什么法律規(guī)定開發(fā)商一房兩賣

2022-04-12 449

普法內(nèi)容

建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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民法典開發(fā)商一房兩賣承擔什么法律責任
根據(jù)民法典的具體規(guī)定，在開發(fā)商一房二賣的情況下，開發(fā)商所需要承擔的法律責任是按照民事法律行為欺詐來參照處理適用的，即未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的

2021-03-28 2,262
開發(fā)商一房兩賣如何處理，法律是如何規(guī)定的？
對于開發(fā)商一房兩賣的行為，可以要求其承擔相應的違約賠償責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付

2024-05-05 29
開發(fā)商一房兩賣還能做什么
實踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購房合同均為有效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋所有權(quán)的購房者因為房屋買賣合同

2021-03-01 281

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開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎
預告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，

2023-08-22 15,340
一房多賣兩個開發(fā)商是什么房
你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權(quán)益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣

2022-08-14 15,340
一房兩賣怎么起訴開發(fā)商
在掌握了確實充分的證據(jù)后,可以起訴開發(fā)商.可以選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并支付遲延交房的遲延履行金,可以選擇要求按照購房合同約定的違約賠償金數(shù)額獲得賠償,事先收取購房定金的也可以選擇要求雙倍返還定金,

2022-05-03 15,340
一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有什么，怎么防止一房二賣？
1、房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。 2、在一房二賣構(gòu)成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴重，一旦發(fā)生糾紛，開發(fā)商要承擔責任，并賠償多種費用。

2023-06-12 15,340

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退房開發(fā)商最怕什么
退房開發(fā)商最怕什么當購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將

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01:15
交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎
很多人認為定金一旦交付就不能夠要求退還，但是實際上定金是可以要求退還的，只是要滿足一定的條件。在以下情形之下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金： 1、若簽訂合同的雙方當事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，

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01:03
開發(fā)商定金不退合法嗎
定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在商品房買賣中，定金是指的當事人在合同訂立前或者支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購房者與開發(fā)商因為合同條款達不成

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