抵押率是什么意思抵押率計(jì)算公式是什么
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-28 20:10:52
463 人看過(guò)
一、抵押率是什么意思
抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：
(1)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。
(2)借款人信譽(yù)。
一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。
(3)抵押物的品種。
由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些。
(4)貸款期限。
貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。
抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話，在銀行方面，客戶(hù)辦理抵押的時(shí)候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率，另一方面防止了客戶(hù)將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。
二、抵押率的計(jì)算公式
其計(jì)算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%
國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。
三、抵押率的主要依據(jù)
1、抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng)，由適用性判斷其變現(xiàn)能力，對(duì)變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。
2、抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)一般可以從以下方面進(jìn)行分析。
1)實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。
2)功能性貶值，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。
3)經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。
銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)，科學(xué)地確定抵押率。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
抵押率是什么，抵押率是怎么計(jì)算出來(lái)的？
50人看過(guò)
-
抵押率怎么算，如何理解抵押率
274人看過(guò)
-
抵押率怎么計(jì)算？主要依據(jù)是什么
335人看過(guò)
-
抵押貸款用途及抵押率是什么
70人看過(guò)
-
什么叫抵押率
148人看過(guò)
-
抵押率如何計(jì)算?
82人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
律師普法
更多抵押相關(guān)文章
-
抵押貸款一、等額本息計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。三、利率情況抵押貸款的利率一般比銀行的基準(zhǔn)利率略高一些，上浮在10%左右。而且辦理抵押貸款會(huì)遇到很多優(yōu)惠情況，比如利率會(huì)有相應(yīng)的折扣。利息計(jì)算分為等額本金2023-05-09276人看過(guò) -
反擔(dān)保抵押1.無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過(guò)70%；2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過(guò)70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過(guò)50%；3.集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過(guò)50%，以個(gè)人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)人住房抵押的，抵押率不超過(guò)60%；4.在建工程抵押率不超過(guò)50%；5.通用機(jī)器設(shè)備的抵押率不超過(guò)30%；6.汽車(chē)、船舶、民航等運(yùn)輸設(shè)備抵押的，一手消費(fèi)類(lèi)抵押率不超過(guò)60%，一手營(yíng)運(yùn)類(lèi)和二手消費(fèi)類(lèi)抵押率不超過(guò)50%，二手營(yíng)運(yùn)類(lèi)抵押率不超過(guò)40%；7.用材林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過(guò)70%。2023-04-30158人看過(guò) -
股票質(zhì)押1、目前股票當(dāng)鋪當(dāng)鋪率主板5折至6折，一般5折。2、小盤(pán)股或優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)板股3折至3、5折，一般3折。3、中盤(pán)股看情況，3－5折之間。上海深度300會(huì)更高。4、期限一般為半年至兩年，只有部分銀行證券公司接受三年。股票質(zhì)押率最高是多少呢？質(zhì)押貸款主要是應(yīng)享受的利益質(zhì)押和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。應(yīng)享受的利益質(zhì)押又分為本票、匯票、債券、存單、股票等。不同的質(zhì)押物，其質(zhì)押率是不同的。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，應(yīng)享受的利益質(zhì)押中的銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、憑證式國(guó)債、存單的質(zhì)押率最高，可達(dá)90％。其次是汽車(chē)合格證和出口退稅專(zhuān)用賬戶(hù)，質(zhì)押率最高為70％。第三是上市公司法人股，抵押率為60％。動(dòng)產(chǎn)最高質(zhì)押率為80％，有的為60％。相對(duì)于抵押貸款的抵押率來(lái)講，質(zhì)押貸款的質(zhì)押率是比較高的。在借款人辦理貸款時(shí)，銀行要根據(jù)借款人的綜合情況確定質(zhì)押率?！蹲C券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法》規(guī)定：1、用于質(zhì)押貸款的股票原則上應(yīng)業(yè)績(jī)優(yōu)良、2023-08-18324人看過(guò) -
