個人住房貸款能縮短還款時間
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 08:04:59
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1．還款人在還款一年后，只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請，而且，組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請，申請成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。2．根據(jù)目前政策規(guī)定，借款人在借款合同約定的借款期限內(nèi)，可根據(jù)個人意愿調(diào)整月還款額度，每年可申請調(diào)整一次?？梢酝ㄟ^縮短剩余借款期限來調(diào)高月還款額度；對于已辦過縮短借款期限的貸款，仍可通過延長剩余借款期限來調(diào)低月還款額度。組合貸款中商業(yè)貸款的月還款額度調(diào)整以貸款銀行規(guī)定辦理。住房公積金貸款年限越長越好嗎？住房公積金貸款當然不是越長越好，貸款時間長你可以貸款的總額度就越大，另外每月的最低還款額相對比較低，還款會比較輕松，但公積金貸款每月都要收貸款利息的，所以你要是公積金貸款的話，如果你手頭有錢了，也可以提前結(jié)清貸款，或是提前部分結(jié)清（只要大于最低還款額即可），住房公積金管理中心是不會按2023-07-02111人看過 -
法律綜合知識一、可否通過提前償還貸款來縮短房貸還款期限房貸提前還款后，可以選擇縮短還款期限，但每月還款金額會相應(yīng)減少。房貸提前還款流程：1．要提前還房貸，需要先向銀行提出提前還款申請，銀行同意提前還款，貸款人就可以攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)。2．銀行在貸款合同中一般會規(guī)定貸款人在還款期限內(nèi)只可以提前還款一次，同時銀行也會規(guī)定一些不能隨意更改的事項。3．提前還款一般需要提前一周或一個月的時間，具體可以咨詢貸款銀行。二、申請房貸的條件一般在辦理房貸的時候，貸款人需要滿足以下幾點條件才能進行貸款辦理：1．完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內(nèi)的居民身份證。2．有一份相對穩(wěn)定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證后續(xù)償還房貸的能力。3．按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。4．其它。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請2023-08-24384人看過 -
機動車可以。1．營運載客汽車5年以內(nèi)每年檢驗1次過5年的，每6個月檢驗1次2．載貨汽車和大型、中型非營運載客汽車10年以內(nèi)每年檢驗1次過10年的，每6個月檢驗1次．小型、微型非營運載客汽車6年以內(nèi)每2年檢驗1次過6年的，每年檢驗1次過15年的，每6個月檢驗1次．摩托車4年以內(nèi)每2年檢驗1次過4年的，每年檢驗1次．拖拉機和其他機動車每年檢驗1次。提前辭職要提前多久辭職一般有三種情況：1、依法立即解除勞動關(guān)系，如用人單位對職工有暴力或威脅行為強迫其勞動，不按合同約定支付工資等，職工可以隨時向用人單位提出解除勞動合同的要求。2、根據(jù)職工自己的選擇，提前30天以書面形式通知單位解除勞動合同關(guān)系。3、在試用期內(nèi)，除用人單位具備法律明確規(guī)定的過錯性行為外，勞動者解除勞動合同應(yīng)當提前三日通知用人單位?！吨腥A人民共和國道路交通安全法實施條例》第十六條機動車應(yīng)當從注冊登記之日起，按照下列期限進行安全技術(shù)檢驗：（一2023-07-04454人看過 -
法律綜合知識最近有朋友在網(wǎng)上提問：房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎?這是買房貸款提前還款中常見的問題。首先，我們來了解下購房貸款的幾種模式。購房貸款的幾種模式目前購房貸款有三種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款，其還款方式都只有兩種：等額本息還款和等額本金還款。下面我們來看看這兩種還款方式到底啥意思。等額本息還款：把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。光看這樣的定義是不是覺得有點難懂?我們就來個具體的案例比較一下吧~~(由于組合型貸款的程序和情況相對復(fù)雜，這里就先不詳述了，重點比較商業(yè)貸款和公積金貸款。)假設(shè)一套房子的價格是200萬，現(xiàn)2023-02-10109人看過
