針對(duì)二手房交易安全建設(shè)部了發(fā)布五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示
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時(shí)間： 2023-06-10 14:31:02
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針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問(wèn)題，建設(shè)部發(fā)布五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示。其中指出，確認(rèn)售房（出租）人對(duì)所出售（出租）的房產(chǎn)具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。購(gòu)（租）房人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達(dá)成交易而蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
同時(shí)，妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險(xiǎn)。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買賣（租賃）合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
另外三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示分別是：審慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，選擇運(yùn)作規(guī)范、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決維護(hù)合法的交易知情權(quán)。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序秩序，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提示廣大市民，在商品房買賣過(guò)程中注意以下事項(xiàng)，以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)買預(yù)售商品房前，應(yīng)先登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的基本情況和銷售信息，確保認(rèn)購(gòu)的物業(yè)不存在已銷售、抵押、查封等限制狀態(tài)。二、不要購(gòu)買任何無(wú)預(yù)售許可證的房屋。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)，不要購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。三、在購(gòu)買預(yù)售商品房前，首先要查看在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的合同示范文本，對(duì)合同中補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)，對(duì)合同中存在異議的條款，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)協(xié)商修改，待認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。四、不要輕信口頭承諾。對(duì)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購(gòu)房合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。五、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請(qǐng)預(yù)購(gòu)人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項(xiàng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶中。六2023-06-05335人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶■定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估,對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō),定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。價(jià)格定高了難以找到買主,定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失?！窘ㄗh】將房子委托給有資信的中介公司,然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn),能夠熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格,并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)大體房?jī)r(jià)做出準(zhǔn)確評(píng)估?！龊贤P(guān)近年來(lái),二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范,導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題,如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。【建議】如果委托正規(guī)中介公司,最后達(dá)成了買賣交易,中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后,賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。■過(guò)戶關(guān)辦2023-04-22367人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換正在動(dòng)遷的房子可以買賣，但是不建議購(gòu)買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對(duì)即將進(jìn)行拆遷的房屋，房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。房子不能辦理過(guò)戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補(bǔ)償手續(xù)。正在租的房子被拍賣，還可以繼續(xù)租嗎需要查明債務(wù)產(chǎn)生時(shí)間，以及法院查封拍賣的時(shí)間。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之前的，就不能繼續(xù)承租房屋。若債務(wù)、查封拍賣的行為產(chǎn)生在承租房屋之后，則房屋本身的租賃權(quán)不會(huì)受到任何影響，依然可以繼續(xù)承租?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，2023-07-10228人看過(guò) -
赤峰市民趙某100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬(wàn)元的價(jià)格買下。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬(wàn)元定金給趙某，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙某為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙某索要2萬(wàn)元定金，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問(wèn)題，所以寧愿選擇私下交易，而沒(méi)有考慮交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)此，房管所提醒買二手房應(yīng)注意以下六點(diǎn)：一、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有2023-06-10189人看過(guò)
