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租房子住了兩個月想退房怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 16:33:52 310 人看過

租房期間住了兩個月，想退房可以與房主溝通協(xié)商解決。如果無法達成合意，就需要支付相應(yīng)的違約金。房屋租賃沒有合同一般房租按照當初雙方口頭約定支付，出租人違約發(fā)生糾紛的，可以先和承租人協(xié)商處理，協(xié)商不成承租人可以收集證據(jù)到法院起訴。出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

一、單方面改變租賃用途后如何解除合同

擅自改變租賃用途，且符合合同約定的解除條件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租賃合同的具體約定為準。《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍然不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

二、租賃合同的法律規(guī)定有哪些

《民法典》

第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條

【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條

【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

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