二手房貸款年限縮短可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 21:00:43
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二手房貸款年限縮短可以，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；另外，房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限房屋年齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。
因此，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果當(dāng)事人所買的房子房齡太老，那么銀行就會直接拒貸。對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲；
一、申請房貸的條件是什么？
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力；
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
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法律綜合知識一、可否通過提前償還貸款來縮短房貸還款期限房貸提前還款后，可以選擇縮短還款期限，但每月還款金額會相應(yīng)減少。房貸提前還款流程：1．要提前還房貸，需要先向銀行提出提前還款申請，銀行同意提前還款，貸款人就可以攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)。2．銀行在貸款合同中一般會規(guī)定貸款人在還款期限內(nèi)只可以提前還款一次，同時銀行也會規(guī)定一些不能隨意更改的事項。3．提前還款一般需要提前一周或一個月的時間，具體可以咨詢貸款銀行。二、申請房貸的條件一般在辦理房貸的時候，貸款人需要滿足以下幾點(diǎn)條件才能進(jìn)行貸款辦理：1．完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內(nèi)的居民身份證。2．有一份相對穩(wěn)定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證后續(xù)償還房貸的能力。3．按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30％，但是二套房的首付要求就是50％。4．其它?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請2023-08-24384人看過
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一、一筆貸款只能縮短一次期限市民劉女士2009年向銀行按揭買房，年末歲初，她手頭有了些余錢，遂向銀行再次申請?zhí)崆斑€款。她這次準(zhǔn)備提前還15萬元，還想把貸款年限縮短到10年。銀行回復(fù)她，可以提前還款，但不能再縮短年限。合同里又沒有寫一筆貸款縮短貸款年限只能申請一次啊。劉女士說，去年提前還款時，工作人員曾口頭提醒她，一筆貸款只能辦一次。她當(dāng)時就覺得銀行這么單方面規(guī)定很不合理。見劉女士不滿，最后，銀行工作人員答應(yīng)她，再幫她申請一下試試。二、多數(shù)銀行限制縮短還款年限劉女士在貸款的銀行一家網(wǎng)點(diǎn)的個人金融服務(wù)柜臺看到，柜臺上的一份辦事指引上，縮短貸款年限的后面用括號標(biāo)明一筆貸款只能辦一次。這是省行的規(guī)定，已經(jīng)執(zhí)行好幾年了。一般他們都會在客戶第一次提前還款時提醒客戶，只能縮短一次還款期限。目前四大國有銀行中，除農(nóng)行外，其余3家銀行都有類似縮短年限只能辦一次的規(guī)定。工行一位個貸人士解釋說，沒辦法，現(xiàn)在電腦2023-06-27242人看過 -
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