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房屋產權變更的幾種情況如下：

1、房屋買賣；

2、房屋贈與；

3、房屋繼承。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

一、房產過戶的流程是怎樣的

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

以房屋繼承為例，繼承房產過戶主要有以下幾種情形：老人在去世前留有遺囑，繼承人對遺囑沒有爭議的，則所有的繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證，并攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果老人去世前未留有遺囑，所有繼承人可以就遺產分配可以達成一致意見并簽訂遺產分配協(xié)議的，所有繼承人需要到公證處辦理遺產繼承權公證，并攜帶繼承權公證書原件、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。如果繼承人對遺產繼承發(fā)生爭議的，可以通過訴訟程序解決，繼承人可攜帶法院作出的調解書或判決書以及生效證明、申請人身份證明、不動產權證書原件、房地產平面圖、房地產登記表等材料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。

二、房子贈與過戶需要什么手續(xù)

房子贈與過戶需要以下手續(xù)：

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)規(guī)定交納契稅，領取契證；

3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證；

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記；

5、贈與人將房屋交付受贈人。

一、房產贈與過戶需要的材料有：

1、房屋權屬變更登記申請表；

2、贈與人與受贈人的身份證、戶口本、婚姻證明；

3、房地產權證、房屋完稅憑證；

4、房屋平面圖、地籍圖；

5、房屋贈與合同。

1、房屋贈與人必須擁有房產所有權，需同時具有完全民事行為能力；

2、贈與人所贈送出去的具體房產必須具有合法的權屬證件；

3、房屋贈與人和房屋受贈人一個完全自愿贈送，另一個完全自愿接受的狀態(tài)，雙方簽訂書面贈與協(xié)議。

綜上所述，房子贈與過戶需要簽訂贈與書，根據(jù)規(guī)定交房契稅，領取契證，同時還要辦理公證，到房地產管理部分申請變更登記，將房屋交予受贈人。