買房送面積，購(gòu)房者們要注意什么
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時(shí)間： 2023-11-26 21:35:13
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一、贈(zèng)送面積存在的隱患
1、一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償的時(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。
5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
6、表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。
二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積從哪來(lái)的
（一）偷來(lái)的面積
贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；
送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；
送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；
買一層送一層，將層高做到4．9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；
送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
（二）違反法律規(guī)定的違建面積
部分手法所贈(zèng)送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
（三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《民法典》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
三、贈(zèng)送的面積要注意什么
1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購(gòu)房合同當(dāng)中。
2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。
3、在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。
4、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性。有些贈(zèng)送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時(shí)候面臨不好改造等問題，日后實(shí)際使用率也比較低。
5、贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購(gòu)房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購(gòu)房人之間的約定對(duì)物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說(shuō)，購(gòu)房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
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業(yè)主房屋面積誰(shuí)說(shuō)了算？我們的購(gòu)房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等數(shù)據(jù)，一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。房屋公攤面積包括哪些？一般共用面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：1、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。2、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。3、公用墻，例如外墻，戶與戶之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、幢內(nèi)門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積？1、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無(wú)柱雨蓬等。3、層高低于2．2米的房屋的部分4、臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、，還有騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。5、利用建筑物的空間安置2023-06-10184人看過 -
房產(chǎn)證一、“贈(zèng)送面積”部分裝修費(fèi)用高贈(zèng)送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積；二是露臺(tái)、飄窗等外置面積。無(wú)論是哪一種，都需要業(yè)主進(jìn)行特殊裝修或搭建，其造價(jià)成本比普通裝修高出很多，購(gòu)房者在選擇這類房型時(shí)還是要仔細(xì)核算一下。例如贈(zèng)送的閣樓，置業(yè)顧問一定在賣房時(shí)告訴你：“贈(zèng)送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當(dāng)結(jié)實(shí)?！睂?shí)際情況呢，某裝飾市場(chǎng)工作人員粗略計(jì)算一下，搭建樓盤需要質(zhì)量相對(duì)比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價(jià)就在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)之間。贈(zèng)送面積部分的裝修成本相對(duì)于室內(nèi)要高出許多，買房時(shí)一定要提前做好預(yù)算。二、非產(chǎn)權(quán)面積或已經(jīng)折價(jià)在看房時(shí)，置業(yè)顧問一般都會(huì)這樣介紹：“這個(gè)戶型設(shè)計(jì)只有90平，但贈(zèng)送的露臺(tái)飄窗等也有8-9平，這樣算來(lái)，房子總面積也差不多會(huì)有100平吧?！毕嘈藕芏嘤羞^看房買房經(jīng)驗(yàn)的人，對(duì)這樣的說(shuō)辭都不陌生。但有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主也會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是吧贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面2023-03-22302人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來(lái)規(guī)市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。2、看房屋樓層之間的高度，2023-11-29430人看過 -
面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在隨便買套房子就得百萬(wàn)上下，這往往要掏空一個(gè)家庭的全部積蓄，所以，每位購(gòu)房者在買房時(shí)都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。有鑒于此，在看房，買房的過程中常常會(huì)聽見“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊?、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)眼紅。但是值得注意的是，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”?1、開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面2023-06-17484人看過
