商品房都能預(yù)售嗎

2022-04-16 613

普法內(nèi)容

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)在買賣房屋時(shí)必須持的一個(gè)證，這個(gè)證件是非常重要的，正因?yàn)榉浅Ｖ匾?，所以在?shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商是很難拿到的。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的，所以在購(gòu)房時(shí)，一定要擦亮眼睛，看看開(kāi)發(fā)商是否具備所有的證件，只要擁有預(yù)售許可證，那商品房都是可以預(yù)售的。

《城鄉(xiāng)房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款規(guī)定；商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)價(jià)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

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商品房買賣合同預(yù)售能退嗎
1、簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。 2、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金。 3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的

2022-07-13 36
商品房預(yù)售什么情況能退嗎
購(gòu)買商品房在具有以下情形之一時(shí)，可以退房： 1、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。 2、出賣人未告知買受人在合同簽訂后將房屋抵押或者出賣給第三人，買受人無(wú)法取得房屋。 3、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積誤

2021-03-29 88
商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別都包括哪些
1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房

2024-07-01 54

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預(yù)售商品房能有商品房轉(zhuǎn)讓功能嗎
預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了相關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，是認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效的。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，《商品房預(yù)售合同》是應(yīng)在有效

2023-06-02 15,340
預(yù)售能退商品房定金嗎
如果商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，并且承擔(dān)不超過(guò)一倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受

2022-10-20 15,340
商品房預(yù)售的條件是什么，商品房預(yù)售無(wú)效能退購(gòu)房款嗎
一、商品房預(yù)售的條件是什么1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定

2022-10-29 15,340
商品房預(yù)售商品房預(yù)售方資格是指什么
商品房預(yù)售方的資格具體如下： (一)預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。 (二)預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。 (三)預(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以

2023-07-17 15,340

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商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

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商品房預(yù)售需要具備哪些條件
根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售：第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)；第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有

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