評估程序須合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 09:02:47
152 人看過
房地產價格評估機構進行評估應當按照法定的程序進行。其中包括必須與委托人訂立書面委托合同；收集估價所需的資料，實地察看估價對象，明確估價對象；依法出具估價報告，加蓋房地產估價機構公章，并有至少兩名專職注冊房地產估價師簽字。
防范入戶調查及評估程序
征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現狀。如果是沒有產權證書的被征收人，應積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據。被征收人要注意查看測量記錄的數據、結果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。
按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構應該由被征收人協商選擇，協商不成，按少數服從多數的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構或對評估的結果不滿意，不要簽字。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
評估司法鑒定法律程序
497人看過
-
申請法院委托評估程序
189人看過
-
債權轉讓評估程序
260人看過
-
評估程序有哪些違法行為？
187人看過
-
死亡原因的法醫(yī)評估程序
184人看過
-
雇員傷害評估程序
255人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產估價相關文章
-
商標權評估方法有哪些,評估程序是怎么的在商標權評估中，經常使用的方法(原則)有三種：1.重置成本法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值、有關的公益救濟性捐贈等累加起來作為商標權的評估值。但是這種方法，其實是不符合商標權的準則的，商標權具有專有性，這種方法無形的破壞了商標權的專有性。2.收益現值法，即以特定商標在有效期內的預期收益作為商標權的評估值。根據我國商標法的規(guī)定，注冊商標的有效期為10年，期滿可以續(xù)展，續(xù)展沒有次數的限制。即商標權人只要遵守法律規(guī)定，可以永遠擁有商標權。收益現值法的評估，只在注冊商標的有效期內進行評定，有其一定的局限性。沒有反映出該商標連續(xù)使用、注冊的實際情況。3.市場比較法，即通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對2023-06-11292人看過 -
股份對于回復原狀和賠償需要支出的金額，香港證監(jiān)會表示，須待確定法律責任后，由原訟法庭作出評估。在通函刊發(fā)日期至盈利警告發(fā)出日期止的期間內，投資者的購股總額超過19億港元。XX股份昨日公告稱，已于9月11日收到香港證監(jiān)會的高等法院傳訊令狀、申索陳述書以及證監(jiān)會致審裁處的通知。正在考量證監(jiān)會的指控和申索，并尋求法律意見。XX股份昨日下跌4.06%。一位研究香港資本市場法律的律師表示，按照香港的法律，香港證監(jiān)會將起訴狀和副本分別遞交到法院和XX股份，就算是正式起訴了。目前事件的調查已經歷6年，其民事訴訟期將在今年10月屆滿。此前有報道稱，根據香港《證券及期貨條例》第298條，虛假陳述最高可判刑10年。上述律師稱，目前香港證監(jiān)會提起的是民事訴訟，不涉及刑事訴訟，因此談判刑還為時過早。2023-06-06349人看過 -
房地產估價一、評估程序違法的情形是什么1、評估機構的選擇違法根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定可以明確得知：房地產價格評估機構首先要由被征收人在規(guī)定時間內協商選定；協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。據很多被拆遷人反應，自己家的房屋拆遷時，根本就沒有收到任何關于選擇評估機構的通知，甚至評估機構上門進行房屋評估時才知道有評估這一回事。很多時候，拆遷方為了壓低補償甚至不給補償，干預評估機構的選定，甚至不讓被拆遷人自己選定，而是采取強行硬塞評估機構的做法。這種評估報告明顯是偏向于拆遷方的。2、未經實地查勘程序根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條規(guī)定：房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，2023-06-08119人看過 -
