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一、只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)讓擁有土地使用證書(shū)但不具備房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的房屋在法規(guī)層面上并不構(gòu)成違法行為。這種類型的房屋通常被稱為小產(chǎn)權(quán)房。土地證是指土地?fù)碛姓呋蚴褂谜咝惺雇恋厮袡?quán)或者使用權(quán)的權(quán)威法律憑證。對(duì)于土地使用者來(lái)說(shuō)，土地證提供了他們合法權(quán)益的堅(jiān)實(shí)保證。然而，房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)則是指房屋產(chǎn)權(quán)所有證，這是物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人的重要象征，只有持有該證書(shū)方能進(jìn)行房屋的買賣交易。在實(shí)際生活中，不具有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的房屋并非無(wú)法居住，居住功能并未受到影響。不過(guò)，若是購(gòu)買此類缺乏獨(dú)立房產(chǎn)證的房屋，購(gòu)房者將無(wú)法將其作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，原因在于為了保障貸款安全，銀行在辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)要求房產(chǎn)證與土地證雙證齊備《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）土地權(quán)屬來(lái)源材料；（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；（三）土地出讓價(jià)款、土地租

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的民事行為。一、什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同。承租轉(zhuǎn)讓首先要征得出租人的書(shū)面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”。二、買賣不破租賃是善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得，這是兩種不同的制度。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(+合理對(duì)價(jià)+公示)，則受讓人取

如果只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,就不能辦理過(guò)戶。房產(chǎn)證可以證明該房屋的所屬權(quán),但土地使用證是證明擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,否則會(huì)給買房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。如果只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證，那么是不可以辦理過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買嗎？二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。如果購(gòu)買后因沒(méi)有土地證而無(wú)法辦理過(guò)戶登記，對(duì)于買方而言，會(huì)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一的，那么一般可以購(gòu)買。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知

一、辦理房產(chǎn)證收取土地轉(zhuǎn)讓金嗎土地出讓金交納方式如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是隨之轉(zhuǎn)讓。我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。一、買房子簽訂購(gòu)房合同的手續(xù)有哪些買房子簽訂購(gòu)房合同的手續(xù)：1.交付定金，交付后索取正式的收據(jù)或發(fā)票；2.與開(kāi)發(fā)商會(huì)簽訂定購(gòu)房意向書(shū)；3.簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)有效證件；4.簽訂購(gòu)房合同，簽訂后雙方各持一份。法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十五條第二款，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、以上所說(shuō)的房屋所有權(quán)與使用權(quán)可以分開(kāi)嗎土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離是可以的，但是我國(guó)

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并不是土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)包括房產(chǎn)證和土地使用證了，領(lǐng)了不動(dòng)產(chǎn)證后，不用單獨(dú)領(lǐng)取土地使用證。只要擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就說(shuō)明擁有該房屋的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，只要擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是怎樣《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載

一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒(méi)有抵押過(guò)、有沒(méi)有被法院限制、有沒(méi)有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)

宅基地就是集體土地使用權(quán)證，這個(gè)不是私人產(chǎn)權(quán)的。只有房產(chǎn)才是私有財(cái)產(chǎn)，所以土地證大并不能說(shuō)明什么。如果想在房產(chǎn)證上加上這50平，就要到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T，申請(qǐng)建房許可?，F(xiàn)在你肯定是沒(méi)有這個(gè)許可就蓋了房，原則上來(lái)說(shuō)是違規(guī)建房。不過(guò)農(nóng)村一般都不會(huì)管這些。你要看你們家的戶口本上人數(shù)是多少，每個(gè)地方都有人均房屋使用面積，如果70平不夠，就可以順利的申請(qǐng)到許可。然后拿許可證和土地使用證到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)，就可以了。如果不符合上面說(shuō)的條件，其實(shí)也可以想想辦法的，這個(gè)就要靠關(guān)系和能力了，也可以做到。所以首先要到你所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處的房產(chǎn)管理部門咨詢一下政策，然后再辦。一、房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一

宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法，必須滿足幾個(gè)基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地，將不能再行申請(qǐng)審批宅基地；第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關(guān)部門進(jìn)行備案；第五、必須有宅基地的土地文書(shū)，以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無(wú)效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無(wú)效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房等。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。我們可以看出。農(nóng)村宅基地進(jìn)行買賣的時(shí)候必須要遵循3大原則。包括宅基地買賣的資格，轉(zhuǎn)讓以后的原則，宅基地買賣必須進(jìn)行主體變更登記等?？傮w來(lái)說(shuō)，如果想要購(gòu)買宅基地，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，必須能夠證明自己是屬于農(nóng)村戶口，這樣自己購(gòu)買的宅基地

