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關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)送面積的相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定如下：一、若該房屋設(shè)有入戶花園以及未采取封閉措施的陽(yáng)臺(tái)，則其計(jì)算面積時(shí)應(yīng)除以二；二、對(duì)于露臺(tái)部分，業(yè)主將獲得全部的贈(zèng)送權(quán)益；三、當(dāng)?shù)叵率业膬艨崭叨冗_(dá)到或超過(guò)2．1米時(shí)，才可將此部分計(jì)入建筑面積范圍內(nèi)；四、對(duì)于飄窗的分類，包括凸窗與落地飄窗兩類。其中，凸窗不落地，其面積不予計(jì)入；而落地飄窗的凈空高度若高于2．1米，則需納入建筑面積范疇；反之，若低于2．1米，則不計(jì)入面積；五、對(duì)于閣樓部分，只有當(dāng)凈空高度達(dá)到或超過(guò)2．1米時(shí)，其相應(yīng)部分方可被計(jì)入建筑面積?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣(從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要)，甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的最好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見(jiàn)過(guò)花池上開過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。三

1．贈(zèng)送的究竟是什么面積？a．“偷”面積“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給購(gòu)房者。b．違建面積部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。c．侵犯共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。2．贈(zèng)送的面積存在哪些隱患？a．不會(huì)計(jì)入建筑面積，不受法律保護(hù)。b．設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)及安全性。c．贈(zèng)送面積難利用，自行改造費(fèi)用高。3．有些“贈(zèng)送面積”本來(lái)就是你的a．露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。b．入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積。c．閣樓凈高不滿2．1米不算面積。d．落地窗低于2．1米不算面積。e．凸窗不落地不算面積。f．地下室凈高低于2．1米不算面積。所以天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，如果開發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬(wàn)塊錢吧，購(gòu)房者不

1、飄窗：在舊版《規(guī)范》中，飄窗并不納入建筑物的計(jì)算范圍內(nèi)，因此被許多開發(fā)商視為贈(zèng)送給購(gòu)房者的額外面積之一。然而，值得注意的是，部分飄窗實(shí)際上并非真正的飄窗，而是偽造的假象，以此來(lái)提高房子的銷售價(jià)值。在最新版本的《規(guī)范》中，明確指出窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面的高差低于0．45米且結(jié)構(gòu)凈高度達(dá)到2．1米或以上的凸出（飄）窗，應(yīng)按照板面積進(jìn)行計(jì)算。例如，假設(shè)樓層的整體層高約為2．9米，凈高則約為2．7米，此時(shí)飄窗需距離地面至少0．6米，否則應(yīng)按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般情況下，露臺(tái)位于房屋外部，不應(yīng)被納入建筑面積的計(jì)算范疇。對(duì)于露臺(tái)的歸屬問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)信息。如露臺(tái)處于房屋的公共區(qū)域，則該區(qū)域歸全體業(yè)主共同擁有，任何住戶均不得擅自占用；反之，若露臺(tái)位于與自身房屋相連接的獨(dú)立空間，且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入，開發(fā)商有權(quán)將露臺(tái)的使用權(quán)賦予唯一的業(yè)主。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者務(wù)必對(duì)露臺(tái)

