精品人妻乱码一,二,三区,久久精品人妻一区二区三区

如何辦理房屋抵押貸款，哪些房屋無法辦理抵押貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-27 05:52:28 143 人看過

辦理房屋抵押貸款的基本流程：

咨詢——簽約——房產(chǎn)評估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款

1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2．提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。

3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。

4．簽訂《房地產(chǎn)預售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。

6．辦理公證、抵押和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險。

7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

哪些房屋無法辦理抵押貸款：

1．以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)；

2．尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)；

3．學校、幼兒園、醫(yī)院、部隊等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4．依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)；

5．政府代管的房地產(chǎn)；

6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)；

7．權(quán)屬不明或者有爭議的房地產(chǎn)；

8．依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

9．已出租的公有居住房屋；

10．依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房屋位置。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理，房屋
459人看過
房產(chǎn)抵押貸款（房屋抵押貸款）
77人看過
辦理房屋抵押貸款需要注意哪些以及辦理房屋抵押貸款需要哪些材料
369人看過
房屋抵押需要什么手續(xù)，辦理房屋抵押貸款
93人看過
怎樣辦理房屋抵押？｜辦理房屋抵押貸款需要估什么？
171人看過
貸款房產(chǎn)證不用抵押辦理房屋抵押貸款的手續(xù)
165人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

抵押貸款
無法抵押貸款的房屋

以下房產(chǎn)不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續(xù)無需交費，也無時間限制。4、房齡太久、面積過小的

2023-02-26

101人看過
房屋抵押
我辦理了房屋抵押貸款請問房屋抵押貸款幾年最多幾年

抵押房產(chǎn)用于個人消費：1．需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明；2．利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10％；3．年限：一般為十年以內(nèi)。以上是房屋抵押貸款幾年問題的回答。房屋抵押貸款流程根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；（三）銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；（六）購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；（九）購房人收房，按月還款（階段

2023-08-08

426人看過
房屋抵押
房屋抵押貸款還不上會怎么樣，如何抵押房屋貸款

一、房屋抵押貸款還不上會怎么樣如果還不上房屋抵押貸款，還款逾期的。逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現(xiàn)逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。逾期三次進入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。逾期超六次房產(chǎn)被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)。隨后，銀行會與貸款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣。房產(chǎn)被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還

2023-03-03

464人看過
法律綜合知識
房子抵押貸款如何辦理，房子抵押貸款的條件

一、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款按照如下流程辦理：1．提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2．遞交貸款資料并進行房屋價值評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進行實地勘察、評估。3．報批貸款房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。4．簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)5．銀行放款并由貸款人按期還款按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。二、房子抵押貸款的條件目前最新房子抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未

2022-06-20

160人看過

房屋抵押
房屋抵押能貸多少款？房屋抵押貸款注意哪些問題

房屋抵押能貸款多少1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用

2023-06-10

70人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)抵押貸款有哪些條件，不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋有哪些

房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些今天來講一下房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件。希望通過房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件的文章可以幫到大家。房產(chǎn)抵押貸款條件要求：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款房屋不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用做抵押的。在實際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經(jīng)濟適用房外，還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理

2023-11-28

165人看過
房屋抵押
哪些房子無法申請房屋抵押貸款

沒有還清貸款的房子該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應當注意如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交借款人，雖然享有使用權(quán)但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。房齡太久戶型太小的二手房房齡太久戶型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質(zhì)，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款，當然如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款。尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房不具備抵押貸款資格，在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房或限價房才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸

2023-06-08

320人看過
抵押貸款
房改房可以抵押貸款嗎？如何辦理銀行抵押貸款？

房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，那么房改房可以辦理抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?如何辦理銀行抵押貸款?一、房改房可以抵押貸款嗎?貸款額度與年限是多少?兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、房改房如何辦理銀行抵押貸款?房改房辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：1、借款人提出貸款

2023-04-22

443人看過

抵押
房屋貸款抵押證明去哪辦

房屋貸款抵押證明去哪辦1．房產(chǎn)抵押證明是可以不辦理，一般抵押房產(chǎn)有抵押合同，所以是可以不辦理抵押證明的，如果特殊情況下需要辦理，建議咨詢當?shù)胤抗芫植块T，也就是房產(chǎn)抵押證明在哪里辦理要看是在什么地區(qū)，房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2．《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：一、抵押登記申請（一）辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；7、登記

2023-03-14

442人看過
法律綜合知識
哪些房屋不可以辦理房貸抵押

1、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；2、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)；4、學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2024-05-18

452人看過
抵押物
房屋抵押貸款抵押物清單

房屋抵押銀行貸款質(zhì)押物范圍包含建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通運輸工具等。房屋抵押貸款的利率首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的。對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應的貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6．56％左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個區(qū)間。所

2023-07-06

82人看過
房屋抵押
如何出售房屋抵押貸款

你知道嗎，即使房子還沒有還清貸款，購房者也可以把房子賣掉。如果房子還沒有還清貸款，可以選擇兩種方式：一是提前還貸，二是選擇申請再融資。具體操作需要具體問題的具體分析。如果買方全額付款，則相對簡單。賣方需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將房屋抵押。有購房者擔心提前還款會支付違約金，其實一般來說，貸款一年后，銀行不收違約金。由于房價不是普通人能承受的，因此很多購房者會選擇貸款。因此，如果買方需要貸款，賣方將需要申請重新抵押。房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應提交房屋所有權(quán)證。還清貸款后，需在貸款還清后憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處贖回《房屋所有權(quán)證》，然后辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。其次，應要求買方自費償還貸款。要與新業(yè)主簽訂協(xié)議，約定購買條件，比如誰來交稅，這樣才能保證雙方的利益。購房者也可以向銀行申請住房按揭貸款。各方面要加快流轉(zhuǎn)（房屋交易合同、土地證流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)證流轉(zhuǎn)等），避免政策變化對交易的影響。第三，由房產(chǎn)中介公司出資

2023-05-08

152人看過

房屋抵押
民間借貸房屋抵押如何辦理

一、民間借貸房屋抵押如何辦理民間借貸房產(chǎn)抵押流程：您需要和對方訂立抵押擔保合同載明擔保的房屋地點、面積等基本信息，其次您還需要辦理抵押登記，根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)規(guī)定，去申請時需要攜帶的材料有：房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認為必要的其他文件。二、民間借貸房產(chǎn)抵押登記需要什么條件辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：（一）要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。（二）要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。（三）要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。（四）要提供借款人的

2023-06-16

438人看過
抵押貸款
抵押貸款房屋如何過戶

本文主要講述了抵押貸款房屋在不同階段如何辦理過戶手續(xù)，供大家閱讀以作參考。一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：1、《房屋所有權(quán)證》2、完稅憑證(《契證》)3、《房屋他項權(quán)證》4、買賣雙方身份證明5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)6、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》7、抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件8、主債權(quán)合同9、抵押合同10、其他必要材料二、在抵押期間的房屋，房屋所有權(quán)人(房主)姓名變更的，由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人(銀行或金融機構(gòu))共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：1、《房屋所有權(quán)證》2、《房屋他項權(quán)證》3、房屋所有權(quán)人身份證明4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。5、抵押權(quán)人(銀行或金融機

2023-05-03

448人看過