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一、二手房資金托管需要什么手續(xù)

在二手房交易中，資金托管是一項重要的服務(wù)，旨在確保交易雙方的權(quán)益得到保障。為了進(jìn)行二手房資金托管，買賣雙方需要準(zhǔn)備一系列的手續(xù)。

1．買賣雙方需攜帶有效的身份證件、《房屋所有權(quán)證》、測繪報告等必要的交易文件。

2．買方還需準(zhǔn)備銀聯(lián)卡，以便將托管資金存入指定的銀行托管賬戶。這些手續(xù)的準(zhǔn)備是確保資金托管流程能夠順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。

二、二手房資金托管辦理

辦理二手房資金托管的過程相對簡捷明了。

1．買賣雙方只需攜帶上述所需手續(xù)，前往市房地局交易辦證大廳的指定窗口（如太原市為22號窗口）進(jìn)行辦理。在窗口，買賣雙方將簽訂《資金托管協(xié)議》，并將托管資金存入指定的銀行托管賬戶。

2．房地產(chǎn)管理部門將開具《資金托管憑證》，作為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)手續(xù)的憑證。整個辦理過程旨在確保交易資金的安全，同時降低交易糾紛的風(fēng)險。

三、二手房資金托管問題

在二手房資金托管過程中，可能會出現(xiàn)一些問題。

1．如果房屋因司法查封、拆遷凍結(jié)等原因不具備登記條件，或者買賣雙方約定終止交易，如何安全退出是買賣雙方關(guān)注的問題。

在這種情況下，買賣雙方可以書面確認(rèn)解除《房屋買賣契約》，并憑相關(guān)憑證辦理托管資金取款手續(xù)。

2．有些運作不規(guī)范的中介公司可能在交易過程中存在欺瞞買賣雙方、暗箱操作等行為，這也會對資金托管造成影響。因此，在選擇中介公司時，買賣雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保交易的合法性和安全性。