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應(yīng)對風(fēng)險措施有哪些
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-14 09:56:22 399 人看過

銀行在提供按揭貸款之前,要調(diào)查了解借款人(購房者)的個人信用情況、收入來源,要制定適用的個人資信評定標準和評定工作程序,對借款人(購房者)的個人素質(zhì)、實際收入、財產(chǎn)狀況、付款能力等信用狀況進行調(diào)查、分析和評估,特別要注意借款人收入的穩(wěn)定性,逐步實現(xiàn)對個人住房貸款申請人的資信調(diào)查工作的科學(xué)化、標準化和程序化。

強化對開發(fā)商的審查和監(jiān)管

1、強開發(fā)商的按揭申請審查

主要包括:

(1)資信審查,如開發(fā)商是否依法設(shè)立,是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級、公司的注冊資金是否到位、公司以往的經(jīng)營業(yè)績等;

(2)開發(fā)項目的審查,如要求開發(fā)商提供按揭開發(fā)項目的設(shè)計、項目開發(fā)資金情況、商品房預(yù)售業(yè)績情況以及開發(fā)項目的工程進度等。

2、化開發(fā)商的擔保責任

開發(fā)商在按揭貸款中作為擔保人可以說是我國內(nèi)地商品房按揭的一大特色。目前,我國商品房按揭實務(wù)中,開發(fā)商的保證責任主要有兩種:

(1)保證將《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》交給按揭權(quán)人(即銀行);

(2)代位償付責任。這種保證責任看起來似乎對開發(fā)商過于苛刻,但就我國目前的商品房銷售,尤其是在商品房預(yù)售中還是很有必要的。理由是:

(1)從商品房按揭貸款設(shè)定來看,在將取得的商品房上設(shè)定擔保是購房人的本意,一旦房屋建成,按揭便應(yīng)自然轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房抵押,開發(fā)商在商品房竣工辦理有關(guān)手續(xù)后,將兩證交到銀行手里,使雙方得以辦理現(xiàn)房抵押,按揭權(quán)真正得到實現(xiàn),可以說是按揭人設(shè)立按揭的自然結(jié)果。

(2)從商品經(jīng)濟發(fā)展看,市場競爭越來越激烈,銀行貸款安全性越來越差,單獨的房地產(chǎn)抵押已經(jīng)不能適應(yīng)銀行對貸款安全性的需求,為減少貸款風(fēng)險,在抵押的基礎(chǔ)上再設(shè)立一種保險機制,以求達到雙重保險已經(jīng)是房地產(chǎn)抵押的趨勢。

在房地產(chǎn)抵押貸款十分發(fā)達的美國,也出現(xiàn)了“押上加?!钡姆绞?。所以,要求開發(fā)商提供保證,不僅符合房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)展趨勢,而且符合我國經(jīng)濟發(fā)展水平和企業(yè)、個人信用等各方面實際情況。

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    近幾年,我國商業(yè)銀行承兌匯票業(yè)務(wù)發(fā)展迅速,擴大了銀行服務(wù)范圍,完善了服務(wù)手段,支持了國民經(jīng)濟的發(fā)展。但與此同時,利用銀行承兌匯票舞弊的案件也屢有發(fā)生,致使銀行承兌匯票案件占了票據(jù)案件的絕大部分,銀行承兌匯票風(fēng)險也日益成為金融會計風(fēng)險的重要組成部分。因此,加強對銀行承兌匯票的審計監(jiān)督,對有效防范票據(jù)風(fēng)險,維護金融秩序具有重要意義。銀行承兌匯票風(fēng)險產(chǎn)生主要有以下幾個方面:1、無真實交易背景,主要是關(guān)聯(lián)交易和交易失實,尤其是交易合同或增值稅發(fā)票不真實;2、滾動簽發(fā)銀行承兌匯票,部分商業(yè)銀行為了掩蓋不良資產(chǎn),對支付能力差、無力支付到期票據(jù)款項的企業(yè),繼續(xù)為其簽發(fā)銀行承兌匯票,由企業(yè)用貼現(xiàn)資金歸還到期的銀行承兌匯票款;3、超信用額度簽發(fā)銀行承兌匯票,為了逃避上級行對其授權(quán)限額的規(guī)定,部分商業(yè)銀行未執(zhí)行《商業(yè)匯票承兌、貼現(xiàn)與再貼現(xiàn)管理暫行辦法》第十五條的規(guī)定,承兌量未授權(quán),未實行總量控制。針對銀行承兌
    2023-05-05
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#貸款糾紛
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>

    #銀行貸款
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