土地所有權(quán)與戶籍的關(guān)系是什么。農(nóng)村土地確權(quán)是指對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的確認(rèn)和確認(rèn)，簡(jiǎn)稱確權(quán)。它是根據(jù)法律、政策的規(guī)定，確定一定范圍內(nèi)土地（或地塊）的所有權(quán)、使用權(quán)的從屬關(guān)系和其他權(quán)利的內(nèi)容。每一宗地的土地權(quán)屬必須經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核實(shí)、登記、核發(fā)土地證等土地登記手續(xù)，才能最終確認(rèn)和確定。2013年1月31日中央一號(hào)文件提出全面推行農(nóng)村土地登記發(fā)證工作。戶籍是戶籍和人口的總稱，意思是戶籍和人口。戶籍是公安機(jī)關(guān)戶籍管理機(jī)構(gòu)制定的法律文書(shū)，記載和保存戶籍人口的基本信息，是戶口簿。確認(rèn)農(nóng)村土地權(quán)屬后，是否可以遷移戶口？它可以移出。這是人身自由，但它可能無(wú)法繼續(xù)享有農(nóng)村土地所有權(quán)。

一、轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的關(guān)系如下：相同之處：1．都由承包方主張權(quán)利，或轉(zhuǎn)包，或轉(zhuǎn)讓；2．都是將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶，并簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同；3．都由承包方與受讓方協(xié)商確定轉(zhuǎn)包費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額；4．都是在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有受讓優(yōu)先權(quán)；5．都不能超過(guò)法定承包期限的剩余期限。區(qū)別：1．轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2．土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3．轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4．轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案。二、轉(zhuǎn)包合同在法律上有效嗎只要不違背法律相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)包合同在法律上就是有效的。轉(zhuǎn)包合同指承包人之間簽訂的轉(zhuǎn)包合同，實(shí)

土地使用年限和出讓金有關(guān)系，一般是年限越長(zhǎng)出讓金越多。在我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)不論是住宅用地還是商業(yè)用地，只要土地使用權(quán)年限期滿政府將無(wú)償收回，也就是所擁有的土地使用權(quán)是有年限限制的。一、土地使用年限到期后的處理方式有哪些土地使用年限到期后的處理方式如下：1、未申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家無(wú)償取得土地使用權(quán)及其地上建筑物；2、申請(qǐng)續(xù)期，簽訂土地出讓合同。繳納土地使用權(quán)出讓金，繼續(xù)使用該土地。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、二手房產(chǎn)權(quán)期限是如何算的我們一般說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，實(shí)際會(huì)涉及到房屋的所有權(quán)及該房屋的土地使用權(quán)兩個(gè)方面。

涉及到的有關(guān)土地出租及其轉(zhuǎn)讓收益權(quán)的具體處理方式如下：1．政府主導(dǎo)的拆遷行為中，所回收的土地轉(zhuǎn)讓金通常會(huì)被用作建設(shè)并購(gòu)置用以安置拆遷戶的回遷房屋；2．在由政府主導(dǎo)的拆遷過(guò)程中，土地轉(zhuǎn)讓金亦可能被再次用于支付拆遷事務(wù)的處理費(fèi)用（包括代理拆遷和拆遷補(bǔ)償?shù)龋?．而政府主導(dǎo)的另一種拆遷模式則是把收回的土地轉(zhuǎn)讓金用于投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；4．此外，針對(duì)土地轉(zhuǎn)讓金的使用也可青睞于建設(shè)諸如學(xué)校、醫(yī)院以及幼兒園等各類公共配套設(shè)施；5．政府亦有可能決定將收回的土地轉(zhuǎn)讓金付還至其他具有關(guān)聯(lián)性的企業(yè)或個(gè)體手中；6．最后一種處理方式為：政府主導(dǎo)的拆遷中所回收的土地轉(zhuǎn)讓金并未明確規(guī)定其用途只限于獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓

國(guó)有土地使用證不是房產(chǎn)證?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理分類，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的＇土地使用證＇的辦理：由住房戶國(guó)有土地使用證和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)?！秶?guó)有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土