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一、買房子貸款需要什么手續(xù)和證件

1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明；

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件；居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。；

5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；

6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復印件；

8、要有交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

二、如何貸款買房

1.個人住房的商業(yè)性貸款買房。以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行的個人住房的擔保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%，并且以此作為購房的首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押，又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息并且承擔連帶責任的保證人。2.住房公積金的貸款買房。對于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時候，應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質(zhì)，貸款的利率很低，不僅低于同期的商業(yè)銀行的貸款利率。而且要低于同期商業(yè)的銀行利率，換句話說，住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時，住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關(guān)手續(xù)的時候收費減半。3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發(fā)放的公積金貸款，高的限額一般為10-29萬元，如果購房的款項超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業(yè)性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款，此項業(yè)務可以由一個銀行的房地產(chǎn)的信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中的，貸款金額較大，因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。所以當事人如果是未婚人士，那么就帶上自己的個人身份證，還有自己如果已經(jīng)購買了房子，并且只付了首付，那么就把支付首付的證明交到銀行進行審批。還有當事人需要提供可以擔保自己貸款的財產(chǎn)，可以是自己的動產(chǎn)，也可以是自己的不動產(chǎn)，然后等待銀行的審批辦理。