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各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委（北京市規(guī)委、北京市市政管委），計(jì)劃單列市建委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，部直屬單位：為加強(qiáng)建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)推廣應(yīng)用先進(jìn)、適用技術(shù)工作力度，加快科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)升級(jí)，提高建設(shè)事業(yè)整體發(fā)展能力和水平，鞏固、增強(qiáng)建設(shè)事業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用，經(jīng)研究，決定在“十五”期間組織實(shí)施《建設(shè)部“十五”重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)》?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、建設(shè)部重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)，是針對(duì)建設(shè)領(lǐng)域各行業(yè)發(fā)展中的技術(shù)難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題，選擇確定組織推廣的重點(diǎn)技術(shù)領(lǐng)域，一般每五年發(fā)布一次?！笆濉逼陂g，確定的建設(shè)部重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)為：（一）信息技術(shù)；（二）建筑節(jié)能技術(shù)；（三）住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)；（四）建筑用鋼技術(shù)；（五）化學(xué)建材技術(shù)；（六）新型建筑結(jié)構(gòu)與施工技術(shù)；（七）水工業(yè)技術(shù)；（八）垃圾處理技術(shù)；（九）地基基礎(chǔ)與地下空間技術(shù)。二、建設(shè)部重點(diǎn)實(shí)施技術(shù)采取示范工程形式組織實(shí)施，設(shè)立《建2023-06-10394人看過(guò) -
房產(chǎn)證【沒(méi)有房產(chǎn)證二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大全】網(wǎng)友提問(wèn)：朋友有一套二手房想要轉(zhuǎn)賣給我，但是由于還沒(méi)取得房產(chǎn)證，不知道我在這個(gè)時(shí)候買賣，以后有什么風(fēng)險(xiǎn)?如果找中介現(xiàn)做交易，以后對(duì)于我和朋友有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)?沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房就不能交易嗎?案例回答：無(wú)房產(chǎn)證的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：1.二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買賣來(lái)說(shuō)，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)在無(wú)兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記2023-06-10232人看過(guò) -
十一期間的加班工資問(wèn)題成了每年長(zhǎng)假過(guò)后最為勞動(dòng)者關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，市勞動(dòng)保障電話咨詢服務(wù)中心對(duì)黃金周期間加班工資問(wèn)題發(fā)出五點(diǎn)提示，并且提醒勞動(dòng)者，如果您在加班期間遇到下列情況，就可以撥打12333，進(jìn)行咨詢政策、投訴舉報(bào)，切實(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。提示一：加班工資的基數(shù)不得低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)今年我市公布了新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并從9月1日起開始施行，十一加班期間若用人單位計(jì)算加班工資的基數(shù)低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)（750元）的話，您就可以撥打12333進(jìn)行舉報(bào)投訴。提示二：加班工資的計(jì)算經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的用人單位，在綜合計(jì)算周期內(nèi)總實(shí)際工作時(shí)間超過(guò)總法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間的部分，視為延長(zhǎng)工作時(shí)間的，按小時(shí)工資的150%支付加班工資。但法定節(jié)假日安排勞動(dòng)者工作的，必須按日或小時(shí)的300％支付加班工資。提示三：法定節(jié)假日不能以補(bǔ)休代替加班工資依據(jù)《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定，休息日安排勞動(dòng)者加班工2023-06-10216人看過(guò) -
中介欺上瞞下賺取差價(jià)，房屋產(chǎn)權(quán)不明上市交易，賣雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過(guò)去的一年中，以上三類事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因?yàn)閼艨谶w移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見。業(yè)內(nèi)專家提醒二手房的買賣雙方，價(jià)格因素固然重要，但中介陷阱、戶籍問(wèn)題、房屋權(quán)屬等潛在問(wèn)題更應(yīng)引起重視。此外，買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)也要加強(qiáng)防范，簽訂買賣合同時(shí)更要謹(jǐn)慎，不要因?yàn)橐粫r(shí)疏忽惹來(lái)麻煩官司。二手房買賣跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺(jué)的隱患。對(duì)于大多數(shù)買家而言，房產(chǎn)中介設(shè)下的交易陷阱難以識(shí)破，房屋產(chǎn)權(quán)也很難理清頭緒，而由于買賣雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當(dāng)常見。對(duì)于打算購(gòu)買二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來(lái)講，二手房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪了多位熟悉二手房買賣的業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)專家為置業(yè)者指點(diǎn)一二。風(fēng)險(xiǎn)一聯(lián)合賣家賺取差價(jià)在買家、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)這三方之中，中介對(duì)市場(chǎng)行情最為2023-06-10392人看過(guò)
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二手房買賣的避稅手段還真多：做低合同價(jià)、先租后買、假離婚、假贈(zèng)予等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。近日記者走訪了房產(chǎn)專家，請(qǐng)他們給市民支招——購(gòu)買二手房如何防騙。細(xì)數(shù)避稅招數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)手段一：做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以先租后買來(lái)達(dá)成交易的情況。風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房2023-06-10211人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手房交易正火，假房產(chǎn)證詐騙令人防不勝防。今天，濟(jì)南市房管部門發(fā)出警示，二手房交易又有新花樣。網(wǎng)上購(gòu)房：詐騙花樣百出假房產(chǎn)證很容易識(shí)別，卻仍然騙你沒(méi)商量。近日，市民李某與他人達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買一處二手房，不料上當(dāng)受騙。李某為啥上當(dāng)？網(wǎng)上假證是禍?zhǔn)?。?jù)了解，該處房產(chǎn)是2年的商品房，騙子上網(wǎng)賣房，其房產(chǎn)證都是掃描制作的。騙子聲稱購(gòu)買要先簽協(xié)議，房子達(dá)到5年后再過(guò)戶。李某購(gòu)房心切，輕信對(duì)方交給其兩萬(wàn)元訂金。近日，朋友熱心幫李某到房管部門查詢，發(fā)現(xiàn)對(duì)方根本不是房主。據(jù)了解，網(wǎng)上購(gòu)房往往聲稱有權(quán)威部門認(rèn)證，利用假證詐騙花樣很多，市民只要向房管部門咨詢，即可避免上當(dāng)。無(wú)房詐騙：假證也成搖錢樹沒(méi)有房產(chǎn)，只有一張假房產(chǎn)證，就能競(jìng)拍騙人。一名男子自稱單位內(nèi)部競(jìng)拍賣房，一時(shí)間成了紅人。據(jù)了解，該男子利用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙，收取他人5000元的好處費(fèi)。上當(dāng)?shù)?0多名買主為了爭(zhēng)奪3處所謂的內(nèi)部房，竟然輕易交出購(gòu)房款。幸2023-06-10302人看過(guò) -
