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房改房是一種具有福利性質(zhì)的住房。正因?yàn)樗奶厥庑裕虼朔扛姆吭阡N售時(shí)存在一些特殊的規(guī)定。例如房改房是福利房嗎？房改房該如何交易？遇到房改房的時(shí)候有什么需要注意的？今天我們就來關(guān)于房改房來詳細(xì)的說一下。我們都知道沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能上市交易的，因此房改房因?yàn)槠涮厥猱a(chǎn)權(quán)性質(zhì)在交易上是區(qū)別于一般住房的，不能隨意買賣，同時(shí)還要看單位是否存在特別限制條款等。在取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，房改房才可進(jìn)行買賣。一、“房改房”能不能買房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！胺扛姆俊彼追Q單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是

1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。2、福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房。現(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準(zhǔn)，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)

繼承房改房不算福利分房。房改房是以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。獲得房改房所有權(quán)之后才可以繼承。但是福利分房實(shí)際上是一種福利待遇，其并沒有獲得產(chǎn)權(quán)，即使是目前正處使用福利分房的主體，也只有使用權(quán)，是不得繼承的。一、房改房怎么買凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。2.對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。3.對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個(gè)人出售，并按規(guī)定辦理職工個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶予以

這個(gè)就要看公司的規(guī)定了，如果您的公司有那樣的規(guī)定說，單位分了房就不用交房租了，那么久不用交。如果沒寫，那么就要交。自計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入市場經(jīng)濟(jì)后，我國逐漸取消了福利分房。1998年，《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺(tái)，決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。一、福利分房的弊端其實(shí)福利分房并不完全福利，這種分房制度帶有一定的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，其中也有一些弊端：首先，部門利益很難打破，有悖于社會(huì)公平。一些強(qiáng)勢的部門會(huì)利用手中的職權(quán)，占有很多資源，比如土地、蓋房的資金、房屋產(chǎn)權(quán)等等，手中掌握著巨大的社會(huì)財(cái)富，這些單位通過強(qiáng)勢地位取得了巨大的壟斷利潤，而一些清水衙門卻由于職權(quán)弱勢，分不到一杯羹，時(shí)間一長，會(huì)很容易引起矛盾的。其次，福利分房子很容易滋生腐敗。一些與權(quán)力核心比較近的人通過種種非常手段，拿到了好房子，而一些被排擠打壓的沒有混

在購房過程中，如不幸遭遇“一房二賣”這樣的侵權(quán)行為，購房者可以依據(jù)自身實(shí)際狀況，從協(xié)商解決、提交仲裁或者啟動(dòng)訴訟程序這三種途徑中擇其一來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此類事件中，購房者依法享有諸多權(quán)利，包括請求解除房屋買賣合同、追討已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)利息、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等等；此外，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，要求賠償金額最高不得超過已付購房款數(shù)額的一倍。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款及其對應(yīng)利息，并要求賠償所遭受的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

不算。增配房是國家或單位為了解決居住困難問題，分配給人員的房屋，增配不是福利房，假如是原來配置的房屋拆遷，那么才能夠享受福利分房。單位分配的房產(chǎn)叫做福利分房，它所需支付的房款要比建筑和維修成本低，因此稱之為福利。所謂福利房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。一、單位多余公有住房怎么處理《中華人民共和國民法典》對于單位多余公有住房處理有以下三點(diǎn)：1、對于單位將未辦理初始登記的房屋，按房改政策出售給職工；2、對于單位按房改政策出售給職工的住房，產(chǎn)權(quán)單位將售房款挪作他用；3、對于單位在國家停止住房實(shí)物分配后，將已給職工辦理房改產(chǎn)權(quán)登記的房屋。調(diào)整出售給其他職工的，經(jīng)市房改辦進(jìn)行審核，并出具調(diào)房審核意見后，房產(chǎn)部門予以辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、單位集資房算首套房子嗎首套房的認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)來看的，一些小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房

一、拆遷補(bǔ)償房是否屬于福利分房？1、拆遷補(bǔ)償房不屬于福利分房私房動(dòng)遷分房相當(dāng)于等價(jià)交換，即便分房，被安置人也并未從中享受福利，故而不宜認(rèn)為享受過福利分房。但，如私房動(dòng)遷后分配的是公房，后又以優(yōu)惠價(jià)將該公房買成產(chǎn)權(quán)房，則視為享受過福利分房。2、獲得拆遷安置房之后是可以居住的。在拆遷的時(shí)候，是會(huì)對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是因?yàn)楦鞣N原因房子并沒有馬上進(jìn)行拆除，按照協(xié)議的規(guī)定拿到拆遷補(bǔ)償款以后，我們就應(yīng)該進(jìn)行搬遷了，如果要繼續(xù)居住就違反了協(xié)議規(guī)定，因此拆遷戶補(bǔ)償過的房子一般是不可以繼續(xù)居住的。3、拆遷能分幾套房子取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。拆遷能分幾套房子需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矸峙洌和ǔＲ环N是按宅基地面積分配，另一種是按每家的人口分配。而各地區(qū)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)有所不同。多數(shù)地區(qū)都是結(jié)合家庭人口數(shù)量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)分房會(huì)多一些，偏遠(yuǎn)農(nóng)村分配的比較少。二、拆遷房