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違約金市民劉女士2009年向銀行按揭買房，年末歲初，她手頭有了些余錢，遂向銀行再次申請?zhí)崆斑€款。她這次準備提前還15萬元，還想把貸款年限縮短到10年。銀行回復(fù)她，可以提前還款，但不能再縮短年限。合同里又沒有寫一筆貸款縮短貸款年限只能申請一次啊。劉女士說，去年提前還款時，工作人員曾口頭提醒她，一筆貸款只能辦一次。她當時就覺得銀行這么單方面規(guī)定很不合理。見劉女士不滿，最后，銀行工作人員答應(yīng)她，再幫她申請一下試試。一、房屋貸款還款年限可以改嗎？在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。建議貸款者申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規(guī)定的。另外，貸款利率變化調(diào)整也會影響貸款期限。貸2023-06-19446人看過 -
法律綜合知識在一般情況下，房貸提前還款并縮短年限不會導(dǎo)致利率發(fā)生變化。貸款利率是在簽訂貸款合同時確定的，并在一段時間內(nèi)保持不變。即使您提前償還了貸款本金，貸款利率仍然適用于剩余的貸款余額。然而，需要注意的是，有些銀行或金融機構(gòu)對提前還款進行了一定的規(guī)定。一些貸款合同中可能包含了提前還款的特殊條款，如提前還款手續(xù)費或違約金。在這種情況下，即使您提前還款并縮短了還款年限，銀行仍然可能要求您支付相應(yīng)的費用。此外，有些貸款合同可能附帶了浮動利率條款。這意味著貸款利率可能會根據(jù)市場利率或其他指標的變化而調(diào)整。如果您的貸款是浮動利率，提前還款可能會影響您未來的利率調(diào)整。但是，提前還款并縮短年限不會直接導(dǎo)致利率的變化，而是會影響剩余本金的減少，從而減少未來的利息支出。需要強調(diào)的是，不同的貸款合同和銀行政策可能會有所不同。因此，最好在進行提前還款之前，仔細閱讀貸款合同中的條款和條件，特別是關(guān)于提前還款的規(guī)定。如果有任2024-01-31498人看過 -
二手房貸款二手房貸款年限縮短可以，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；另外，房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果當事人所買的房子房齡太老，那么銀行就會直接拒貸。對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：1、二2023-03-31183人看過 -
法律綜合知識一、房貸能否通過提前還款方式縮減還款時長房貸可以提前還一部分，銀行可以選擇減少每月月供金額，但是還款期限不變，或者是保持月供金額不變，縮短還款期限。用戶在提前還款后，希望選擇縮短貸款時間的選項，需要與銀行進行協(xié)商。也有部分銀行不允許更改貸款期限，那么就只可以減少月供金額。用戶一開始就認為自己會提前還款，最好是選擇等額本金的還款方式，等額本息提前還款并沒有優(yōu)勢。二、房貸提前還款有哪些注意事項房貸提前還款有的注意事項：1．提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款；2．貸款文件要準備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等。3．注意降息后利率的計算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸；4．勿忘退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去辦理解抵押。三、民法典中房屋貸款未付的追訴時效幾年民法典規(guī)定，向人民法院主張權(quán)利的時效是2023-09-17179人看過
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銀行個人住房貸款政策縮緊，如何規(guī)避貸款購房風(fēng)險，環(huán)顧周遭，“借”錢過日子已然成為中國人的消費模式之一，特別是購房這件大事兒。在貸款購房的人群擴大的同時，貸款政策正在縮緊。全國房地產(chǎn)政策縮緊的大勢之下，沈陽大部分銀行取消了首套住房貸款利率優(yōu)惠，部分銀行個人住房貸款利率甚至上浮至1.05倍，有的銀行因沒有額度暫停了住房信貸業(yè)務(wù)。對于貸款購房者來說，貸款政策縮緊不僅影響的是購房者的錢包，還提高了購房者的購房風(fēng)險。如何降低風(fēng)險，購房者需在申請貸款和簽訂購房合同時謹慎對待。購房人“上火”銀行貸款放款時間延長韓女士是3個月前以商業(yè)貸款的方式購買了某樓盤的房子，當時通過入駐在樓盤的中介在銀行做的商業(yè)貸款。韓女士告訴記者，信貸員就告訴她，她是最后一批能做基準利率9折的客戶了。能夠拿到利率折扣，對于韓女士來說當然是件好事兒。但是，3個月過去了，韓女士的貸款還沒有放款，心里十分著急。辦理業(yè)務(wù)的信貸員對韓女士解2023-05-08374人看過 -
