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廣東伯方律師事務所副主任、房地產資深律師陳某表示，一手中介代理公司是由開發(fā)商委托來策劃和銷售樓盤的，是為開發(fā)商提供服務的，應該由開發(fā)商付代理費用。購房時要求買家必須交中介費的條款是霸王條款。

陳某還表示，如果政府部門規(guī)定一手交易中介代理可以向購房者收取中介服務費，開發(fā)商就有空子可鉆，造成不誠信賣樓、不公平交易。因為中介代理向買家收中介費，實際上是一種暗中提高房價的行為。比如同樣的房價，一個樓盤的中介代理費由開發(fā)商支付，而另一個樓盤由買家付，后者的樓價實際上比前者高。由于無論在樓書還是樓盤廣告里，開發(fā)商都不會告訴你樓盤是否須交中介服務費，這就使房子的真正價格有了水分，對買家來講價格不透明、不真實，而對不收中介費的發(fā)展商則不公平。所以陳某建議，如果政府要實施該規(guī)定，必須同時要求開發(fā)商在廣告和樓書里列明是否收取中介服務費以及收取多少中介費，以便買家對樓盤的真實價格一目了然。

消委會誰委托誰付費

廣州市消委會宣傳指導部主任陳某興表示，消費者是向開發(fā)商買樓，目前國家并沒有規(guī)定開發(fā)商賣樓必須通過中介公司出售?！断M者權益保護法》中明確規(guī)定：消費者可以選擇提供商品或者服務的對象，因此開發(fā)商如果委托中介代理賣樓，不能強迫消費者接受中介的服務。消費者可以選擇直接向開發(fā)商買樓或是通過中介買樓。假如開發(fā)商一律規(guī)定消費者購樓必須通過其委托的中介，那么就等于剝奪了消費者的自由選擇權，涉嫌行業(yè)壟斷和變相人為提價。因此，由開發(fā)商委托賣樓中介向購樓者一刀切地收取中介費沒有道理。

陳某興表示，即使消費者通過中介辦理買樓手續(xù)，也應該遵循誰委托誰付費的原則。因為中介是開發(fā)商委托的，委托關系發(fā)生在兩者之間，那么中介幫助開發(fā)商賣樓所產生的費用不應該強加在消費者的頭上，否則就涉嫌變相提價，是侵犯消費者權益的霸王行為。而去年省消委會就公布了房地產銷售環(huán)節(jié)七大霸王條款，違規(guī)收取中介費名列第七條。

省消委會表示，中介代表開發(fā)商銷售一手商品房，往往在認購書上的購房者須繳交稅費一欄里，添加上綜合服務費的收費項目，規(guī)定消費者交1000元至3000元。這既不合理也不合法，應明令禁止這種搭售行為。省消委會指出，《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》規(guī)定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

房管局出臺時間未確定

廣州市國土房管局有關負責人表示，新規(guī)定的出臺時間還沒有最后確定，但最快可能在5月1日實施，其中它只是規(guī)定中介可以向通過中介代理買樓的購房者收取服務費，而如果購房者直接從開發(fā)商手上買房，則不需要支付這筆費用。對于一手房交易中介可以向買賣雙方各收不超過房價1%的傭金的問題，這位負責人表示1%只是收費上限，這個標準是否合理，現(xiàn)在還沒有最后確定。

物價局不排除修改的可能

據廣州市物價局局長沈某超透露，這項新規(guī)定確實已醞釀多時，但最后需要物價和房管兩個部門會簽后某會對外公布，且不排除該規(guī)定的內容會有所修改。他表示一切以最后公布實施的文件為準。

開發(fā)商可能影響銷售

有開發(fā)商表示，目前廣州市場上僅有四分之一左右的樓盤要收取一手中介費，絕大部分購房者都沒有這收費習慣，而且在今年房貸加息、銀行收緊房貸的大環(huán)境下，再實行一手中介費收取會變得非常某感，有可能影響到樓盤的銷售。所以，即使廣州實行收取一手中介費，開發(fā)商可能會給買家一段時間適應，免了買家的中介費而開發(fā)商自己補貼給代理行，待整個市場接受了一手中介費后某開始全面實施。