房屋買賣合同無(wú)效會(huì)發(fā)生什么

2022-04-12 294

普法內(nèi)容

房屋買賣合同無(wú)效后，出賣方需將購(gòu)房款返還給受讓方，受讓方需將房屋返還給出賣方。若房屋買賣合同無(wú)效的原因是一方存在過(guò)錯(cuò)，則過(guò)錯(cuò)方需要向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)則應(yīng)該各自承擔(dān)責(zé)任。房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后有溯及力，即合同自始無(wú)效，所有法律關(guān)系都應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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房產(chǎn)買賣合同無(wú)效哪些房屋買賣合同有效
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會(huì)公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2021-03-05 221
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