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一、天津住宅征地補償標準主要跟哪些因素有關？

天津住宅征地補償標準主要跟土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素確定的。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。

各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、天津住宅征地補償協(xié)議的基本內容有哪些？

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

三、征地流程一般有哪些？

1、土地行政主管部門擬訂征地方案；

2、向上級人民政府申報批準；

3、批準后，公布方案；

4、進行征地補償登記；

5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

6、實施方案。

四、在天津政府征地的條件有哪些？

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

總的來說，這里肯定沒辦法統(tǒng)一回答天津市住宅征地補償標準，因為住宅征地補償標準本身就不是一樣的，另外，各地的房屋征收補償方案也都不一樣，比如有些地方實行的是貨幣補償，也有些地方實行的是產權置換跟貨幣補償相結合的方式。