和初級(jí)士官等，都可以作為共有人登記在冊(cè)，但要注明情況。但是考取了國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)、國(guó)企等單位，他們已不是原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能再作為共有人登記。二、土地共有人

房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記，還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。一、樓房沒(méi)有土地使用證有哪些弊端樓房沒(méi)有土地使用證的弊端如下：1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證銀行抵押可拿出來(lái)嗎可以拿回來(lái)。按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。三、拆遷是先征地后拆遷的嗎不是的。征地及拆遷順序可由

股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人在合同中對(duì)擔(dān)保范圍所作的約定與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)從其約定。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物，抵押物可以為不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動(dòng)產(chǎn)。一、從債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的法律解釋分別是什么1、從債權(quán)從債權(quán)又稱“附隨債權(quán)”，債權(quán)分類之一，與“主債權(quán)”相對(duì)。指互相關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)中附加或從屬于另一者的債權(quán)，如相對(duì)于原本債權(quán)的利息債權(quán)等，特別是指為擔(dān)保主債的清償而設(shè)立的擔(dān)保債權(quán)。特征（1）從兩個(gè)債的關(guān)系而言，沒(méi)有主債不發(fā)生從債，反之，沒(méi)有從債也就無(wú)所謂主債。（2）從債的產(chǎn)生或存在必須以主債的存在為前提，主債不成立、無(wú)效或被撤銷，從債當(dāng)然不生效力。（3）主債變更、轉(zhuǎn)移或消滅后，從債通常也要隨之變更、轉(zhuǎn)移或消滅。2、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的

法律咨詢：股權(quán)質(zhì)押和股權(quán)質(zhì)押是同一概念嗎？律師答：股權(quán)是股權(quán)的質(zhì)押，一般是股權(quán)用益權(quán)的質(zhì)押買賣合同。雖然是抵押的，但你仍然有投票權(quán)，你是公司的股東，除非到期。當(dāng)然，也可以全部質(zhì)押，即股權(quán)質(zhì)押。相關(guān)法律知識(shí)：質(zhì)押與抵押的區(qū)別1。質(zhì)押是一種擔(dān)保物權(quán)。抵押與質(zhì)權(quán)的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，否則不是質(zhì)權(quán)而是抵押。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常用的兩種擔(dān)保方式。但在實(shí)踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫(xiě)為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。那么，這兩者有什么區(qū)別呢？（一）抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)的物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依法折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)

一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒(méi)有抵押過(guò)、有沒(méi)有被法院限制、有沒(méi)有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)

沒(méi)關(guān)系。所有權(quán)擔(dān)保是在交易所辦理凍結(jié)手續(xù)的房地產(chǎn)證明書(shū)是在當(dāng)?shù)刈≌芾聿块T辦理抵押手續(xù)的土地是在當(dāng)?shù)赝恋夭块T辦理抵押手續(xù)的三者分別由不同的管理部門申請(qǐng)?zhí)幚淼?。股?quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。根據(jù)目前世界許多國(guó)家擔(dān)保的法律制度規(guī)定，當(dāng)鋪以其目標(biāo)物為基準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)當(dāng)鋪和權(quán)利當(dāng)鋪。所有權(quán)擔(dān)保是權(quán)利擔(dān)保的一種。由于設(shè)立所有權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人獲得所有權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保權(quán)，成為所有權(quán)擔(dān)保。股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物，就是股權(quán)。股權(quán)是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規(guī)定的規(guī)則和程序參與公司事務(wù)并在公司中享受財(cái)產(chǎn)利益的，具有轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。股權(quán)質(zhì)押與股權(quán)質(zhì)押回購(gòu)有什么區(qū)別？1、什么叫股權(quán)質(zhì)押？股權(quán)質(zhì)押（PledgeofStockRights）又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。比照《公司法》的規(guī)定，股份設(shè)質(zhì)也應(yīng)當(dāng)分為兩種情況，其一質(zhì)權(quán)人為公司的其

還建房可以辦土地證嗎只要符合用地條件，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細(xì)則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前，土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，但不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般為100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，算下來(lái)也只幾百元錢。如果交易時(shí)，將該還建房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過(guò)70年。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申