法律綜合知識在處理爭議問題之初，倘若尚未發(fā)展至法律訴訟環(huán)節(jié)，任何一方或多方（其中包含了房地產開發(fā)商在內）都有權利向特定的鑒定機構或者房屋質量監(jiān)督管理站直接提交鑒定申請。在這一過程中，鑒定機構會根據請求方所提供的各類資料以及證據，從而得出相應的鑒定結論。其次，如果爭議問題已經進入到法律訴訟階段，那么當事人便有權向法院提出司法鑒定申請，并且需要詳細地闡述鑒定的具體內容，同時還需挑選出最適合的司法鑒定機構。最終，由選定的鑒定機構依據相關法規(guī)與標準，對爭議事項展開科學且客觀的鑒定工作，并出具具備法律效應的鑒定結論?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2024-08-03316人看過
-
寫字樓房地產估價程序，是指房地產估價作業(yè)按其內在聯系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)。一般而言，評估一宗房地產主要包括如下六個基本步驟。一、明確估價的基本事項在實際進行房地產評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關系到估價作業(yè)的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項被稱坦估價的基本事項，必須預先明確。一般來說，估價的基本事項包括估價對象、估價目的、估價時點及評估前提四個方面。（一）明確估價對象1、評估實體的確定。即是要明確評估對象是什么、范圍如何。估價的是土地，還是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的家具等。2.評估對象權利狀態(tài)的確定。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年2023-06-10218人看過 -
法律顧問1、實施分析程序分析程序是指注冊會計師通過研究不同財務數據之間以及財務數據與非財務數據之間的內在關系，對財務信息作出評價。分析程序還包括調查識別出的、與其他相關信息不一致或與預期數據嚴重偏離的波動和關系。分析程序既可用作風險評估程序和實質性程序，也可用于對財務報表的總體復核。本準則主要說明在了解被審計單位及其環(huán)境并評估重大錯報風險時使用的分析程序，即將分析程序用作風險評估程序。注冊會計師實施分析程序有助于識別異常的交易或事項，以及對財務報表和審計產生影響的金額、比率和趨勢。在實施分析程序時，注冊會計師應當預期可能存在的合理關系，并與被審計單位記錄的金額、依據記錄金額計算的比率或趨勢相比較;如果發(fā)現異?；蛭搭A期到的關系，注冊會計師應當在識別重大錯報風險時考慮這些比較結果。如果使用了高度匯總的數據，實施分析程序的結果僅可能初步顯示財務報表存在重大錯報風險，注冊會計師應當將分析結果連同識別重大錯2023-04-28427人看過 -
強制執(zhí)行一、什么是資產評估程序（一）明確資產評估業(yè)務基本事項，（二）簽訂資產評估業(yè)務約定書，（三）形成資產評估計劃，（四）資產勘查，（五）收集、分析資產評估資料，（六）評定估算，（七）形成和提交資產評估報告，（八）工作檔案歸檔。二、什么是資產評估資產評估是隨著市場經濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產、不動產、知識產權以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現了專門從事資產評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產評估專指由專門機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。三、資產評估的特點（一）現實性：現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算?，F實性要求資產評估活動必須關注資產的現實存在狀況，其假設特定資產（動產、不動產、無形資產及企業(yè)產權等）在未2023-06-06236人看過 -
拆遷評估人員在評估前需要執(zhí)行哪些程序？1。明確評估的基本項目？1。明確評估的目的？對于被拆遷房屋的評估目的，地方性法規(guī)一般由拆遷人（即委托人）提出，但法律明確了房屋的市場價格，即補償金額。估價目的是委托人對估價結果的預期用途。估價目的決定了價格的內涵，進而決定了估價的技術路線。2004年1月1日建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷評估指導意見》規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助，非住宅房屋拆遷造成停產停業(yè)的補償，以及被拆遷房屋自裝修費用的補償金額。被拆遷房屋的內部裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定；協商不成的，可以委托評估確定。在實際工作中，估價人員涉及的估價對象為：被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積的市場價格；被拆遷房屋的裝修、附屬設施等附屬設施的市場價格；被拆遷房屋的土地補償價格被拆除。評估時點是根據評估目的確定的評估結果對應的日期。房地產價格內涵和價格2023-05-02481人看過
