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房產(chǎn)律師根據(jù)長期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提醒二手房消費(fèi)者在房屋買賣交易中應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)，以防止二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。1、核實(shí)二手房交易中各方主體資格：（1）核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權(quán)人進(jìn)行二手房合同詐騙。本律師已經(jīng)在博客中以利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕一文予以提醒。請消費(fèi)者注意，以免上當(dāng)受騙。（2）二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人以上的人共有，對這種共同所有的產(chǎn)權(quán)的二手房，必須要所有共有人同意，取得書面證據(jù)，否則，只要有一人不同意，那么將導(dǎo)致二手房買賣合同無效。（3）在夫妻存續(xù)期間，有的二手房產(chǎn)權(quán)證書上雖然是夫妻中一人名稱，但其財(cái)產(chǎn)一般也屬共同財(cái)產(chǎn)，除非有約定為夫妻一方所有，一定要夫妻雙方同意或有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)享有完整的產(chǎn)權(quán)證明，否則，未署名的夫妻一方聲稱不知情，對買賣合同予以反悔，產(chǎn)生糾紛引起不必要的爭議和損失。（4）根據(jù)有關(guān)法律的

并購融資風(fēng)險(xiǎn)：股票融資風(fēng)險(xiǎn)目前，股票融資已日益受到企業(yè)重視，但如果利用股票融資決策不當(dāng)?shù)脑?，就?huì)給企業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)，如股票發(fā)行量過大或過小，融資成本過高，時(shí)機(jī)選擇欠佳及股利分配政策不當(dāng)?shù)?。股票融資分為普通股融資與優(yōu)先股融資。對企業(yè)來講，二者各有利弊。1、普通股籌資風(fēng)險(xiǎn)較高。(1)用普通股融資，股利不會(huì)像在債務(wù)融資中利息可當(dāng)作費(fèi)用于稅前扣除，而必須在所得稅后支付，普通股融資越多，相對于債務(wù)融資，企業(yè)所繳納的所得稅也相對越多。(2)當(dāng)增發(fā)普通股時(shí)，增加新股東，勢必會(huì)加劇股權(quán)分散化，從而降低公司的控制權(quán)，老股東權(quán)益相對受到損害，另一方面，新股東對公司已積累的盈余具有分享權(quán),這又會(huì)降低普通股的每股凈收益，從而可能導(dǎo)致普通股市價(jià)的下跌。(3)公司發(fā)行新的普通股，可被投資者視為消極的信號，從而導(dǎo)致股票價(jià)格的下跌。2、優(yōu)先股融資風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先股要去支付固定股利，但又不能在稅前扣除，若發(fā)行數(shù)額過大或當(dāng)盈利下降時(shí)，

二手房交易中需要注意的事項(xiàng)包括產(chǎn)權(quán)明晰、手續(xù)齊全、交易時(shí)是否在租、物管費(fèi)用是否拖欠以及合同約定是否明確。此外,陰陽合同陷阱和中介合同陷阱也需要警惕。以下是幾種二手房交易中的陷阱:1.陰陽合同陷阱:在二手房交易中,買賣雙方可能會(huì)簽訂一份陰陽合同。這種合同中,買方支付的金額可能與賣方實(shí)際得到的金額不同,可能會(huì)被中介機(jī)構(gòu)或房東規(guī)避。2.賣房者并非房主本人:有時(shí)候,賣房者并不是房子的真正所有人,他們可能是房子的共同所有者或者抵押貸款的擁有者。在這種情況下,賣房者可能會(huì)隱瞞這些信息,從而規(guī)避法律責(zé)任。3.中介合同有陷阱:在二手房交易中,中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)與買賣雙方簽訂一份中介合同。這份合同可能會(huì)對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)做出規(guī)定,但是其中可能存在一些陷阱。例如,中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)在合同中故意增加一些條款,讓賣方在房屋出售后無法將房屋再次出售或者租賃。交易中要注意的事項(xiàng)有：1．產(chǎn)權(quán)是否明晰；2．手續(xù)是否齊全；3．

一、房屋權(quán)屬清晰了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。二、物業(yè)交割清晰物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。三、付款時(shí)間清晰買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶

房產(chǎn)律師根據(jù)長期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提醒二手房消費(fèi)者在房屋買賣交易中應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)，以防止二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。1、核實(shí)二手房交易中各方主體資格：(1)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權(quán)人進(jìn)行二手房合同詐騙。本律師已經(jīng)在博客中以“利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕”一文予以提醒。請消費(fèi)者注意，以免上當(dāng)受騙。(2)二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人以上的人共有，對這種共同所有的產(chǎn)權(quán)的二手房，必須要所有共有人同意，取得書面證據(jù)，否則，只要有一人不同意，那么將導(dǎo)致二手房買賣合同無效。(3)在夫妻存續(xù)期間，有的二手房產(chǎn)權(quán)證書上雖然是夫妻中一人名稱，但其財(cái)產(chǎn)一般也屬共同財(cái)產(chǎn)，除非有約定為夫妻一方所有，一定要夫妻雙方同意或有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)享有完整的產(chǎn)權(quán)證明，否則，未署名的夫妻一方聲稱不知情，對買賣合同予以反悔，產(chǎn)生糾紛引起不必要的爭議和損失。(4)根據(jù)有關(guān)法