《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中對(duì)增值稅的計(jì)算方法有明確的規(guī)定，具體的增值稅計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額增值稅計(jì)算公式：不含稅銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額（1稅率）應(yīng)納銷(xiāo)項(xiàng)稅額＝不含稅銷(xiāo)售額稅率我國(guó)是采用國(guó)際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法，即根據(jù)銷(xiāo)售商品或勞務(wù)的銷(xiāo)售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷(xiāo)項(xiàng)稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額，這種增值稅的計(jì)算方法體現(xiàn)了按增值因素計(jì)稅的原則。小微企業(yè)的增值稅稅率小微企業(yè)小規(guī)模納稅人，營(yíng)改增以后的增值稅稅率是征收率3％。一般納稅人的稅率有17％、13％、11％、6％。小微企業(yè)，是指從事國(guó)家非限制和禁止行業(yè)，并符合下列條件的企業(yè)：（一）工業(yè)企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)50萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)不超過(guò)100人，資產(chǎn)總額不超過(guò)3000萬(wàn)元；（二）其他企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)50萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)不超過(guò)80人，資產(chǎn)總額2023-08-0780人看過(guò)
-
一、抵押擔(dān)保的抵押率有什么規(guī)定1、無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過(guò)70%；2、以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過(guò)70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不超過(guò)50%；3、集體所有土地上的房產(chǎn)為抵押的，抵押率不超過(guò)50%，以個(gè)人商用房和非城區(qū)或非主要鎮(zhèn)區(qū)的個(gè)人住房抵押的，抵押率不超過(guò)60%；4、在建工程抵押率不超過(guò)50%；5、通用機(jī)器設(shè)備的抵押率不超過(guò)30%；6、汽車(chē)、船舶、民航等運(yùn)輸設(shè)備抵押的，一手消費(fèi)類(lèi)抵押率不超過(guò)60%，一手營(yíng)運(yùn)類(lèi)和二手消費(fèi)類(lèi)抵押率不超過(guò)50%，二手營(yíng)運(yùn)類(lèi)抵押率不超過(guò)40%；7、用材林、薪炭林、經(jīng)濟(jì)林與林地使用權(quán)一并抵押的，抵押率不超過(guò)70%。二、債務(wù)期限未約定擔(dān)保期限如何算對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸2023-06-08432人看過(guò) -
抵押抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押有動(dòng)產(chǎn)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押兩種，在抵押中，不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)行使以及公示必須登記才能生效，動(dòng)產(chǎn)只需要將動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移就行，就能生效。一、讓與擔(dān)保的特點(diǎn)有哪些？1、讓與擔(dān)保合同成立后，債務(wù)人或者第三人的提供的擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)必須轉(zhuǎn)移到債權(quán)人名下。而抵押、留置、質(zhì)權(quán)合同設(shè)立后，其標(biāo)的物的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)仍在債務(wù)人或者第三人名下，仍為原所有人所有。關(guān)鍵的區(qū)分點(diǎn)在于擔(dān)保的標(biāo)的物的所有權(quán)是否發(fā)生了轉(zhuǎn)移。2、雖然讓與擔(dān)保的標(biāo)的物過(guò)戶(hù)在債權(quán)人的名下，但在債務(wù)人的履行期限到來(lái)之前，債權(quán)人無(wú)權(quán)將該標(biāo)的物進(jìn)行處分。而抵押成立后，抵押人卻可以在債務(wù)履行之前對(duì)抵押的標(biāo)的物有部分的處分權(quán)，如可以將超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分再次抵押，還可以將標(biāo)的物(如房屋)進(jìn)行出租等。3、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利均可成為讓與擔(dān)保的標(biāo)的物。而抵押2023-03-09343人看過(guò) -
1、土地抵押率是指貸款金額與土地評(píng)估價(jià)格的比例。即：貸款金額×土地估價(jià)=抵押金額。2具體而言，是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押土地進(jìn)行評(píng)估，銀行貸款不得高于評(píng)估價(jià)格的相應(yīng)比例（如抵押率為60%，評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，貸款金額不能高于60萬(wàn)元），所以房貸利率直接決定了客戶(hù)的貸款金額。第二，土地抵押是指?jìng)鶆?wù)人利用土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是房地產(chǎn)抵押中最基本的形式，一般通過(guò)土地合同進(jìn)行。抵押權(quán)的本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人以他人財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保物清償債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。也就是說(shuō)，債務(wù)人或第三人以物權(quán)為擔(dān)保履行債務(wù)。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)提供中介形式和物質(zhì)保障，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。第三，土地抵押應(yīng)注意的事項(xiàng)。由于歷史原因，國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國(guó)有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán)，無(wú)權(quán)處分這種無(wú)償劃撥的土地，更不用說(shuō)將劃撥的土地作為抵押。2土地使用權(quán)抵押的前提是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2023-05-08343人看過(guò) -