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別墅、LOFT送面積較多記者從平谷推出買100平方米得260平方米的類別墅項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目贈(zèng)送的面積包括花園、地下室及露臺(tái)等。在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，車庫(kù)、花園、飄窗、儲(chǔ)藏室等空間，是常見的開發(fā)商贈(zèng)送面積。一家房企營(yíng)銷總監(jiān)也對(duì)新京報(bào)記者表示，在北京的別墅項(xiàng)目中，幾乎都能看到不同的送面積，幾乎每家都會(huì)送花園、露臺(tái)等。在一些別墅項(xiàng)目銷售說(shuō)詞中，有的贈(zèng)送面積能接近甚至超過產(chǎn)權(quán)面積。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，送面積都是為了增加賣點(diǎn)。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發(fā)商就通過各種贈(zèng)送來(lái)打動(dòng)買房人、促進(jìn)成交。相對(duì)于別墅，一般的平層住宅項(xiàng)目贈(zèng)送面積往往較小。房企通常會(huì)送的僅有飄窗、陽(yáng)臺(tái)等部分面積，一般都只有幾平方米。有的飄窗無(wú)法打掉，收房后還是飄窗的形態(tài);有的飄窗則可以收房后由買房人打掉，和室內(nèi)正常部分融為一體。對(duì)此，售樓員在賣房時(shí)一般都會(huì)向買房人說(shuō)明。至于按一半面積計(jì)價(jià)的半封閉陽(yáng)臺(tái)，許多開發(fā)商都會(huì)2023-06-10344人看過 -
購(gòu)房合同首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)期房交易的監(jiān)管。在期房交易中，嚴(yán)格履行《商品房買賣合同》，特別是其中第三條要求標(biāo)明商品房建筑面積和使用面積，以確認(rèn)當(dāng)事人購(gòu)房面積驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使購(gòu)房人能夠用最簡(jiǎn)單的方法測(cè)算所購(gòu)商品房面積是否符合合同。其次通過立法擴(kuò)展和監(jiān)督房產(chǎn)開發(fā)檢測(cè)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)建立連帶責(zé)任和互相監(jiān)督機(jī)制。購(gòu)房人應(yīng)有權(quán)直接委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行復(fù)核測(cè)量，督促房地產(chǎn)復(fù)核測(cè)量中介機(jī)構(gòu)與政府脫鉤。受理案件的行政機(jī)關(guān)、法院，應(yīng)有權(quán)委托原房屋測(cè)量單位之外的中介測(cè)量機(jī)構(gòu)，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買房屋的使用面積或建筑面積進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核測(cè)量，并依法出具報(bào)告書，以此作為當(dāng)事人考評(píng)房屋面積的證據(jù)。另外，還應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范地方各級(jí)房管行政部門、法院、司法等執(zhí)法機(jī)關(guān)的職權(quán)。行政部門在接到房屋面積“縮水”的投訴后，應(yīng)明確規(guī)定立案時(shí)限，并派專業(yè)人員或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。對(duì)確認(rèn)“縮水”事實(shí)后，對(duì)開發(fā)商采取罰款或責(zé)令2023-02-20314人看過 -
1、購(gòu)買集資建房應(yīng)注意哪些問題。據(jù)了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒有辦理正式申請(qǐng)手續(xù)；同時(shí)，大部分集資建房開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。2籌款房沒有正式的建房書?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購(gòu)房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。4。集資房的房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制?？捶繒r(shí)，出賣人會(huì)告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。5。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。6。銷售人員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)被拆除。集資房?jī)r(jià)格便宜，但不能抵押。集資房一般單價(jià)在2000元/平方米以上。南山的集資房?jī)r(jià)格略高于寶安，大多為3002023-05-08436人看過 -
一、同等價(jià)位若有得房率能更高的最好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來(lái)說(shuō)是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說(shuō)廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣2023-06-15194人看過
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一、房屋贈(zèng)送面積是什么意思房屋贈(zèng)送面積的意思是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的部分面積。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，應(yīng)爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里。另外，還需要注意將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己住房的實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積的合理性。因?yàn)槿绻龅綉粜驮O(shè)計(jì)不合理的情況，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。二、房屋贈(zèng)送面積有什么限制房屋贈(zèng)送面積有如下限制：1.贈(zèng)送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會(huì)寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。贈(zèng)送面積是也是不能用于抵押的。2.贈(zèng)送面積可以再改造，但要注意違規(guī)違建的可能性后果。3.有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。三、房屋贈(zèng)送面積的范圍房屋贈(zèng)送面積有如下范圍：1.半封閉陽(yáng)臺(tái)。即室外陽(yáng)2023-06-1583人看過 -
