在正常使用條件下，市政基礎(chǔ)工程的保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防漏5年。（3）供熱供冷系統(tǒng)有兩個供暖期和供冷期。（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程2年。
一般市政工程如何承包？
市政工程承包需要由雙方協(xié)商來進行處理；市政工程承包方式有很多，大體可按承包范圍劃分承包方式、按承包者所處地位劃分承包方式等三種，而每種承包方式有很多的分類。
（一）按承包范圍（內(nèi)容）劃分承包方式
按工程承包范圍即承包內(nèi)容劃分的承包方式，有建設(shè)全過程承包、階段承包、專項承包和“建造—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓”承包4種。
1、建設(shè)全過程承包
建設(shè)全過程承包也叫“統(tǒng)包”，或“一攬子承包”，即通常所說的“交鑰匙”。采用這種承包方式，建設(shè)單位一般只要提出使用要求和竣工期限，承包單位即可對項目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備詢價與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓、直至竣工投產(chǎn)，實行全過程、全面的總承包，并負責對各項分包任務(wù)進行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。
2、階段承包
階段承包的內(nèi)容是建設(shè)過程中某一階段或某些階段的工作。例如可行性研究，勘察設(shè)計，建筑安裝施工等。在施工階段，還可依承包內(nèi)容的不同，細分為3種方式：
（1）包工包料。即承包工程施工所用的全部人工和材料。這是國際上采用較為普遍的施工承包方式。
（2）包工部分包料。即承包者只負責提供施工的全部人工和一部分材料，其余部分則由建設(shè)單位或總包單位負責供應(yīng)。
（3）包工不包料。即承包人僅提供勞務(wù)而不承擔供應(yīng)任何材料的義務(wù)。在國內(nèi)外的建筑工程中都存在這種承包方式。
3、專項承包
專項承包的內(nèi)容是某一建設(shè)階段中的某一專門項目，由于專業(yè)性較強，多由有關(guān)的專業(yè)承包單位承包，故稱專業(yè)承包。例如可行性研究中的輔助研究項目，勘察設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察、供水水源勘察、基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)工程設(shè)計、工藝設(shè)計、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及防災(zāi)系統(tǒng)的設(shè)計，建設(shè)準備過程中的設(shè)備選購和生產(chǎn)技術(shù)人員培訓，以及施工階段的基礎(chǔ)施工、金屬結(jié)構(gòu)制作和安裝、通風設(shè)備和電梯安裝等。
（二）按承包者所處地位劃分承包方式
在工程承包中，一個建設(shè)項目上往往有不止一個承包單位。承包單位與建設(shè)單位之間，以及不同承包單位之間的關(guān)系不同，地位不同，也就形成不同的承包方式。常見的有5種。
1、總承包
一個建設(shè)項目建設(shè)全過程或其中某個階段（例如施工階段）的全部工作，由一個承包單位負責組織實施。這個承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下，建設(shè)單位僅同這個承包單位發(fā)生直接關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生直接關(guān)系。這樣的承包方式叫做總承包。承擔這種任務(wù)的單位叫做總承包單位，或簡稱總包，通常有咨詢設(shè)計機構(gòu)，一般土建公司以及設(shè)計施工一體化的大建筑公司等。我國的工程總承包公司就是總包單位的一種組織形式。
2、分承包
分承包簡稱分包，是相對總承包而言的，即承包者不與建設(shè)單位發(fā)生直接關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分項工程（例如土方、模板、鋼筋等）或某種專業(yè)工程（例如鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝、衛(wèi)生設(shè)備安裝、電梯安裝等），在現(xiàn)場上由總包統(tǒng)籌安排其活動，并對總包負責。分包單位通常為專業(yè)工程公司，例如工業(yè)爐窯公司、設(shè)備安裝公司、裝飾工程公司等。國際上通行的分包方式主要有兩種：一種是由建設(shè)單位指定分包單位，與總包單位簽訂分包合同；一種是由總包單位自行選擇分包單位簽訂分包合同。
3、獨立承包
獨立承包是指承包單位依靠自身的力量完成承包任務(wù)，而不實行分包的承包方式。通常僅適用于規(guī)模較小、技術(shù)要求比較簡單的工程以及修繕工程。
4、聯(lián)合承包
