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一、兩證合一是什么意思

“兩證合一”是指將原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證，即不動產(chǎn)登記證。這是城鄉(xiāng)關于房屋產(chǎn)權證明的一次統(tǒng)一。

二、將兩證合一有什么好處

1、對居民

兩證合一，可以有效減負，對居民來說減輕了保存兩本證的負擔，但是對于證書本身，是你擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證，證明您對此塊土地或此套房屋擁有買賣、贈與、出租、抵押的權利。

2、對政府

現(xiàn)許多城市實行兩證合一，也極大的減輕了政府的工作量和關于土地房屋的糾紛，提高了工作效率。

三、兩證合一收取多少費用

國家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布《關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》，其明確了不動產(chǎn)登記收費標準及收費優(yōu)惠減免政策，規(guī)定實行“房地一體”登記，也就是將現(xiàn)行房屋及其建設用地進行分別登記、兩次收取登記費，統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費。

（一）按規(guī)定核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書的，不收取證書工本費：

1、廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，實行零費率。

2、住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件80元。

3、非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。

（二）減半收取登記費：

1、包括不動產(chǎn)更正登記、異議登記。

2、不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請變更登記。

3、同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記。

（三）免收登記費：

1、包括小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記。

2、申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書的。

3、因行政區(qū)劃調(diào)整導致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的。

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權申請登記的。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權及其占用的林地承包經(jīng)營權申請登記的。

6、依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權登記或國有農(nóng)用地使用權登記的。

7、因農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革導致土地、房屋等確權變更而申請變更登記的。

（三）只收取證書工本費每本10元：

1、包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記。

2、單獨申請宅基地使用權登記。

3、夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記。

4、因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的等。