誰(shuí)都希望自己的房子能大一點(diǎn)，再大一點(diǎn)，尤其是對(duì)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，用最少的錢買到最大空間的愿望最強(qiáng)烈。于是，開發(fā)商贈(zèng)送面積營(yíng)銷手段屢試不爽?！八兔娣e”比比皆是L先生對(duì)即將開盤的好世皇馬苑和金地格林世界三期兩個(gè)新盤猶豫再三。最后，金地格林世界的“買二送一”戶型打動(dòng)了他。兩個(gè)樓盤單價(jià)都接近1.8萬(wàn)元，但金地格林世界買兩房送一房，一套77平方米或者87平方米的兩房，皆送10平方米左右，折合下來(lái)精裝修房單價(jià)只有1.6萬(wàn)元左右。L先生說(shuō)，撇開今后兩個(gè)樓盤的升值潛力不說(shuō)，如今相當(dāng)于花兩房的錢買三房，一下子覺(jué)得便宜了不少。“買房送面積”在上海不是什么新鮮事，尤其是“金九”開盤潮中，不少開發(fā)商頻頻打出“送你一個(gè)10平方米的大露臺(tái)”、“我給你一個(gè)16平方米的入戶花園”。這些廣告無(wú)一例外地告訴購(gòu)房者，只要購(gòu)買我們的房子，就有很大一部分的額外使用空間。美蘭湖中華園鉑庭的銷售經(jīng)理戴正芳介紹，他們這次推出的8

以下面積會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，如露臺(tái)、飄窗、地下室、閣樓等。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。土地可以贈(zèng)送給親戚朋友嗎1．除了宅基地是自己的，所有土地為國(guó)家的，但是土地上的東西是私人的，也就說(shuō)土地不可轉(zhuǎn)，只可租很遺憾，不能辦理親戚贈(zèng)與，只能辦理繼承。2．因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村集體土地證都要符合一戶一宅基原則，如果你沒(méi)有分到一戶，那么，可以辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。如果你已經(jīng)分到一戶了，就辦理不了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，只能辦理繼承。需要你親戚寫遺囑，過(guò)世后才能辦理。3．土地是不可以贈(zèng)予的，即使贈(zèng)予也是無(wú)效的。我國(guó)土地政策是，土地有兩種形式，城市土地屬于國(guó)家所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)；農(nóng)村的土地歸集體所有，公民企業(yè)只有使用權(quán)。贈(zèng)予的地能否辦土地證1．可以辦土地證，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)?/div>

一、買房送面積是否受法律保護(hù)開發(fā)商贈(zèng)送的面積是否劃算，能否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈(zèng)送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)不會(huì)納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實(shí)是不受認(rèn)可的。這些贈(zèng)送面積的住房，購(gòu)房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購(gòu)房者無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。雖然不少開發(fā)商在給消費(fèi)者計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)將產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積做對(duì)比計(jì)算，讓購(gòu)房者感覺(jué)購(gòu)買贈(zèng)送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無(wú)法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會(huì)把贈(zèng)送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來(lái)就不是那么劃算了。二、如何防范商品房面積陷阱計(jì)價(jià)面積玩騙術(shù)減少實(shí)建面積、多算公攤面積、重復(fù)計(jì)算面積、編造虛假面積是一些開發(fā)商慣用的騙術(shù)。為防止不法開發(fā)商玩弄騙術(shù)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解，做到心中有數(shù)。按照有關(guān)規(guī)定：1、商

下列區(qū)域通常會(huì)作為開發(fā)商向購(gòu)房者贈(zèng)送的選項(xiàng)，諸如露臺(tái)、落地窗戶以及地下室，甚至還有閣樓等額外空間。我們需要了解的是，商品房建筑面積包含了套內(nèi)房屋的實(shí)際使用面積、套內(nèi)墻體所占面積，以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，還包括了其分?jǐn)偟墓苍O(shè)施建筑面積。在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，煙囪、通風(fēng)道、管道井這些結(jié)構(gòu)將不會(huì)被納入使用面積之中?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