聯(lián)合承包是相對于獨立承包而言的承包方式，即由兩個以上承包單位組成聯(lián)合體承包一項工程任務(wù)，由參加聯(lián)合的各單位推定代表統(tǒng)一與建設(shè)單位簽訂合同，共同對建設(shè)單位負責，并協(xié)調(diào)它們之間的關(guān)系。但參加聯(lián)合的各單位仍是各自獨立經(jīng)營的企業(yè)，只是在共同承包的工程項目上，根據(jù)預(yù)先達成的協(xié)議，承擔各自的義務(wù)和分享共同的收益，包括投入資金數(shù)額、工人和管理人員的派遣、機械設(shè)備和臨時設(shè)施的費用分攤、利潤的分享以及風險的分擔等。
5、直接承包
直接承包就是在同一工程項目上，不同的承包單位分別與建設(shè)單位簽訂承包合同，各自直接對建設(shè)單位負責。各承包商之間不存在總分包關(guān)系，現(xiàn)場上的協(xié)調(diào)工作可由建設(shè)單位自己去做，或委托一個承包商牽頭去做，也可聘請專門的項目經(jīng)理來管理。
綜合上面所說的，工程的承包是存在很多不同的方式，可以全過程承包，也可以按階段性承包，同時也可以分承包，不同的承包方式所處理的方式就會不同，所以，在處理的時候就可以多協(xié)商一下，同時還要看自己是否有這個資質(zhì)，這樣才能保障到自己的權(quán)益。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條
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不可抗力房屋保修期多長時間如下：1、屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏，最低保修期為5年；2、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為兩年；3、其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。房子過了保修期，業(yè)主可以自己修理。如果是開發(fā)商造成的質(zhì)量問題，業(yè)主可以找開發(fā)商修理。收房時要注意房屋的保修期1．建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。2．關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包2023-07-11336人看過 -
施工單位在建筑幕墻保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任，其中建筑幕墻工程質(zhì)量保修期不低于3年，建筑幕墻防滲漏的保修期不低于5年;建筑幕墻工程使用滿一年時要進行一次全面檢查，此后每五年組織一次安全隱患排查，滿十年后的半年內(nèi)及以后的每三年，要委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對幕墻工程進行安全性鑒定。一、新房管道漏水誰的責任如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行維修。1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。3、房屋受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應(yīng)找：當?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)2023-03-31155人看過 -
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合同條款1、這個是可以協(xié)商的，一般壓一到兩年。質(zhì)保金一般都是指裝飾公司約束施工隊長的一種手段，工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的3％，工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5％。2、質(zhì)保金對于工程的建設(shè)有著積極的意義，因為工程的建設(shè)一般都是進行相應(yīng)的承包，一旦沒有質(zhì)保金的約束，那么，建設(shè)單位對于質(zhì)量的把控就不會那么嚴格沒因為越嚴格其中的資金損耗就會較大。3、質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價款中預(yù)留的，當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要進行修理時，用于支付修理費用的資金。質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。對于當事人的權(quán)益維護有著積極的意義。4、建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費用）。一般設(shè)備質(zhì)保金是多少？保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3％。合同約定由承包2023-08-17489人看過 -