購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)需要注意的問題：1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件；2、注意定金條款；3、區(qū)分定金和預(yù)付款；4、注意購(gòu)房合同中的面積；5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款；6、注意對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定購(gòu)買期房的益處與風(fēng)險(xiǎn)何在購(gòu)買預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買預(yù)售房的好處主要有兩種：一、是購(gòu)買越早開售的房屋，其售價(jià)越底；二、是越早購(gòu)買，對(duì)樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)主要有三方面：一、房屋延期交付使用；二、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)；三、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)，由此可能導(dǎo)致購(gòu)房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款2023-08-06485人看過 -
房號(hào)安排是指購(gòu)房者在有購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目意向后，支付一筆定金后的安排。開盤后，他們按照排列順序選房。作為一種營(yíng)銷策略，買房的目的是利用開發(fā)商排隊(duì)買房的規(guī)律，給購(gòu)房者造成一種很好的售房假象，吸引購(gòu)房者提前出手。早期買房沒有排名模式，購(gòu)房者可以反復(fù)選擇最滿意的房子。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們迫不及待的等待購(gòu)房者，他們需要盡快歸還資金，于是出現(xiàn)了以房號(hào)為營(yíng)銷模式。那么面對(duì)買房的排名環(huán)境，購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么呢？1?？辞逄摷賱?shì)頭購(gòu)房大軍中有多少真正的購(gòu)房者？沒人知道，但如果你想說(shuō)沒有水軍，沒有開發(fā)商的就業(yè)，沒人會(huì)相信。人越多，勢(shì)頭越猛，真正的買家就越容易陷入混亂和盲目。除了告訴你排名第一，推銷員還會(huì)給你各種折扣。在排名的壓力和折扣的刺激下，購(gòu)房者往往忽視自己的真實(shí)需求，做出非理性的選擇。在開發(fā)商的安排協(xié)議中，許多條款對(duì)開發(fā)商有利。關(guān)于房屋類型、面積和朝向沒有明確的約定。因此，在開發(fā)過程中，難免會(huì)出現(xiàn)很多問2023-05-02491人看過 -
一、買房贈(zèng)送面積是真的嗎?1、贈(zèng)送面積可能是“偷”來(lái)的贈(zèng)送的面積聽起來(lái)像是白送的，但其實(shí)很可能是“偷”來(lái)的。一些售房者會(huì)將本應(yīng)該是公攤的面積算作是贈(zèng)送面積，然后吸引人購(gòu)買，或者直接將贈(zèng)送面積的房?jī)r(jià)算作是購(gòu)房款，以此來(lái)達(dá)到宣傳的效果，實(shí)際上這些贈(zèng)送面積，要么就不屬于你，要么就是你本就花了錢購(gòu)買的。2、贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積有些贈(zèng)送面積可以寫進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈(zèng)送面積不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計(jì)算的，可是贈(zèng)送面積既然不計(jì)算在內(nèi)，購(gòu)房者便也無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3、贈(zèng)送面積大多起不到作用售房者口中所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)大多是起不到作用的，比如，售房者如果給你贈(zèng)送的是閣樓，你覺得閣樓可以用來(lái)堆放一些閑置的物品，但實(shí)際上這些閣樓可能面積都比較小，而且沒有光線，更容易返潮，根2023-05-04400人看過
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消費(fèi)者均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格最低和價(jià)格最高的房子的中間價(jià)。樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。綠化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問題賣不掉的。物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。設(shè)計(jì)公司——不要相信某2023-06-10254人看過 -
業(yè)主以房產(chǎn)專家的身份提醒他們，千萬(wàn)不要輕易的相信贈(zèng)送面積，那都是開發(fā)商給你們挖的坑啊。但是贈(zèng)送面積對(duì)于咱們這些掙著辛苦錢的打工族來(lái)說(shuō)，真的好誘人有木有?所以，如果你就是看好那套帶贈(zèng)送面積的房子，不防收好為你準(zhǔn)備的這份贈(zèng)送面積詳解，相信一定會(huì)有用。第一，入戶花園。點(diǎn)評(píng)：面積大小決定好評(píng)度。贈(zèng)送方式：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.8米，計(jì)算1/2面積。第二，陽(yáng)臺(tái)。點(diǎn)評(píng)：小戶型大陽(yáng)臺(tái)很受歡迎。贈(zèng)送方式：一般來(lái)說(shuō)只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2。第三，露臺(tái)。點(diǎn)評(píng)：弄清所有權(quán)屬很重要。贈(zèng)送方式：露臺(tái)一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯(cuò)層單位，由于露臺(tái)處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。第四，地下室。點(diǎn)評(píng)：不再是免費(fèi)午餐。贈(zèng)送方式：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面2023-02-04200人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房合同面積登記未過期買房注意什么山西在線咨詢 2023-02-27購(gòu)房簽合同應(yīng)注意的有： (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 (4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 (5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 (6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 (7)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。 (8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。 (9)應(yīng)注意出賣人是否有商品房預(yù)售許可證。 -
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買房面積公攤有哪些要注意江蘇在線咨詢 2021-10-251、不要盲目追求低攤位。2、零攤的銷售噱頭不可靠。3、實(shí)際攤位面積可能高于開發(fā)人員提供的數(shù)據(jù)。4、開發(fā)人員可能故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視攤位面積。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，公共建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛(wèi)室和其他功能為整個(gè)建筑服務(wù)的公共住宅和管理建筑面積2、套（單元）和公共建筑空間的分隔壁和外壁（包括山壁）墻壁水平投影面積的一半。作為獨(dú)立