首先來(lái)說(shuō)訂金,訂金帶有預(yù)付款性質(zhì),無(wú)擔(dān)保作用,也不能說(shuō)明合同成立。訂金通常發(fā)生在開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候。此時(shí),付訂金意味著購(gòu)房者對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后交易達(dá)成,訂金會(huì)作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數(shù)返還。而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,也就是保證金。如果開發(fā)商毀約,要雙倍返還。訂金和定金之外,還會(huì)遇到“認(rèn)籌金”和“誠(chéng)意金”。“認(rèn)籌金”指開發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用,繳納了“認(rèn)籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還能優(yōu)先購(gòu)買住宅,多數(shù)被用來(lái)解決開發(fā)商資金問(wèn)題。但是,“認(rèn)籌金”可是違法的?！罢\(chéng)意金”與認(rèn)籌金類似,都是通過(guò)收取一定的金錢,承諾一定優(yōu)惠給買房人,并且來(lái)給買房確認(rèn)先后順序,但誠(chéng)意金更像一種營(yíng)銷手段,并不具有合同效力,更不受法律保護(hù)。二、“五證”和“兩書”是否齊全在簽訂購(gòu)房合同之前,一定要先確認(rèn)房產(chǎn)

一、贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？1、“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來(lái)就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積。例如入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積露臺(tái)是完全贈(zèng)送地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積2、違建面積一些開發(fā)商的贈(zèng)送面積，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積3、侵犯共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室、戶外花園等。二、贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，也不寫進(jìn)購(gòu)房合同，沒(méi)有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購(gòu)房者在二次出售時(shí)也會(huì)有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)

如若房地產(chǎn)出售者實(shí)施了欺詐行為，為了保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，買方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘呦嚓P(guān)的律師事務(wù)所以法律手段提出訴訟，請(qǐng)求依法解除這份存在欺詐行為的買賣合同；同時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)返還其從出售者手中購(gòu)買的房產(chǎn)，而作為過(guò)錯(cuò)方的出售者亦應(yīng)在收到退回房產(chǎn)后，立即支付已經(jīng)支付給買方的全部房款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用，并且還需要承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一

關(guān)于房屋贈(zèng)與面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)，將被折半計(jì)算；而露臺(tái)則將被完全贈(zèng)送給業(yè)主；至于地下室，其凈空高度達(dá)到或超過(guò)2．1米時(shí)方能計(jì)入面積，否則將不予以考慮；此外，飄窗也可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實(shí)體落地結(jié)構(gòu)，因此無(wú)法納入計(jì)算范疇；至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應(yīng)視為面積計(jì)費(fèi)，否則將不予計(jì)算；最后，閣樓的凈空高度若達(dá)到或超過(guò)2．1米，那么這部分空間將被計(jì)入面積計(jì)算，否則將不予以考慮?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

開發(fā)商所提供的額外面積通常并不會(huì)在購(gòu)房合同中明確列出。為了保障廣大購(gòu)房者的權(quán)益，我們建議您盡可能強(qiáng)烈地向開發(fā)商提出將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同或簽署相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議；若未能將贈(zèng)送面積納入合同條款，則該部分面積將無(wú)法被納入產(chǎn)權(quán)計(jì)算范疇之內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)政策，開發(fā)商向消費(fèi)者贈(zèng)送的面積不得出現(xiàn)在正式的購(gòu)房合同中。此處＂贈(zèng)送面積＂是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍內(nèi)，充分挖掘和利用那些既可以被利用卻又無(wú)法完全計(jì)入或者僅能按一定比例計(jì)入房屋總面積的居住空間，從而提升單位使用效率，使消費(fèi)者感到物有所值。一般而言，開發(fā)商贈(zèng)送的面積主要包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等類型。然而，許多消費(fèi)者誤以為這是他們的額外收益，實(shí)際上，其中一些面積原本就應(yīng)該屬于消費(fèi)者，另一些則是開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃并違規(guī)建設(shè)的面積，其所有權(quán)在法律層面上無(wú)法得到保障，甚至有可能導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。對(duì)于違規(guī)建設(shè)的面積部分，開發(fā)商所贈(zèng)送的面積往往是通過(guò)擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，非法搭建而成的。此外，開發(fā)商向部分特定消費(fèi)者贈(zèng)送的面積，實(shí)際上是業(yè)主共有的面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。盡管許多人錯(cuò)誤地認(rèn)為這些贈(zèng)送面積是開發(fā)商給予的福利，但實(shí)際上