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承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)算物權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)戶在集體土地上依照土地承包合同的約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，屬于用益物權(quán)。登記機(jī)構(gòu)通過(guò)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

一、地役權(quán)劃分規(guī)則怎樣才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)無(wú)法發(fā)揮作用。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益。

二、土地租賃合同和土地開(kāi)發(fā)合同有什么區(qū)別？

土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

三、承包土地合同變更程序

土地承包合同變更的條件：1、已經(jīng)存在生效的土地承包合同；2、發(fā)包方同意承包方的轉(zhuǎn)讓行為；3、受讓方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。4、遵守法定變更程序。

根據(jù)《土地承包法》第三十四條規(guī)定，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

第三十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。