土地使用者改變土地用途的過程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 11:41:11
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根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃建設(shè)管理部門、房地產(chǎn)管理部門，制定城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓方案。規(guī)劃按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。第十八條土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理哪些手續(xù)。土地利用申請。土地使用證（正本）
3。轉(zhuǎn)讓合同原件、批復(fù)文件（涉及招拍掛的交易確認(rèn)）
4。雙方之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果計劃發(fā)生變化，應(yīng)提供計劃部門的意見。土地評估報告。雙方營業(yè)執(zhí)照續(xù)簽政策依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》1、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》3，國土資源部招標(biāo)投標(biāo)條例，國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓，由出讓雙方面對面提出申請-驗收、審核使用權(quán)份額是否符合出讓條件-實地考察-地價評估-填寫出讓審批表申請-使用權(quán)份額審核-局批準(zhǔn)-簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指國家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給公民或者法人；轉(zhuǎn)讓是指將部分所有權(quán)功能從所有權(quán)中分離出來，成為一項獨立的產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公民與法人之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的方式有賣、換、捐、繼承等。
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土地流轉(zhuǎn)有的地方在流轉(zhuǎn)中改變土地農(nóng)業(yè)用途。如將流轉(zhuǎn)的耕地用于種樹或挖魚塘，有的甚至搞非農(nóng)建設(shè)。有關(guān)耕地的改變土地農(nóng)業(yè)用途的問題最為突出。由于種糧效益低，在規(guī)模流轉(zhuǎn)的耕地中，很少用于種糧。在流轉(zhuǎn)的土地中，種糧的面積和比重有進一步縮減的趨勢。據(jù)農(nóng)業(yè)部調(diào)查統(tǒng)計，目前農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)土地中用于種糧比重占71.9%，而規(guī)模流轉(zhuǎn)入企業(yè)、業(yè)主的土地中用于種糧比重僅為6.4%。今后不少地方將可能出現(xiàn)流轉(zhuǎn)面積遞增、種糧面積遞減的情況。在南方部分丘陵山區(qū)，有的外出務(wù)工農(nóng)民無償轉(zhuǎn)出的生產(chǎn)條件較差土地?zé)o人耕種，有的出現(xiàn)拋荒。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的土地，除大部分用于種植業(yè)用地外，還有部分用在牧業(yè)、漁業(yè)、和第二、第三產(chǎn)業(yè)中，特別是還出現(xiàn)了破壞性比較嚴(yán)重的非農(nóng)土地流轉(zhuǎn)。個別地區(qū)出現(xiàn)了把規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)用土地用于進行土地掠奪式經(jīng)營，有的甚至取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設(shè)施，違背國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策。一、農(nóng)村的土地性質(zhì)有哪幾種農(nóng)村土地2023-06-22265人看過 -
土地管理1、用地單位申請；2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章)；3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見及經(jīng)規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；4、屬新上項目的提供有關(guān)項目立項批準(zhǔn)文件；5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件；6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請補辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結(jié)案報告；8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；10、經(jīng)蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。一、相關(guān)法律《土地管理法》第二十七條國家建立土地調(diào)查制度?？h級以上人民政府土地行政主管部門會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料2023-04-05170人看過 -
法律綜合知識土地承包權(quán)不屬于遺產(chǎn)，一般不能繼承。國家為保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，實行“增人不增地、減人不減地”的政策，即承包期內(nèi)，承包地通常不因家庭成員的死亡而發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承，土地由所在戶其他成員繼續(xù)承包。但過以下兩種方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承：一是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)；二是林地承包經(jīng)營權(quán)，林地承包在承包人死亡后，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！锻恋爻邪ā返谌粭l林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期限內(nèi)繼續(xù)承包。《土地承包法》第五十四條依照本章規(guī)定通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照《民法典》繼承編的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。2024-04-22464人看過 -
法律綜合知識土地改變用途由國土資源審批。使用權(quán)人未經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)無權(quán)改變土地用途，改變土地用途依法收回土地使用權(quán)，沒收非法所得。情節(jié)嚴(yán)重的判處3年以下有期徒刑或者拘役，情節(jié)特別嚴(yán)重的判處3年以上7年以下有期徒刑并處罰金?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2024-05-10372人看過
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土地出讓金所需補交出讓金＝當(dāng)前商業(yè)用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例－當(dāng)前住宅用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例。經(jīng)批準(zhǔn)改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時的土地市場價格，分別計算變更后的土地用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額和原用途的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，以差額部分計算應(yīng)當(dāng)補交的土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓的最高年限按下類用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！蓖恋厥褂媚晗拗苯佑绊懼恋厥找婺昶诘拈L短；另一方面，不同性質(zhì)的用地土地收益也不一樣。一般情況下，商業(yè)用途的土地收益最大，住宅其次，工業(yè)最低，所以同樣面積、相似條件、不同性質(zhì)的土地，收益的不同使得所繳納的土地出讓金也不一樣。一、土地使用權(quán)的變更程序2023-06-25421人看過 -
建設(shè)用地可以，但是集體土地與國有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國實行耕地保護主義，對農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國有，必須經(jīng)過國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。改變土地用途為什么需要出讓方同意土地使用者改變土地用途需要出讓方同意的原因是使用人要按出讓合同的規(guī)定使用土地，改變用途是變更合同的行為，所以需要出讓人的同意，并且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收2023-07-16205人看過 -