假設(shè)你是2016年初貸款的，已還51期，如果提前還款10萬，并選擇“月供基本不變”，貸款期限能縮短81個月，即6年零9個月，剩下228個月（360－51－8128）。如果你是2019年5月開始還款的，月供4300，利率5．85％，已還11期，提前還款后，選擇“月供基本不變”，貸款期限能縮短99個月，即8年零3個月，剩下250個月（360－11－9950）商業(yè)住房貸款提前還款流程房貸提前還款程序主要是：（一）先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；（二）向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其它所需要準備的資料；（三）按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請；（四）借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；（五）提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可?！秱€人貸款管理暫行辦法》第八條個人貸款的期限和利率應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。第三十2023-07-0481人看過 -
通常，個人住房貸款包括個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的償還采用按月的方式。根據(jù)規(guī)定，借款人的每月還款額不低于家庭月收入的15%(包括住房公積金中個人繳存的部分)。貸款由借款人每月用現(xiàn)金償還，也可用信用卡、儲蓄卡償還。具體還款方式為：等額均還方式即在貸款期限內(nèi)每月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。其計算公式如下：每月等額償還貸款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]其中：A：貸款本金(元);T：還貸款期限，按月計算;I：貸款月利率還款期內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到催交通知書后，必須立即補交欠付的貸款本息及逾期罰息。如果借款人未按借款合同約定還款，造成貸款逾期應(yīng)作如下處理：借款人月度還款遲于當月20日形成的逾期貸款，人民銀行規(guī)定自1998年12月7日起，經(jīng)辦行應(yīng)對逾期月還款每天計收萬分之三的罰金。貸款期內(nèi)，借款人未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個月以2023-05-01215人看過 -
法律綜合知識一、能否縮短取保候?qū)彆r間取保候?qū)彽臅r長主要依據(jù)案件的具體繁瑣程度及調(diào)查所需而定，一般情況下不允許超過十二個月的期限。然而，如果在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)已無必要繼續(xù)實施羈押，便可請求變更強制措施或者解除取保候?qū)?。根?jù)我國《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十九條嚴格規(guī)定，人民法院、人民檢察院以及公安機關(guān)對于犯罪嫌疑人、被告人的取保候?qū)徠谙拮铋L不得超過十二個月。在取保候?qū)徠陂g，如若案件尚未審理終結(jié)，應(yīng)當依照法律程序辦理相應(yīng)的延期手續(xù)。《中華人民共和國刑事訴訟法》第七十九條：人民法院、人民檢察院和公安機關(guān)對犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)徸铋L不得超過十二個月，監(jiān)視居住最長不得超過六個月。二、能否縮短取保候?qū)彆r間期限關(guān)于取保候?qū)徠陂g的時限問題，基本上是由法院亦或是公安部門根據(jù)每宗案件的案情狀況來加以確定的。值得注意的是，這種法定時長一般來說不會超過十二個月。在某些特定情形下，當事人或者其合法代理人或許可以向相關(guān)部門2024-07-14311人看過