行政拘留根據(jù)現(xiàn)行的《治安管理處罰法》，該法第二章第十條第三項規(guī)定行政拘留是一種治安管理處罰種類，該項對行政拘留的性質(zhì)作了定位，即治安管理處罰的一種。該法第十六條規(guī)定：“有兩種以上違反治安管理行為的，分別決定，合并執(zhí)行。行政拘留處罰合并執(zhí)行的，最長不超過二十日。”可見，治安管理處罰法對行政拘留的期限也作了嚴格的限制。行政拘留裁決權(quán)屬于縣級以上公安機關(guān)；期限一般為10日以內(nèi)，較重的不超過15日；行政拘留決定宣告后，在申請復(fù)議和行政訴訟期間，被處罰的人及其親屬找到保證人或者按規(guī)定交納保證金的，可申請行政主體暫緩執(zhí)行行政拘留。行政拘留不同于刑事拘留和司法拘留。一、行政拘留的法律依據(jù)中國原《治安管理處罰條例》就規(guī)定了行政拘留，《治安管理處罰法》對行政拘留作了更加詳細的規(guī)定。行政拘留隨著《治安管理處罰條例》被《治安管理處罰法》取代，行政拘留制度也發(fā)生了一些變化。根據(jù)現(xiàn)行的《治安管理處罰法》，該法第二章第十條第2023-03-28166人看過 -
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法律綜合知識一、裝修工程一般保修幾年1．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；2．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期；4．裝修工程為2年。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、拖欠裝修工程款的訴訟時效拖欠裝修工程款的訴訟時效是三年，自拖欠之日起計算。法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、拖欠裝修工2023-05-26454人看過 -
工程施工監(jiān)控工程屬于設(shè)備安裝工程，保修期限為兩年。這段時間內(nèi)，工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，應(yīng)該由原施工單位維修。建設(shè)方都將其承包給專業(yè)的公司設(shè)計、施工，并且和合同中規(guī)定好質(zhì)量標準及保修期。按照我國法律規(guī)定，施工單位在規(guī)定期限內(nèi)負責工程的維護及返修。一、建筑責任事故承擔主體是誰建筑責任事故承擔主體是施工單位。法律規(guī)定，施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。二、工程質(zhì)量標準有哪些方面工程質(zhì)量標準有兩種，即施工質(zhì)量標準和驗收標準。依照工程質(zhì)量可以劃分工程質(zhì)量等級，標準如下：1）工程質(zhì)量標準等級應(yīng)按分部工程、單位工程、合同段、建設(shè)項目逐級進行評定，分部工程質(zhì)量等級分為合格、不合格兩個等級；2）單位工程、合同段、建設(shè)項目工程質(zhì)量等級分為優(yōu)良2023-06-24437人看過
勘察設(shè)計是指對工程建設(shè)項目進行前期調(diào)查、搜集資料、分析評價、編制設(shè)計文件等一系列工作的總稱。 勘察設(shè)計是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是工程建設(shè)的基礎(chǔ)和前提，它涉及到工程的質(zhì)量、安全、投資、進度和效益等方面。 勘察設(shè)計工作需要遵循科學、客觀、公正的原... 更多>
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2024-01-05 -
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2023-11-18 -
2023-11-13 -
2023-11-11
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您好，咨詢一下工程保修期限一般多長時間香港在線咨詢 2024-09-20在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起 -
工程質(zhì)量保修年限是什么？一般的要多長時間？寧夏在線咨詢 2022-05-08國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年 -
房屋質(zhì)量保修期有多長，一般多長時間海南在線咨詢 2021-11-06房屋質(zhì)量保修期一般為5年，自工程竣工驗收之日起計算。保修期由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期和責任。 -
市政公用基礎(chǔ)工程保修期限一般多少年？山東在線咨詢 2023-08-28市政基礎(chǔ)工程保修期限幾年 市政基礎(chǔ)工程是屬于建設(shè)工程之一，工程不同部分，保修期限不一樣，例如主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （ -
施工保修多長時間一個定額山東在線咨詢 2021-11-16在正常使用條件下，建設(shè)項目的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施項目、房屋建筑的基礎(chǔ)項目和主體結(jié)構(gòu)項目，是設(shè)計文件規(guī)定的項目的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為5年；（三）供熱供冷系統(tǒng)供熱期和供冷期；（四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年。其它項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)項目的保修期自竣工驗收之日起計算。
