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退租時房屋未遭受損失一定會退還押金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 08:01:55 107 人看過

為保證房間及配套設備不被損壞，或是被承租人非法轉賣等，現(xiàn)在租房普遍存在押金的約定。并且，交付押金后，等到退租時還可以退還。不過，簽訂租賃合同時，退還押金往往受約定條件限制，其中之一便是退租時房間未遭受損失。

實際上，退租是否退還押金，根據(jù)具體情況將有以下處理：

1、未約定押金的用途，退租時則必須退還。

按規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定押金性質(zhì)的，一方主張押金的，人民法院不予支持。

所以，如果訂立租賃合同時沒有明確押金的使用用途，那么押金將作為租賃預付款處理，這樣無論如何即要返還，所以退租時是一定要退還押金的。

2、除非另有約定，退租時出租人應該及時退還押金。

當事人確定押金后，出租人在租賃關系消除時，承租人遷空、點清并付清所有應付費用后，當天將租房押金全額無息退還。

當然，租房期間有財產(chǎn)損失的，可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

3、未造成合同約定的損失的，出租人需在合同解除時退還押金。

承租人退租時，如果沒有造成租房損失，并且按照約定的方法使用租賃物，那么在合同期滿或者解除合同時應予退還押金。

因此，承租人退租時，未導致租房遭受損失的，而出租人又不肯退還押金的，建議可以雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以試試找房屋租賃管理所調(diào)解。如果同樣解決不下，并且涉及的押金較多的，比如有多個承租人退租被扣押金的，那么可以收集證據(jù)向法院起訴。

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