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居住證辦理居住證流程：向居住地公安派出所或者受公安機關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。對符合居住證辦理條件的，公安機關(guān)應(yīng)當自受理之日起15日內(nèi)制作發(fā)放居住證；在偏遠地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發(fā)放時限作出延長規(guī)定，但延長后最長不得超過30日。居住證應(yīng)如何辦理居住證的辦理流程如下：1、申辦人攜帶有效身份證件、帶上近期一寸免冠照片2張；2、至居住地公安派出所申報居住登記；3、經(jīng)查驗手續(xù)合格的，現(xiàn)場予以辦理。申請辦理居住證應(yīng)當符合下列條件：1、在本市合法穩(wěn)定居住；2、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，參加本市職工社會保險滿6個月；；3、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心收到申辦材料后，對材料齊全的，應(yīng)當出具受理憑證；對材料不齊全的，應(yīng)當當場告知申請人補齊材料。《居住證暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)2023-07-04425人看過 -
法律綜合知識房貸提前還款縮短年限沒有總次數(shù)限制，但在一年之內(nèi)會有具體次數(shù)限制，有些銀行規(guī)定是一年可以申請一次，有些銀行規(guī)定是一年可以申請兩次，具體要以貸款銀行的規(guī)定為準。需要注意的是，想要提前還款的話，大部分銀行都是要求正常還款一年后才能申請。房貸提前還款縮短年限怎么計算房貸提前還款一部分后，若選擇縮短年限，那么計劃的月還款額一般是不變的，然后按剩余的貸款本金、合同約定利率、還款方式來計算剩余的應(yīng)還利息，就可以得出提前還款后的還款截止日縮短至何時了。舉例說明：假設(shè)房貸20萬貸20年，年利率為4．9％，等額本息還款，每月還款額為1308．89元，總利息為114133．14元，正常還款一年以后，已還利息9665．52元，房貸剩余本金193958．87，這時提前還款5萬元，選擇縮短年限、月還款額不變，那么：1、房貸剩余本金＝193958．87－50000＝143958．87元；2、剩余本金143958．872023-12-27468人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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為啥不能提前還款或縮短年限山東在線咨詢 2022-10-20公積金作為一種購房的福利，不同地方的公積金政策不一樣，有些地方公積金貸款是可以提前還清的，有些地方是不可以的，比如山東就不行，我去年做過公積金按揭專員的工作，因為一般的公積金貸款都是從現(xiàn)在的年齡貸到退休時計算的（也有少部分是根據(jù)實際情況，提前約定好還款期限的），公積金政策是公積金管理中心按照國家的相關(guān)政策規(guī)定實施的，這個不屬于他們違規(guī)或其他的，你現(xiàn)在只能提前還部分房款，其他的每個月少還點也是不錯的 -
犀牛寶逾期后還款期能縮短嗎山東在線咨詢 2023-07-31網(wǎng)貸逾期一般會上征信,有些借貸機構(gòu)在用戶逾期后一天后就會上報給征信機構(gòu)，而有些借貸機構(gòu)則是會在幾天后上報給征信機構(gòu)，因為有些借貸機構(gòu)可以給用戶申請延期。商業(yè)銀行規(guī)定，需通過系統(tǒng)，每個月向個人信用信息數(shù)據(jù)庫報送一次信息，特殊情況下，不超過兩個月報送一次。所以，網(wǎng)貸逾期一個月左右會上征信。 隨著國家加大對于金融機構(gòu)監(jiān)管的力度，目前越來越多的網(wǎng)貸平臺接入了央行征信系統(tǒng)。如果網(wǎng)貸逾期的話，相關(guān)網(wǎng)貸平臺會將
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縮短貸款年限算違約嗎北京在線咨詢 2022-06-10如果貸款支持縮短貸款年限，用戶縮短了貸款年限就不算違約。而貸款不支持縮短貸款年限，用戶是無法單方面縮短貸款年限的，因此也不存在違約的可能性。實際上，貸款逾期不還款、提前解除貸款合同才算是違約，違約的話可能需要支付一定的違約金。 因此，用戶的貸款支持縮短貸款年限，用戶提交申請即可，不支持則無法進行縮短貸款年限的操作。