一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要寫上買房人的信息，也就是房產(chǎn)證上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份證號(hào)碼要寫，能夠體現(xiàn)出定金是交給誰(shuí)的。第二，要寫好二手房的房屋做落地，也就是房產(chǎn)證上面登記的房子地址，屬于某街道某小區(qū)X棟X室，面積是多少平方。第三，要寫上付的定金是多少錢，最好小寫一遍，大寫再寫一遍，這樣是無(wú)法更改的，也是最保險(xiǎn)的做法。第四，付款人的信息也必須要體現(xiàn)的定金的收據(jù)上，付款人姓名、身份證號(hào)。第五，在收據(jù)上最好要標(biāo)注：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意：如買方違約，此定金不予退還;如賣方違約，應(yīng)按此定金金額的雙倍返還給買方。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃2023-06-19490人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房今天，建設(shè)部新聞發(fā)言人就人們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買新建商品房發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。該發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買新建商品房過(guò)程中，開發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費(fèi)者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同。建設(shè)部發(fā)言人說(shuō)，我國(guó)目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷售2023-05-03294人看過(guò)
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一、購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么？購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。二、購(gòu)房合同備案流程1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)2023-08-16415人看過(guò) -
日前，交警部門向社會(huì)發(fā)出春季交通安全預(yù)警信息：公路城郊是近期交通事故多發(fā)地，而電動(dòng)代步車則成為入春以后交通事故的高發(fā)群體，交警提醒廣大駕駛?cè)瞬豢煞湃卧诖杭玖己寐窙r條件下的駕駛行為，并在公路行車、行經(jīng)城郊部位等事故多發(fā)地點(diǎn)時(shí)提高駕駛警惕性，提醒廣大市民謹(jǐn)慎購(gòu)買電動(dòng)代步車，并嚴(yán)格執(zhí)行電動(dòng)車的安全駕駛規(guī)范，以防范春季電動(dòng)車復(fù)駛后涉及到的越來(lái)越多的交通事故。入春以來(lái)，城郊結(jié)合部位交通事故發(fā)生率明顯增加。主要誘因就是春季來(lái)臨，路況變好天氣轉(zhuǎn)暖，駕駛?cè)斯沸熊嚲栊越档?，主觀上放任駕駛行為，增加危險(xiǎn)系數(shù)；其次電動(dòng)代步車因其經(jīng)濟(jì)、快捷、靈活等優(yōu)勢(shì)，成為春冬交替期內(nèi)的市民主要交通代步工具，市場(chǎng)占有率也越來(lái)越高，但不合格超標(biāo)電動(dòng)車違法上路、電動(dòng)車的不規(guī)范駕駛等也使得近期涉及電動(dòng)車的交通事故愈來(lái)愈多。另外道路交通運(yùn)輸進(jìn)入繁忙期、活躍期，戶外活動(dòng)增多，建筑復(fù)工，春耕農(nóng)忙開始，路面實(shí)際交通流增加，交通安全隱患也隨2023-04-23184人看過(guò)
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#處分權(quán)
詞條
處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過(guò)一定的事實(shí)行為對(duì)物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防江西在線咨詢 2021-12-141、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示陜西在線咨詢 2025-01-15業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意以下四個(gè)方面的問(wèn)題: 1. 了解客戶的購(gòu)買能力。如果客戶是貸款購(gòu)房,則應(yīng)確?？蛻糍Y質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題,否則在簽署購(gòu)房合同后,貸款無(wú)法按時(shí)到位,可能會(huì)導(dǎo)致買房糾紛。 2. 選擇合適的付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房的付款方式通常包括全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房和分期付款購(gòu)房。應(yīng)盡量選擇全款購(gòu)房的客戶,其次是貸款購(gòu)房。對(duì)于貸款購(gòu)買商鋪的客戶,目前最高可以貸款50%,貸款期限最高為10年。最后是分期付款,應(yīng)盡可能減 -
二手房交易流程和風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)該注意那些問(wèn)題？海南在線咨詢 2022-05-22二手房貸款交易流程第一步、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局 二手房貸款交易流程第二步、簽貸款合同，買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。 二手房貸款交易流程第三步、評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估，業(yè)主配合即可。 二手房貸款交易流程第四步、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。 二手房貸款交 -
買二手房網(wǎng)簽備案風(fēng)險(xiǎn)提示是什么，網(wǎng)簽后的風(fēng)險(xiǎn)提示西藏在線咨詢 2021-04-16一、購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么?購(gòu)買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明 -
針對(duì)二手房定金風(fēng)險(xiǎn)的防范策略福建在線咨詢 2025-01-22二手房交易中,定金是一種擔(dān)保形式,旨在確保買賣雙方履行合同義務(wù)。然而,在定金數(shù)額的設(shè)置和處理方面,需要注意以下幾點(diǎn): 1. 定金并非越多越好。雖然定金數(shù)額可以基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果進(jìn)行協(xié)商,但是需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。 2. 需要注意定金、意向金和訂金的區(qū)別。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前,定金不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。而訂
