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發(fā)布部門:江西省南昌市人民政府辦公廳

發(fā)布文號:洪府廳發(fā)〔2005〕103號

市發(fā)改委，市建委，市房管局，市規(guī)劃局，市國土局，市財政局，市物價局，市地稅局：

近幾年來，隨著我市經(jīng)濟與社會的快速發(fā)展和人民群眾生活水平的不斷提高，全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)興旺、持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。尤其在當(dāng)前貫徹國家一系列宏觀調(diào)控政策中，市政府積極引導(dǎo)和調(diào)控我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保持了商品房的購銷兩旺。為了進一步引導(dǎo)我市住房合理消費，立足讓利于消費者，有力地促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、凡按房改政策購買的公有住房(含解困房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，2006年7月31日前出售的，暫免收土地出讓金。

二、按房改政策購買的公有住房、拆遷還建房首次轉(zhuǎn)讓時仍按原有關(guān)政策執(zhí)行。

三、凡在南昌市購買成套商品房(含二手房和銀行按揭購房)建筑面積50平方米以上，準(zhǔn)許本人、配偶和未成年子女落戶。

四、完善個人購房貸款貼息政策。

自2005年8月1日起至2006年7月31日止，凡在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，以貸款方式購買二手住房或普通商品住房的個人，實行購房貸款貼息政策(以下簡稱“貼息政策”)，具體實施辦法如下：

(一)享受貼息政策的對象范圍

二手住房或建筑面積低于144平方米、每平方米成交價低于3600元的新建商品住房。

(二)貼息金額的計算

1、建筑面積低于144平方米、每平方米成交價低于3600元的新建商品住房或二手住房，貼息金額按購房總額的1%計算，購房總額以契稅完稅憑證為準(zhǔn)。

2、建筑面積超過144平方米的二手住房，對建筑面積144平方米以下部分實行貼息，超過部分不予貼息；貼息金額為144平方米購房額的1%，購房額按契稅完稅憑證記載的購房總額計算。

(三)申請貼息的條件

1、房屋買賣合同簽定時間、登記備案時間和辦理貸款合同時間均在2005年8月1日至2006年7月31日期間。

2、購房人實際支付的貸款利息大于貼息金額。

(四)辦理程序

符合條件的購房人持以下資料到市房管部門辦理貼息申請手續(xù)：

1、購房合同(原件和復(fù)印件)；

2、貸款合同(原件和復(fù)印件)；

3、銀行貸款結(jié)息清單(原件和復(fù)印件)；

4、購房發(fā)票(原件和復(fù)印件)；

5、契稅完稅憑證(原件和復(fù)印件)；

6、身份證件(原件和復(fù)印件)。

市房管部門對購房人提供的資料進行審核，對審核合格的購房人，一次性給予購房貼息。

2004年1月1日至2005年7月31日期間，個人以貸款方式購買普通商品住房貸款貼息辦法仍按南昌市人民政府辦公廳《關(guān)于對個人在城區(qū)購買普通商品住房貸款實行貼息政策的實施辦法的通知》(洪府廳發(fā)(2004)19號)規(guī)定執(zhí)行。

五、進一步簡化房地產(chǎn)發(fā)證程序，提高工作效率。任何部門不得擅自設(shè)置辦證的前置條件；各相關(guān)單位在市房地產(chǎn)交易市場內(nèi)設(shè)立統(tǒng)一的辦事窗口，涉及房屋交易的稅費在市場內(nèi)實行“一單清”。

六、適當(dāng)提高個人購房申請住房公積金貸款的最高限額，支持職工購買普通住房。審批時限由15個工作日縮短為5個工作日。

七、自2005年8月1日起至2006年7月31日止，按房改政策購買的公有住房首次轉(zhuǎn)讓時，查檔費、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、合同工本費減半收取。

八、根據(jù)全市房地產(chǎn)市場消費需求，有計劃地增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地投放量，優(yōu)化商品房結(jié)構(gòu)。2005年全市商品住宅的供應(yīng)量應(yīng)占全年商品房供應(yīng)總量的80%以上；商品住宅建筑面積超過5萬平方米的房地產(chǎn)開發(fā)項目，多層結(jié)構(gòu)的住宅建設(shè)量應(yīng)占住宅建設(shè)總量的30%以上(特殊情況需報市政府批準(zhǔn))；每個商品住宅開發(fā)項目，中小戶型(單套建筑面積80－100平方米)的建設(shè)量應(yīng)占建設(shè)總量的20%以上；在老城區(qū)嚴(yán)格控制高層商品住宅的審批和建設(shè)。

九、加大輿論宣傳力度，正確引導(dǎo)市場心理預(yù)期。各新聞媒體要把握正確的輿論導(dǎo)向，合理引導(dǎo)市場心理預(yù)期。要采取多種形式，加強對有關(guān)政策措施的解釋宣傳工作，讓群眾正確理解國家和我市各項政策措施。要完善市場信息披露制度，適時披露土地供應(yīng)、市場供求及地價、房價變動等信息，增強市場透明度。

十、上述有關(guān)措施執(zhí)行期間如遇國家出臺新的政策，按國家有關(guān)政策執(zhí)行。

二○○五年八月七日