等額本金和等額本息哪個(gè)好,提前還款的方式有哪些
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時(shí)間： 2023-04-27 09:20:34
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等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月當(dāng)中。每個(gè)月償還固定的金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這兩種方式各有利弊，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
值得一提的是，在簽訂合同的時(shí)候，會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，國(guó)家調(diào)高或者調(diào)低利率的時(shí)候，次月調(diào)整就是從國(guó)家調(diào)整以后的第二個(gè)月按照新利率還款，次年調(diào)整就是次年1月份按照新利率還款。你要是認(rèn)為利率以后會(huì)下調(diào)，你就選次月調(diào)整;要是認(rèn)為利率是上漲的趨勢(shì)，你就選次年調(diào)整，大部分人選擇的是次年調(diào)整。
二、提前還款的方式有哪些?
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式，不用還利息，但已付的利息不退。
2、部分提前還款，剩余部分的貸款，保持每月的還款額不變，將還款期限縮短，這種方式節(jié)省的利息較多。
3、部分提前還款，剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，保持還款期限不變。能減小月供負(fù)擔(dān)，但省錢程度低于第二種。
4、部分提前還款，剩余部分的貸款，將每月的還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，其節(jié)省的利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種提前還款方式會(huì)導(dǎo)致月供增加，雖會(huì)減少部分利息，但相對(duì)不合算。
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什什么是等額本息還款,等額本息與等額本金哪種更劃算什么是等額本息還款等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款計(jì)算方法每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本息與等額本金哪種更劃算等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)?/div>2023-06-13254人看過
目前市面上最常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來(lái)講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因?yàn)閿?shù)額一定，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。以商業(yè)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中第一個(gè)月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因2023-06-12240人看過
民事行為能力等額本息能轉(zhuǎn)等額本金。在銀行允許的前提下，以下情況可以將等額本息改成等額本金：1、有足夠的還款能力，改成等額本金也能每月按時(shí)足額還款。因?yàn)榈阮~本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人；2、打算提前還款，且等額本息還款未到中期。而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。一、等額本金和等額本息的區(qū)別在于：1、定義不同。等額本息還款法，在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。等額本金還款法是在貸款期限內(nèi)按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩余的總本金之和來(lái)計(jì)算；2、本質(zhì)區(qū)別。同樣期數(shù)還款，等額本金比等額本息所還利息少。二、貸款需要滿足下列條件：1、當(dāng)事人是完全民事行為能力人；2、貸款的用途明確合法；3、貸款的請(qǐng)求合理；4、具備還款意愿和還款能力；以及信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄等。2023-06-30474人看過
還款方式其實(shí)多數(shù)人都知道就兩種，等額本息還款(每月還一樣的錢)，等額本金還款(逐月遞減)，主要說(shuō)說(shuō)對(duì)這兩種還款方式的看法及購(gòu)房實(shí)際操作過程中會(huì)遇到的問題吧。舉個(gè)例子：貸款100萬(wàn)，30年。等額本息還款：5307元/月，30年總利息91萬(wàn)。等額本金還款：6861元/月(和本息相差1554元)，逐月遞減11元，30年總利息73萬(wàn)。(ps：本金還到第12年6個(gè)月的時(shí)候，月供降到5307元和等額本息持平，還到23年11個(gè)月時(shí)月供降至3753元比本息少1554元，和第一個(gè)月本息還款少于本金的數(shù)目持平)從這個(gè)對(duì)比來(lái)看，貌似如果你想降低月供壓力，頭12年半都還最少的錢，選擇本息還款，如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選本金，是不是看著挺有道理的，然而我的看法是，無(wú)論怎樣都選擇本息還款法，原因有這么幾點(diǎn)：1.如果目的是少還利息，最好的辦法是縮短貸款年限。舉例：100萬(wàn)20年本息還款月供6500，總利息2023-05-08363人看過-
銀行貸款一、等額本息法等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支2023-04-2792人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、到底該選等額本金還是等額本息進(jìn)行提前還款進(jìn)行提前還款等額本金與等額本息相比較是等額本金會(huì)更適合一些。等額本金本身支付的利息就要少于等額本息，并且前期還款本金的占比大，因此比較適合提前還貸。而等額本息每月還款額固定，且前期還貸利息占比大，不利于提前還貸。在提前還款的時(shí)候要注意，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于貸款買房的借款人都是有一些利率優(yōu)惠的，如果借款人在辦理銀行貸款的時(shí)候享受到了利率優(yōu)惠，如果此時(shí)借款人不是一次性支付完剩余房款的話，那么剩下部分和貸款就需要重新簽訂購(gòu)房合同，而房貸的利率也會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。不同銀行對(duì)于貸款的要求不同，對(duì)于提前還款的要求也不同，借款人如果想要提前還款的話，需要注意銀行對(duì)于提前還款是否有違約金產(chǎn)生。二、等額本金與等額本息的區(qū)別兩者區(qū)別：1．每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金2023-08-0278人看過 -
編者按：貸款買房是現(xiàn)在大多人買房時(shí)的選擇，目前銀行主要有等額本金和等額本息兩種還貸方式可供選擇，不過在選擇還貸方式時(shí)，不少人并不清楚兩種方式有什么區(qū)別。有很多億房網(wǎng)友都咨詢過這個(gè)問題：等額本金和等額本息哪個(gè)更省錢?此外，買房時(shí)住房面積是購(gòu)房者非常關(guān)注的一個(gè)方面，但是還是很多購(gòu)房者一不小心就會(huì)陷入面積陷阱，那么房屋面積到底由哪些部分組成呢?案例一：貸款買房，等額本金、等額本息哪個(gè)更省錢網(wǎng)友：最近想貸款買房子，聽說(shuō)有等額本息和等額本金兩種還款方式，不知道哪一種還貸方式更省錢呢?專家：等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以貸款額在44萬(wàn)元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬(wàn)元;若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會(huì)不一2023-04-22470人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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等額本息和等額本金還款哪種劃算？廣東在線咨詢 2022-10-21一、等額本息等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］特點(diǎn)：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。二、等額本金也叫遞 -
買房貸款等額本息和等額本金哪個(gè)好一點(diǎn)呢？江西在線咨詢 2022-07-06等額本息還款：每月還款額相同。其中：利息逐月減少，本金逐月增加，相當(dāng)于貸款利率逐月降低，前期的貸款利率高于合同利率，后期的貸款利率低于合同利率。等額本金還款：每月還款額逐月減少。其中：利息逐月減少，本金每月不變。由于很多貸款人都提前還款，選用等額本息還款相當(dāng)于實(shí)際貸款利率高于合同利率。所以，銀行一般推薦貸款人選擇等額本息，這樣銀行能獲得更多的收益。當(dāng)然，如果不考慮提前還款，等額本息和等額本金是同樣 -
等額本息和等額本金的還款方式是一樣的嗎黑龍江在線咨詢 2022-09-10借款的利息不得預(yù)先在借款本金中扣除。這是因?yàn)?，人的主要義務(wù)就是按照合同的約定按時(shí)向借款人發(fā)放貸款，而且貸款人提供給借款人的貸款金額應(yīng)當(dāng)符合借款合同中約定的數(shù)額，不得從中預(yù)先扣除貸款利息，貸款人在提供貸款時(shí)預(yù)先扣除的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果利息預(yù)先在本金中扣除的，利息則要按照實(shí)際借款數(shù)額來(lái)計(jì)算。這是由貸款人對(duì)借款人擔(dān)負(fù)的貸款金額應(yīng)當(dāng)符合借款合同中約定的數(shù)額的義務(wù)所決定的。
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