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一般情況下，未滿18周歲的未成年人屬于限制行為能力人，不能單獨(dú)簽訂租房合同，未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意，合同無效。但是，如果該未成年人已年滿16周歲，以自己的收入為主要生活來源的，視為成年人，可以單獨(dú)簽訂租房合同，所簽合同有效。

如果有自己的合法收入則合同有法律效力，如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的，需要履行合同內(nèi)容。如果主要經(jīng)濟(jì)來源是父母給的，那么這份合同就是屬于無效的。

限制行為能力人的行為效力：

1、純粹受益和行為能力；

2、行為能力以外的雙方行為是效力待定：（但簽訂合伙協(xié)議是無效的，因?yàn)楦鶕?jù)合伙企業(yè)法規(guī)定，合伙人必須是完全民事行為能力人）。

3、行為能力以外的單方行為無效（如遺囑）。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第十八條，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

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不同階段律師的作用？

1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書的具體內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，找到漏洞進(jìn)行反擊，成本低節(jié)約雙方時(shí)間。

2、仲裁階段：律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，使當(dāng)事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請(qǐng)仲裁以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加仲裁，參加庭審調(diào)查和辯論，依法陳述意見和要求。若當(dāng)事人不履行仲裁裁決，可依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3、訴訟階段：

（1）可以降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，訴訟涉及很多法律專業(yè)知識(shí)，因此，聘請(qǐng)了律師，則能全面控制和防范訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

（2）作為原告請(qǐng)律師能全面提出索賠請(qǐng)求，作為被告則能與對(duì)方權(quán)利對(duì)等。律師在全面了解案情后，能就受害人所遭受的損失，提出全面的賠償，并指導(dǎo)當(dāng)事人或者由律師完整的收集證據(jù)，以便最大可能的使自己提出的請(qǐng)求得到支持。作為被告的代理律師同樣可以與之對(duì)抗，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。

（3）請(qǐng)律師能減少當(dāng)事人的痛苦。普通人很少會(huì)和法院打交道，特別是碰上不講理的對(duì)方，一個(gè)普通人很難接受這樣的現(xiàn)實(shí)，請(qǐng)律師以后就可以全權(quán)委托律師處理，少了很多煩心事。請(qǐng)律師勝訴更有保障，索賠更充分。

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《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人 第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力　　第十八條　成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。\n　　十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。