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全國房地產(chǎn)兩月內(nèi)開發(fā)投資增多
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:32:34 370 人看過

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

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中新網(wǎng)3月9日電國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增長23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

2012年1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資3327億元，同比增長26.0%，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資996億元，增長29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1108億元，增長31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬平方米，同比增長35.5%，增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%。房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積7936萬平方米，增長47.9%。

2012年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%;土地成交價(jià)款1044億元，增長5.8%。

二、商品房銷售和待售情況

2012年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%;其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%;其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.2%。

2012年1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬平方米，同比下降24.3%;銷售額2507億元，下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬平方米，增長1.8%;銷售額734億元，增長8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬平方米，下降4.9%;銷售額903億元，下降2.8%。

2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬平方米，辦公樓增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加405萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

2012年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款3116億元，增長16.3%;利用外資107億元，增長24.2%;自籌資金5995億元，增長43.3%;其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2795億元，下降11.4%;個(gè)人按揭貸款1296億元，增長1.2%。

四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2012年2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為97.89，比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。

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    盡管近期國家統(tǒng)計(jì)局有數(shù)據(jù)顯示,今年一季度外資投資房地產(chǎn)同比增長了68.7%,分析人士認(rèn)為,這只是之前半年甚至更長一段時(shí)間內(nèi),外資投資效應(yīng)的一種體現(xiàn)。未來這樣的投資會(huì)急劇減少。有跡象表明,外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的步伐正在放緩。近日,一家美國基金中國區(qū)的負(fù)責(zé)人對《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》透露說,他們原定在北京增設(shè)代表處的計(jì)劃,目前暫時(shí)擱置。而受一系列限制外資投資房地產(chǎn)政策的影響,這家公司今年年初在二線城市和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商初步確定的幾個(gè)合作開發(fā)項(xiàng)目,目前仍停留在審批階段。因?yàn)橥恋胤矫嫠鶢可娴牟块T非常多,審批程序特別復(fù)雜、漫長。這位負(fù)責(zé)人解釋說?！敦?cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獲悉,不僅是上述基金公司,現(xiàn)在很多在國內(nèi)有房地產(chǎn)投資的外資機(jī)構(gòu),都停止了進(jìn)一步的擴(kuò)張計(jì)劃,有的甚至考慮裁減中國員工?，F(xiàn)在還無法確定他們具體的裁員比例,但這至少已經(jīng)是他們計(jì)劃的一部分。世邦魏理仕投資部董事盧志華對《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》表示。世邦魏理仕是全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司
    2023-06-10
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目投資費(fèi)用
    經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，必須對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、投資決策。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本1.土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街
    2023-05-01
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  • 土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情
    調(diào)查顯示：88%的公司不會(huì)減少內(nèi)地投資即將在2月1日正式實(shí)施的土地增值稅政策，雖然對地產(chǎn)公司來說是一個(gè)利空因素，但絲毫沒有影響到近年來積極發(fā)展內(nèi)地市場、增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的香港本地地產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱調(diào)查顯示：88%的公司不會(huì)減少內(nèi)地投資即將在2月1日正式實(shí)施的土地增值稅政策，雖然對地產(chǎn)公司來說是一個(gè)利空因素，但絲毫沒有影響到近年來積極發(fā)展內(nèi)地市場、增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的香港本地地產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情。德勤昨日（18日）公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在118家從事物業(yè)投資或發(fā)展及酒店的香港上市公司中，88%的公司指出土地增值稅政策不會(huì)減少其對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資，9家表示今年計(jì)劃將投放在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的金額增加1億元人民幣。德勤房地產(chǎn)咨詢服務(wù)總監(jiān)陳偉文表示，土地增值稅政策的確會(huì)使發(fā)展商毛利減少，但不會(huì)影響港商到內(nèi)地投資房地產(chǎn)市場信心，因發(fā)展商一致看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)表現(xiàn)。調(diào)查還顯示，在有意增加投資額的公司當(dāng)
    2023-06-10
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    營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動(dòng)，是商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>

    #營業(yè)用房
    相關(guān)咨詢
    • 投資公司可以開發(fā)房地產(chǎn)嗎
      吉林省在線咨詢 2024-10-01
      1、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，允許采取獨(dú)資、合資、合作經(jīng)營等形式，經(jīng)批準(zhǔn)成立具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 2、獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的注冊資本按照有關(guān)規(guī)定和與建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)劃相適應(yīng)的原則，其注冊資本最低不得少于100萬美元。 3、合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)組成合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 4、外商獨(dú)資房地產(chǎn)
    • 國企子自行購置土地開發(fā)的房地產(chǎn)是否屬于國有資金投資
      江西在線咨詢 2022-10-22
      國有企業(yè)包括國有全資企業(yè)、國有控股企業(yè)、國有參股企業(yè)。需要看資金量大小。
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資是否需要繳納房產(chǎn)稅
      海南在線咨詢 2022-10-30
      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有房產(chǎn)投資，不用繳納土地增值稅。
    • 投資經(jīng)營范圍可以加房地產(chǎn)開發(fā)嗎
      廣東在線咨詢 2022-11-01
      不可以，房地產(chǎn)開發(fā)需審批并取得資質(zhì)后才可經(jīng)營
    • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，是否需要繳納全額交付增值稅
      天津在線咨詢 2022-03-05
      《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》(國稅函[2010]201號)規(guī)定：“根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定精神和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