抵押利率和抵押利率有什么區(qū)別。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動(dòng)產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)），因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果也不同，具體表現(xiàn)為：（1）抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保的物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物，債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人，債權(quán)人稱(chēng)為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類(lèi)、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)依法登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押登記的受理機(jī)關(guān)為房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)，船舶、車(chē)2023-05-08435人看過(guò)
-
股票質(zhì)押一、質(zhì)押率是什么意思質(zhì)押率為貸款本金與標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單市值的比率，質(zhì)押率一般根據(jù)期貨和現(xiàn)貨的價(jià)差及價(jià)格波動(dòng)幅度、趨勢(shì)等因素合理確定。價(jià)差大、價(jià)格波動(dòng)幅度比較大、價(jià)格趨跌時(shí)，質(zhì)押率相對(duì)應(yīng)低一些，反之，則質(zhì)押率可以高一些。設(shè)定質(zhì)押率一方面是為了防范違約風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是為了彌補(bǔ)他們?cè)诮杩钊诉`約后彌補(bǔ)損失和處理質(zhì)押品過(guò)程發(fā)生的成本。在信托項(xiàng)目里，質(zhì)押率越低越好，越安全，資金流動(dòng)性、變現(xiàn)性越強(qiáng)。抵押率就是融資額占抵押物或者質(zhì)押物的總值的比例，比如你融資2個(gè)億，抵押物為4個(gè)億，抵押率就是50%，抵押物為5個(gè)億，就是40%，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就越小。根據(jù)產(chǎn)品的不同，抵押率一般在30到60%之間。二、股票質(zhì)押率會(huì)變更嗎股票質(zhì)押率會(huì)變更，因?yàn)槭兄凳强赡軙?huì)隨著市場(chǎng)的變化變更的。質(zhì)押率為貸款本金與標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)單市值的比率，質(zhì)押率一般根據(jù)期貨和現(xiàn)貨的價(jià)差及價(jià)格波動(dòng)幅度、趨勢(shì)等因素合理確定。價(jià)差大、價(jià)格波動(dòng)幅度比較大、價(jià)格趨跌2023-06-01336人看過(guò) -
一、什么是股權(quán)質(zhì)押率股權(quán)質(zhì)押率就是融資額和質(zhì)押股票市值的比例。質(zhì)押率越低，對(duì)投資人越安全。由于每一股融到的資金越少，意味著在將來(lái)必要的時(shí)候，每股可以收回的資金都應(yīng)該有保障。在股權(quán)收益權(quán)的信托產(chǎn)品中，所質(zhì)押股權(quán)一般分為上市公司流通股和非上市股權(quán)，后者因尚未解禁，風(fēng)險(xiǎn)較前者更大一些。二、股票質(zhì)押率怎么算由銀行依據(jù)被質(zhì)押的股票質(zhì)量及借款人的財(cái)務(wù)和資信狀況與借款人商定，但股票質(zhì)押率最高不能超過(guò)60%。質(zhì)押率上限的調(diào)整由中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)決定。計(jì)算公式如下：質(zhì)押率=(貸款本金/質(zhì)押股票市值)×100%質(zhì)押股票市值=質(zhì)押股票數(shù)量×前七個(gè)交易日股票平均收盤(pán)價(jià)。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百四十條規(guī)定：可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)可以出質(zhì)。另外，國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的若干規(guī)定》，對(duì)外商投資企業(yè)投資者“經(jīng)其他各方2023-02-07103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如何區(qū)別抵押和質(zhì)押：質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱(chēng)為抵押人；所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物；債權(quán)人則為抵押權(quán)人，因此享有的權(quán)利稱(chēng)為抵押權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)的一種。抵押設(shè)定之后，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣(mài)價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。兩者的區(qū)別：一是標(biāo)的物不同。抵押的標(biāo)的物原則上以不動(dòng)產(chǎn)為準(zhǔn)，但不限于動(dòng)產(chǎn)，法律允許某些動(dòng)產(chǎn)如機(jī)器、交通工具等可以設(shè)2024-03-30271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、順位抵押是什么意思抵押權(quán)的順位,又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序，指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順位,又稱(chēng)抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅簷?quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。二、抵押權(quán)順位的讓與是什么意思抵押權(quán)順位的讓與是發(fā)生在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)人之間的法律行為，順位在先的抵押權(quán)人將其次序踞前的優(yōu)先分配利益讓與順位在后的抵押權(quán)人，而2023-01-30203人看過(guò)
-