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，該負(fù)責(zé)人指出，2009年至2011年底，全國共開工建設(shè)廉租住房435萬套，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭配租;開工建設(shè)公共租賃住房321萬套，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租;開工建設(shè)各類棚戶區(qū)改造住房882萬套，主要用于改善居住在棚戶區(qū)職工、城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房條件。同時(shí)，各地還根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰_工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房352萬套、限價(jià)商品房128萬套，主要面向當(dāng)?shù)胤蠗l件的中低收入住房困難家庭。據(jù)介紹，今年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展順利。1-7月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工580萬套，完成年度計(jì)劃的77%;基本建成360萬套，完成年度計(jì)劃的72%。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；個(gè)人婚前購買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記方主張為其個(gè)人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對出資的一方適當(dāng)多分；尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時(shí)，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決；婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。但購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住

福利分房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配方式，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況由國家每年拿出大量資金用于維修和管理。那么福利房可以辦房產(chǎn)證嗎？福利分房辦理房產(chǎn)證都需要哪些證件？福利房可以辦房產(chǎn)證嗎？福利分房，也叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，是按照其成本價(jià)格或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的已建公有住房，和其他的性質(zhì)房屋有所不同。福利房是指事業(yè)單位或企業(yè)單位集體利用公積金建造的房屋，單位分配的福利房不必全額購買，有可能是部分購買的。最近很多企事業(yè)單位的福利房在完善產(chǎn)權(quán)后目前正在進(jìn)行住房補(bǔ)貼，是國家的統(tǒng)一行動(dòng)。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會(huì)拿到房主手里。只要有土地證，就可以辦理土地證相對應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。一般來說，公司分的福利房，

福利分房是一種福利形式，指的是單位分配給員工的住宅。有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證兩種類型。有產(chǎn)權(quán)證的房子可以自由買賣，無產(chǎn)權(quán)證的房子買賣起來不太方便。福利分房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式，現(xiàn)已逐漸取消。已享受過福利分房的人，在房管局的房屋使用記錄方面就會(huì)有登記，福利分房就會(huì)確認(rèn)在本人名下。在購買房子時(shí)，到房管局可以查到本人名下有沒有房。福利分房認(rèn)定是一種福利形式，指的是單位分配給員工的住宅。如果屬于福利分房，那么周圍的業(yè)主通常都是該單位的員工。福利分房也是有2種的，一種是有產(chǎn)權(quán)證的，一種是小產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)當(dāng)時(shí)福利分房的政策而定的，房產(chǎn)年限就2種50，70年，具體多少年要看合約書上寫的是幾年，或是咨詢一下福利分房的人。有產(chǎn)權(quán)證的房子（房產(chǎn)證），那么買賣就自由了。無產(chǎn)權(quán)證的房想也知道，買賣起來不那么方便，有些是不能賣的。福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)

公務(wù)員福利分房一般出現(xiàn)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，國家回收人們的剩余價(jià)值，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別、有無住房等一系列條件分給一部分人居住，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇，那么公務(wù)員有分房政策嗎?公務(wù)員福利分房標(biāo)準(zhǔn)是什么?公務(wù)員有分房政策嗎?無論是房子的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格怎么定、老房子怎么賣、新購房怎么貸款，在2005年5月21日發(fā)布的《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》及其后續(xù)配套文件中都有明確規(guī)定。1、由國管局會(huì)同財(cái)政部、住建部制定。其中明確提出要多渠道解決職工住房問題?！霸瓌t上”，領(lǐng)取住房補(bǔ)貼后應(yīng)該通過市場購買普通商品住房;但“一定時(shí)期內(nèi)”，國管局、中直管理局可利用危舊房改造等方式，統(tǒng)一組織建設(shè)一定規(guī)模的中央國家機(jī)關(guān)職工住宅。2、據(jù)省權(quán)威解釋，如果公務(wù)員從未享受政府福利分房或經(jīng)濟(jì)適用房的情況下，不管其以前是否購買過商品房一套、兩套、別墅都將按照其級別享受職級

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，福利房是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的一種，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)辦理經(jīng)濟(jì)適用房首先要辦理申購登記，經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一的公開銷售，而每一次銷售之前，有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告?？梢栽诠嬷凶⒚鞯馁徺I期限內(nèi)，帶著你的《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》、戶口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料證明，到有關(guān)部門辦理申購手

北歐國家瑞典是世界上福利最好的國家之一，其住宅制度被列入社會(huì)保障制度。瑞典政府住宅政策的目標(biāo)是使每個(gè)國民都能獲得一套足夠?qū)挸ê褪孢m且環(huán)境優(yōu)美的住房。目前，瑞典住房的數(shù)量和質(zhì)量,都已跨入了世界最高水平的行列。一、瑞典住房政策宗旨瑞典政府在住房政策方面認(rèn)為“享有良好的居住環(huán)境和寬敞的住房條件是國民的社會(huì)權(quán)利”，并且為保障國民這一權(quán)利而不斷努力。瑞典的住房政策的主要目標(biāo)是：減少住房短缺；消滅住房擁擠現(xiàn)象，提高住房的空間水平；將室內(nèi)的固定設(shè)備水平提高到一般新住房的標(biāo)準(zhǔn)；將房屋造價(jià)降低到使收入一般的家庭能夠租到足夠大且設(shè)備齊全的住房。二、瑞典住房建設(shè)形式瑞典的住房建設(shè)，大致可以分為三方面：一是政府直接投資；二是合作社投資；三是私人投資。一般來說，公寓等多戶住宅由政府公房經(jīng)營公司建造，獨(dú)戶住宅絕大多數(shù)由私人或私營公司建造。目前瑞典房地產(chǎn)市場中共有420萬套房產(chǎn)，可分為四種不同形式，其中42%的房子私人