“‘小產(chǎn)權(quán)房’熱銷京城”追蹤報(bào)道——本刊于6月11日刊出《“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷京城》一文后，在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈反響。管理者的無奈？6月18日，建設(shè)部新聞發(fā)言人發(fā)布《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)椤胺羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)?！毙‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。6月25日，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。一些打著新農(nóng)村建設(shè)或新村建設(shè)的名義，進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。它們對

一、實(shí)踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，由于違反國家有關(guān)法律規(guī)定，委托合同無效，名義產(chǎn)權(quán)人反悔，將導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。二、借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：（1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

該段內(nèi)容討論了并購交易中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括信息不對稱導(dǎo)致的法律問題、違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)和反收購風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)對交易雙方造成不利影響，因此需要在并購前充分了解和披露相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，以避免潛在的法律糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，包括：1.由于信息不對稱而導(dǎo)致的法律問題。指交易雙方在并購前隱瞞一些不利因素，待并購?fù)瓿珊蠼o對方或目標(biāo)公司造成不利后果；2．違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)；3．反收購風(fēng)險(xiǎn)。由于有些并購并不是兩相情愿，目標(biāo)公司在面臨敵意收購時(shí)，為了爭奪公司控制權(quán)，董事會(huì)必然會(huì)采取一些反并購措施。 并 購 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) ： 潛 在 的 內(nèi) 憂 外 患并購法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)進(jìn)行并購交易時(shí)需要面對的重要問題,涉及到內(nèi)憂外患。從內(nèi)部來看,企業(yè)需要面對并購交易可能引發(fā)的法律糾紛和爭議,包括合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛、勞動(dòng)糾紛等。從外部來看,企業(yè)需要面對并購交易可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn),包括反壟斷法規(guī)定的壟

沒有房產(chǎn)證的房子不能轉(zhuǎn)讓，購買該房會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購買。另外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。買房子沒有房產(chǎn)證有合同能買嗎只有購房合同沒有房產(chǎn)證，不僅會(huì)造成該房的產(chǎn)權(quán)不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購買的。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出具你的房本。2、如果你是

因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。(二)房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加

本文介紹了擁有土地使用證的房屋實(shí)際上只有使用權(quán),不能上市交易且私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格,必須具備齊全的“五證”和“二書”。五證包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》,而二書則是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于只有擁有土地使用證的房子，實(shí)際上意味著只有使用權(quán)利，而非房屋的所有權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商

購買二手房時(shí)需要注意定金風(fēng)險(xiǎn)、無房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)和惡意詐騙風(fēng)險(xiǎn)。定金可以作為購房的保障，但需要注意賣家是否按時(shí)履行購房協(xié)議。無房產(chǎn)證的房子存在房產(chǎn)證原件缺失的風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致購房者在購房過程中遭遇諸多不便。惡意詐騙風(fēng)險(xiǎn)則需要購房者提高警惕，避免遇到不良賣家和交易。在購買二手房時(shí)，建議通過資金監(jiān)管等方式保障自己的權(quán)益。定金風(fēng)險(xiǎn):雖然購買房屋不一定需要支付定金,但大多數(shù)賣家還是要求購房者支付購房定金的。在二手房交易中,只要購房者沒有支付房屋價(jià)款,并且沒有完成過戶手續(xù),那么這房子就無法完成過戶。如果購房者給了賣家錢，萬一被坑也不能過戶。生活中有很多人交了定金或首付，賣家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買二手房時(shí)一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。2、無房產(chǎn)證：由于貸款還沒還清的房子，其房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，也就是說買賣雙方在交涉的時(shí)候是沒有房產(chǎn)證原件的，那么購買有貸款的房子就會(huì)遭遇無房產(chǎn)證的購房風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有

一、從賣方違約到買方違約在去年房價(jià)大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使不守誠信，主動(dòng)違約現(xiàn)象較為普遍。部分二手房房主在辦理過戶手續(xù)前主動(dòng)違約，愿意雙倍返還定金或根據(jù)合同條款賠償違約金，導(dǎo)致買房人不得不到法院起訴。甚至個(gè)別賣方在合同約定期內(nèi)故意拒收房款，然后反訴買方違約，要求解除合同。今年“國十條”出臺(tái)以后，因?yàn)檎叩臏笮?yīng)，房價(jià)還未明顯下跌，已經(jīng)有買家違約，主要分兩種情況：一買家主動(dòng)違約，這部分買家是基于對政策的理解和對未來房價(jià)的判斷，寧愿損失定金；二是買家的被動(dòng)違約，主要是樓市新政出臺(tái)后首付比例提高無法支付、貸款失敗及多套房政策限制等原因。綜上所述，二手房交易雙方在簽約時(shí)應(yīng)充分考慮房價(jià)上漲或下跌帶來的隱患，可以在合同中約定適當(dāng)金額的違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)完成交易，以免“夜長夢多”。二、房屋權(quán)屬不清在目前高房價(jià)的大背景下，購房人購房心切，不注意審查出售房屋的權(quán)屬證書，往往盲目簽訂房屋權(quán)

房屋因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此房屋依然登記在原產(chǎn)權(quán)人名下，再加上動(dòng)遷房過戶的時(shí)間較長，變數(shù)較大，原產(chǎn)權(quán)人有可能會(huì)將房屋再行出售給他人獲利，因此可能產(chǎn)生一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下面幾個(gè)原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的最好手段。一房二賣的刑事風(fēng)險(xiǎn)如果行為人以非法占有為目的，通過訂立合同，進(jìn)行一房二賣的，可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。1．犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人通過在裁判文書網(wǎng)上查閱相關(guān)判決書，筆者發(fā)現(xiàn)涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在