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房屋抵押貸款須符合哪些條件
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-17 19:31:14 273 人看過

銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；（四）無住房補(bǔ)貼的要在經(jīng)辦行開立儲(chǔ)蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款；（五）有經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（六）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

一、房產(chǎn)抵押貸款的抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（一）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（二）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

（三）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；

（四）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

二、房屋抵押貸款存在的問題

這里面最主要的一個(gè)問題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。

目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。

例如，你有一套房，價(jià)值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬的二次押貸款。

除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。

所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。

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    • 符合抵押條件的住房能貸款嗎?
      陜西在線咨詢 2022-05-15
      有貸款的房子可以辦理抵押貸款。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）海域使用權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。