質(zhì)押抵押率是抵押貸款中比較重要的一個(gè)內(nèi)容，借款人和銀行對(duì)其都相當(dāng)重視。所謂抵押率，也叫墊頭，具體是指抵押貸款本息之和所占抵押物評(píng)估價(jià)值的比值，所以其計(jì)算公式就是抵押率=抵押貸款本息之和/抵押物評(píng)估價(jià)值*100%。銀行或貸款公司在確定抵押率時(shí)，一般會(huì)根據(jù)抵押物的品種及變現(xiàn)能力、申請(qǐng)人資信情況以及貸款期限長(zhǎng)短綜合評(píng)估。除股票外的有價(jià)證券、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)的抵押率都很高，一般在7成以上，其中國(guó)庫(kù)券抵押率最高可達(dá)9成以上。抵押率是高好還是低好？這個(gè)問(wèn)題不同的對(duì)象有截然相反的看法，作為申請(qǐng)抵押貸款的借款人當(dāng)然是希望抵押率越高越好，這樣自己就能獲得更高的貸款額度；作為銀行或貸款公司，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，需要合理確定抵押率。一、抵押率的主要依據(jù)是什么抵押率的主要依據(jù)是：第一：選擇抵押物適用性要強(qiáng)，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。第二：抵押物價(jià)值變動(dòng)可以根據(jù)以下幾種來(lái)看，12023-02-19107人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨(dú)立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說(shuō)的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評(píng)估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。《民法典2023-08-05278人看過(guò)
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識(shí)導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無(wú)抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無(wú)效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷(xiāo)擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣(mài)
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車(chē)抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識(shí)頻道
展開(kāi)
#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
#抵押
最新文章
#抵押
相關(guān)咨詢(xún)
-
什么是抵押率計(jì)算抵押率的公式江蘇在線咨詢(xún) 2022-03-13抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 抵押率的高低也反映銀行對(duì)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度，抵押率低，說(shuō)明銀行對(duì)抵押貸款采取比較審慎的態(tài)度，反之，則說(shuō)明銀行對(duì)此采取了較為寬松的態(tài)度。 計(jì)算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 銀行在確定抵押率時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款人對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)與抵押率成 -
抵押押金的抵押率的計(jì)算臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-09-07在準(zhǔn)確評(píng)估抵押物現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，輔以合理的抵押率，從而確定抵押物的最高擔(dān)保能力。抵押率是指貸款本息額與抵押物現(xiàn)值二者之比，銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現(xiàn)值和抵押率： 1.無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)現(xiàn)值的確認(rèn)以取得土地實(shí)際支付的金額為計(jì)算依據(jù)，抵押率最高不得超過(guò)70%； 2.以房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)共同抵押的，若土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓方式的，抵押率不超過(guò)70%，若土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥方式的，抵押率不 -
把公司抵押給了銀行抵押率是怎么計(jì)算的上海在線咨詢(xún) 2023-09-011、您好，關(guān)于抵押率由什么因素確定這個(gè)問(wèn)題。我們要重視確定貸款抵押率應(yīng)考慮哪些因素，這是因?yàn)闊o(wú)論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學(xué)習(xí)這類(lèi)知識(shí)。目前來(lái)說(shuō)國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭，這是一個(gè)國(guó)際基本的標(biāo)準(zhǔn)。 2、第一個(gè)是實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點(diǎn)我們要根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算，磨損是一種無(wú)法避免的情況 -
抵押貸款用途及抵押率是什么廣東在線咨詢(xún) 2023-05-26一、抵押貸款用途及抵押率是什么 抵押貸款是借款人以本人名下的財(cái)產(chǎn)抵押，向銀行申請(qǐng)人民幣貸款的行為。個(gè)人辦理抵押貸款需要當(dāng)事人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意以該財(cái)產(chǎn)或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。 法律依據(jù)：《貸款通則》第十七條 借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求： 1、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸 -
什么叫抵押率？西藏在線咨詢(xún) 2022-06-111、抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。 2、合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：貸款風(fēng)險(xiǎn)、借款人信譽(yù)、抵押物的品種、貸款期限。
