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農(nóng)村宅基地征收補償新政：補償費歸誰？
來源：法律編輯整理 時間： 2024-01-25 13:09:43 384 人看過

1．征收宅基地補償費歸誰？

盡管宅基地（集體土地）所有權(quán)歸集體所有，但是并不意味著土地征收補償就應(yīng)當(dāng)歸村集體所有并由村委會自主分配使用，依法使用宅基地的被征地農(nóng)戶在宅基地征收時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收拆遷時認(rèn)定的宅基地面積取得相應(yīng)的補償。如果征收方或村委會以集體土地歸集體所有為由，拒不向被征地農(nóng)民給付這部分補償，顯然是在侵犯被征收人合法權(quán)利。

提醒被征地農(nóng)民，遇到征收方以種種理由告知“這部分補償沒有”的時候，一定要提高警惕，自己不清楚的一定要咨詢專業(yè)拆遷律師，不要稀里糊涂就聽信征收方的說辭，少了應(yīng)有的補償。

2．一戶多宅有沒有補償？

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補償?shù)那闆r。

實際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對于宅基地數(shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補償；對于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實際情況來給予補償。

提醒被征收人注意，實踐中有很多案例就是地方政府在征收過程中為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。

如果征收方直接以你的宅基地數(shù)量或面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒不給予補償?shù)?，先不要驚慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問題，不要直接聽信征收方的意見，簽訂被壓低標(biāo)準(zhǔn)的補償協(xié)議。

3．宅基地證沒有了還能不能拿到補償？

很多農(nóng)村宅基地房的修建已經(jīng)有很長的年頭，有些農(nóng)戶在宅基地征收時找不到宅基地證，其中一部分是因為自己保管不當(dāng)丟失的，但更多的是因為地方管理不規(guī)范等歷史遺留問題造成的證件缺失。

對此，征收方不應(yīng)該“一刀切”式地認(rèn)為沒有宅基地使用權(quán)證就是違法占地，就不予補償或壓低補償標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該客觀地正視這個農(nóng)村普遍存在的問題。如果有被征收人在宅基地征收時找不到相應(yīng)的證件，可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下弄清楚自己沒有證件的具體原因到底是什么，并通過合法、有效的途徑和方式與征收方建立良好溝通，實現(xiàn)取得合理補償?shù)牧己迷竿?/p>

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