農(nóng)村土地承包根據(jù)承包合同,承包方有責(zé)任保護和合理利用土地,以符合合同約定的用途。因此,承包方不得擅自改變承包土地的用途。如果因進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要改變承包土地用途的,必須經(jīng)發(fā)包方同意,并符合土地利用總體規(guī)劃要求。根據(jù)承包合同,承包方有責(zé)任保護和合理利用土地,以符合合同約定的用途。所以，承包方不得擅自改變承包土地的用途。如果因進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要改變承包土地用途的必須經(jīng)發(fā)包方同意，并符合土地利用總體規(guī)劃要求。 能否擅自變更承包土地用途？根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有的，不得以退出農(nóng)民集體所有的土地作為農(nóng)戶承包土地的退耕還林還草還牧還耕還林還草還牧。因此，擅自變更承包土地用途是不合法的。同時，《土地管理法》也明確規(guī)定，承包方不得擅自將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。因此，無論是農(nóng)戶還是其他單位或個人，都不得擅自變更承包土地用途。否則，將會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承包方有責(zé)任保2023-08-26228人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)這一規(guī)定，以農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)廠房和占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押或以農(nóng)村“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押，實現(xiàn)抵押權(quán)后，新的受讓人必須維持原土地使用用途，未經(jīng)法定程序依法征收，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不會發(fā)生變化。農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式1．互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進行的簡單交換，是促進農(nóng)村規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。2．交租在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。3．入股入股，亦稱“股田制”或股份合作2023-08-1680人看過
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土地使用權(quán)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。一、土地出讓合同生效條件是什么土地出讓合同生效條件是：(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律或者社會公共利益。據(jù)此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成立只要具備上述條件，即可依法生效。土地使用權(quán)出讓合同，即國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權(quán)出讓事宜所達成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“城市市區(qū)的土地屬於全民所有即國家所有。”因此，國有土地使用權(quán)出讓的權(quán)利主體是國家。國家是個抽象概念，由誰代表國家行使主體權(quán)利呢？國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有2023-06-24242人看過
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由于土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，因此單位或個人只能獲得土地使用權(quán)。但在現(xiàn)實生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒有到期，原土地使用權(quán)人卻因各種原因無法或不想擁有土地使用權(quán)了，這時就要進行土地使用權(quán)變更。那么今天我們就來了解一下，土地使用變更收費情況和流程。一、土地證變更需要多少費用土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費，土地證過戶費用2024-02-04282人看過 -
土地使用權(quán)該段內(nèi)容描述了向政府部門申請的具體流程。申請人需向相關(guān)部門提交申請材料，經(jīng)過審查后，政府部門需向省政府請示，省政府在收到請示后，會對申請材料進行審查，并決定是否批準(zhǔn)。如果申請材料不符合要求，省國土環(huán)境資源廳會退件；如果符合要求，則會向省政府審批，并由省國土環(huán)境資源廳向市縣政府下達批復(fù)文件。市縣政府或市縣國土環(huán)境資源局在收到批復(fù)文件后，需要向申請人下達批復(fù)文件。向市縣國土環(huán)境資源局提出申請的單位或個人,需向其提交申請材料。市縣國土環(huán)境資源局在收到申請材料后,需要進行審查,并經(jīng)市縣政府同意后,向省政府請示。省政府在收到請示后,會對申請材料進行審查,并決定是否批準(zhǔn)。如果申請材料不符合要求,省國土環(huán)境資源廳會退件;如果符合要求,則會向省政府審批,并由省國土環(huán)境資源廳向市縣政府下達批復(fù)文件。市縣政府或市縣國土環(huán)境資源局在收到批復(fù)文件后,需要向申請人下達批復(fù)文件。 批 復(fù) 文 件 下 達 ： 國 土2023-09-11321人看過 -
土地市場農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要妥善處理好近期利益與長遠利益的關(guān)系，嚴(yán)格遵守農(nóng)地農(nóng)用原則，嚴(yán)禁從事非農(nóng)建設(shè)，嚴(yán)禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農(nóng)民長遠利益的行為發(fā)生。一、土地使用者改變土地用途的程序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)用途的，要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、改變土地用途怎么補交土地出讓金所需補交出讓金＝當(dāng)前商業(yè)用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例－當(dāng)前住宅用途土地價格×土地面積×出讓金繳納比例。經(jīng)批準(zhǔn)改變協(xié)議出讓土地用途的，應(yīng)按變更時的土地市場價2023-03-28360人看過
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轉(zhuǎn)讓合同改變土地用途的合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。中國實行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。一、國有土地使用權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。相關(guān)法律規(guī)定依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。二、土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢可解除嗎土地轉(zhuǎn)讓合同履行完畢是不可以解除的，合同履行完畢后合同權(quán)利義務(wù)會終止。合同履行是指受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出2023-04-01101人看過 -
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#轉(zhuǎn)讓合同
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違法使用土地，改變土地使用用途的寧夏在線咨詢 2021-11-02非法改變土地使用用途的處罰：我國實行土地使用管理制度。違反土地使用規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，可以責(zé)令限期拆除土地上的建筑物，恢復(fù)原狀。情節(jié)嚴(yán)重涉及犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 -
改變出讓合同約定的土地用途需要報批嗎，土地使用者改變使用前條件浙江在線咨詢 2022-03-28《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)按照土地出讓合同的約定或土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府土地主管部門同意，報政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，在報批前，應(yīng)先經(jīng)規(guī)劃部門同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和規(guī)劃部門同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金?！?/div>
改變土地使用性質(zhì)，要改變土地的使用性質(zhì)澳門在線咨詢 2022-03-27土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請變更用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金；2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。
土地用途土地出讓可以改變用途嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-08土地使用權(quán)的使用不能隨意改變。國家實行土地使用管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地，是指
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十
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