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單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據(jù)民法典的相關規(guī)定承擔違約責任（民法典關于違約責任的規(guī)定可作為合同的補充條款）。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。

（一）《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

（二）第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

（三）第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

一、承租人可以提前退租嗎

承租人可以提前退租，但需要交付相應的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要交付違約金。

二、承租人要求提前退租的怎么認定

承租人要求提前退租，按照約定承擔違約責任。上海市司法局經(jīng)過初步研究，梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條規(guī)定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”；第五百六十三條規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”；第五百九十條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！?/p>

承租人解除合同不存在法定免責事由，因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于第五百六十三條規(guī)定之因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的情形，亦不可援引第五百九十條將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任。