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物業(yè)管理民事糾紛的解決方式包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解不具有法律效力,而行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理。但無論哪種方式,都可能無法解決所有的糾紛。物業(yè)管理糾紛的解決還需要其他手段的輔助。

物業(yè)管理民事糾紛的解決方式包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。

民 事 調(diào) 解 ： 物 業(yè) 管 理 糾 紛 的 解 決 方 式

民事調(diào)解是解決物業(yè)管理糾紛的一種非訴訟方式。在物業(yè)管理糾紛中,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生各種矛盾和問題,如物業(yè)服務不到位、物業(yè)管理費用過高、物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)行為等。民事調(diào)解可以通過雙方協(xié)商、第三方調(diào)解等方式,以達成和解協(xié)議的方式解決糾紛。

民事調(diào)解的優(yōu)點在于快速、靈活、成本低廉。相比于訴訟方式,民事調(diào)解可以更快地解決糾紛,避免繁瑣的程序和漫長的等待時間。同時,相比于非訴訟方式,民事調(diào)解的成本較低,對雙方來說更加經(jīng)濟實惠。

然而,民事調(diào)解也存在一些缺點。首先,調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行力度相對較弱,雙方當事人需要自行達成協(xié)議并遵守。其次,調(diào)解過程容易受到第三方的影響,導致調(diào)解結(jié)果不公。

因此,在物業(yè)管理糾紛中,當事人可以考慮使用民事調(diào)解方式來解決問題。但是,當事人也應該充分了解民事調(diào)解的優(yōu)點和缺點,以便在選擇調(diào)解方式時做出更加明智的決策。同時,當事人也應該積極配合調(diào)解工作,共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。

物業(yè)管理民事糾紛的解決方式包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解可以快速、靈活、成本低廉地解決糾紛,但調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行力度相對較弱,容易受到第三方的影響。行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理,但處理結(jié)果不具有獨立性。當事人可以根據(jù)自身情況和需要選擇合適的調(diào)解方式來解決問題。同時,當事人也應該充分了解調(diào)解方式的優(yōu)缺點,積極配合調(diào)解工作,共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。