-
司法鑒定機構傷殘鑒定的程序有：1、傷殘鑒定在司法鑒定中心進行?，F在很多個別司法鑒定機構都可以做；2、需要攜帶完整的病歷和醫(yī)生診斷證明；3、鑒定機構的工作人員只有參考完整的病歷后才能核實傷殘等級；4、工傷認定后，本人持病歷到當地勞動能力鑒定委員會鑒定并確定傷殘等級。如果不是工傷傷殘鑒定，可以持病歷到當地司法鑒定中心進行傷殘等級鑒定。必讀傷殘鑒定程序當發(fā)生了工傷事故的時候，如何進行工傷傷殘鑒定呢？本文為大家詳細講解：工傷傷殘鑒定申請書勞動能力鑒定委員會：本人是（用工單位）的員工，身份證號碼：。于年月日因工負傷。經治療并醫(yī)療終結后，現申請勞動能力鑒定，請給予辦理。申請人（簽名）：年月日單位意見：單位蓋章年月日因工受傷的職工在醫(yī)療期滿后，傷殘鑒定程序如下：1．根據工傷保險處出具的《企業(yè)職工工傷鑒定通知書》或工傷認定證明，填寫《職工傷病殘勞動鑒定審批表》一式三份，單位鑒署意見，加蓋公章；因其他原因傷殘或因病的職2023-07-16473人看過 -
法律綜合知識一、拆遷評估復核程序詳解按照如下程序進行拆遷房屋評估：1．制定評估方案，向市建設局備案；2．進行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；4．作出評估評測，制定應急預案；5．作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備案。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷房屋評估都有什么方法1．市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場2023-08-31378人看過 -
法律綜合知識一、機動車鑒定評估的程序一、委托：1、司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委托。2、在訴訟案件中，在當事人負有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委托。當事人委托司法鑒定時一般通過律師事務所進行。二、受理：司法鑒定機構收到委托書后，應對委托人的委托事項進行審核，并作出如下決定：1、對于符合受理條件的，能夠即時決定受理的，司法鑒定機構應當與委托人簽訂《司法鑒定委托受理合同》；2、不能即時決定受理的，應當向委托人出具《司法鑒定委托材料收領單》，在收領委托材料之日起7日內對是否受理作出決定；3、對于不符合受理條件的，決定不予受理的，應當退回鑒定材料并向委托人說明明理由；4、對于函件委托的，司法鑒定機構應當在收到函件之日起7日內作出是否受理的書面答復。三、初次鑒定司法鑒定機構接受委托后，由司法鑒定機構指定的司法鑒定人、或者由委托人申請并經司法鑒定機構同意的司法鑒定人完成2021-09-16158人看過 -
拍賣程序（一）評估價格評估價格是拍賣的前置程序。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。（二）作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協商，按評估價格將被執(zhí)行人財產抵債給申請執(zhí)行人。法院應根據被執(zhí)行人財產狀況，和被執(zhí)行人的信譽程度，依職權做出決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。（三）確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》（以下簡稱若干規(guī)定）和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法2023-03-30200人看過
-
債權人（1）現場考察，了解管理狀況，經營情況，市場情況；（2）委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準日及客戶的各項要求；（3）提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經濟、技術及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；（4）社會及市場調研、檢索資料、分析有關市場需求、價格信息、技術指標、經濟指標、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；（5）起草報告，實行內部三級審核制度；（6）征求意見、完善報告，項目移交。一、收購公司需要什么條件收購公司需要滿足下列條件：1、收購方和被收購方都是符合《公司法》依法設立，并辦理了工商登記的公司。2、收購公司與被收購公司協商一致，取得收購一致意愿。3、收購的方式方法和過程合法合規(guī)，雙方公司不存在關聯交易。《公司法》第一百七十三條，公司合并，應當由合并各方簽訂合并協議，并編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出合并決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上公告。債權人2023-02-18126人看過 -
專利權（一）專利權人與評估機構開展前期溝通交流（二）確認專利權評估的目的及范圍－－依照我國收費標準開展協商收費（三）評估機構指派小組進入現場考察專利研發(fā)狀況－收集專利評估所需基本資料（四）收集完專利評估基本資料后返回－評估機構撰寫報告（五）出示評估報告草稿與專利權人溝通交流（六）出示報告正式版本收取剩余評估費用。在對專利開展評估時，第一步要考慮、研究專利的有效性、類型、權利期限等與專利本身密切相關的問題，準確把握影響專利價值的基礎性因素。一、影響專利價值的基礎性因素（一）相關＂專利＂是不是已獲批準的專利，已獲批準的專利是不是早已過異議程序流程。＂專利申請案＂中的權力，也歸屬于知識產權，能夠轉讓或許可。但申請案存有批準或駁回2種可能的狀況，2種狀況下其價值完全不一樣。受讓方或被許可方須調查清楚對方的相關技術或新產品到底是＂已申請專利＂，或是＂已獲批準專利＂。（二）相關專利的類型。我國《專利法》要求2023-02-16352人看過
#房產變更
北京
律師推薦
#房產變更
知識導航
展開
#房地產估價
詞條
房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。... 更多>
#房地產估價
最新文章
-
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-11-29 -
2023-11-15 -
2023-11-15
#房地產估價
相關咨詢
-
評估公司設立登記前必須履行的評估資產評估的程序是怎樣的吉林省在線咨詢 2022-03-16《辦法》第九條所說的資產評估公司、會計師事務所、審計事務所、財務咨詢公司等資產評估機構，必須是經工商行政管理部門注冊登記、具有法人資格、并持有國務院或省、自治區(qū)、直轄市（含計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發(fā)的資產評估資格證書的單位。只有同時具備上述條件的單位才能從事國有資產評估業(yè)務。在發(fā)生《辦法》第三條、第四條和本細則規(guī)定的應進行資產評估情形時，必須委托上述具有資產評估資格的評估機構進行評估 -
收養(yǎng)評估有哪些程序黑龍江在線咨詢 2022-06-19否決性標準是指若收養(yǎng)申請人具有以下情況之一則不得收養(yǎng)兒童： 1.參加非法組織、邪惡教派的。 2.有買賣、虐待或遺棄兒童行為的。 3.有持續(xù)性、經常性的家庭暴力的。 4.有故意犯罪行為，判處或者可能判處徒刑以上刑罰的的。 5.患甲類或乙類傳染病在傳染期，患重型精神病在發(fā)病期的。 五、評估方式評估人員運用面談、查閱資料和走訪等形式進行綜合評估。 -
什么是風險評估程序北京在線咨詢 2022-02-04風險評估程序是為了了解被審計單位及其環(huán)境而實施的程序稱為“風險評估程序”，其目的是為了識別和評估財務報表的重大錯報風險。進一步審計程序的性質是指進一步審計程序的目的和類型。進一步審計程序的目的包括通過實施控制測試以確定內部控制運行的有效性，通過實施實質性程序以發(fā)現認定層次的重大錯報。進一步審計程序的類型包括檢查、觀察、詢問、函證、重新計算、重新執(zhí)行和分析程序。不同的審計程序應對特定認定錯報風險的效 -
法院拍賣房子如何評估，評估的程序和費用是哪些貴州在線咨詢 2024-09-02有一些房產需要由法院拍賣或鑒定估價，那么我們該怎么去遵守這個法定的過程以及合法地把房產過戶給其他人呢？在這里告訴大家法院房產評估程序及費用，讓大家對法院房產評估的費用更加了解。 一、法院拍賣房產程序究竟如何？主要包括以下幾個程序： 1．拍賣行接受客戶委托：房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人委托拍賣行成為代理人，在接受其委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣 -
征收評估是否有評估流程，征收評估應當遵循哪些程序和環(huán)節(jié)的規(guī)定？甘肅在線咨詢 2022-01-27在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協商選定；在規(guī)定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。 關于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。 征收評估包括七
