逾期交房的法律規(guī)定

2022-04-12 2,695

普法內(nèi)容

依據(jù)最高人民法院的相關(guān)法律解釋，在商品房買賣過(guò)程中，若對(duì)方逾期交房，購(gòu)買者可催告其交房。對(duì)方開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行合同交付房屋，購(gòu)買者可以解除購(gòu)房合同，要求對(duì)方返回購(gòu)房款額及相關(guān)利息，并要求補(bǔ)償一定的違約金，違約金及損失賠償?shù)挠?jì)算參照《解釋》第十七條有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng) 當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消失。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

逾期交房的違約責(zé)任如何規(guī)定，有哪些法律規(guī)定
逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定如下：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同申請(qǐng)退房。

2024-05-12 76
房客逾期不交房租該怎么,法律的規(guī)定是什么
房客逾期不交房租房東可以先行催繳，經(jīng)通知仍未繳納房租的房東有權(quán)扣取押金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時(shí)有權(quán)解除租賃關(guān)系并向房客追究違約責(zé)任。

2023-08-20 42
交房逾期交房規(guī)定有哪些？
商品房逾期交房責(zé)任應(yīng)界定為：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2021-02-17 126

專業(yè)問(wèn)答更多>>

違約金的法律規(guī)定有哪些，逾期交房違約金逾期利息
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違

2022-05-02 15,340
買房子逾期交房是否會(huì)造成違,法律怎么規(guī)定的
買房子逾期交房一般不會(huì)造成違法，屬于違約。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同

2023-08-13 15,340
國(guó)內(nèi)逾期未交的房子怎么辦，法律如何規(guī)定
國(guó)內(nèi)逾期未交房子的，買受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商在期滿后仍不交付房屋的，買受人可以退房，要求開(kāi)發(fā)商退還房款，同時(shí)可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

2023-10-06 15,340
有哪些法律規(guī)定逾期交房會(huì)產(chǎn)生停運(yùn)
以下情形逾期交房可以免責(zé)：（1）出現(xiàn)合同中約定的不可抗力條款情形的，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；（2）合同約定因政府原因?qū)е掠馄诮环繕?gòu)成免責(zé)理由的，如征收、征用；（3）出現(xiàn)非出賣方所能控制的社會(huì)異

2022-10-14 15,340

法律短視頻更多>>

00:55
逾期交房如何處理方法
在實(shí)際的生活中，買了房屋就希望能夠盡快的交付房屋，但是開(kāi)發(fā)商往往由于各種原因會(huì)逾期交付房屋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求支付逾期交付房

1,580 15,340
00:57
逾期交房起訴流程
開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為。如果購(gòu)房者不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，那么可以盡快的采取訴訟的手段。起訴的第1步是要準(zhǔn)備好起訴狀以及商品房買賣合同，購(gòu)房款發(fā)票等證據(jù)材料，然后遞交到有管轄權(quán)的法院。法院在受理之后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的繳納案件

1,738 15,340
01:00
逾期交房的免責(zé)情形有哪些
在商品房交易過(guò)程中，如果買賣雙方在購(gòu)房合同中已明確約定了交付時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)約定的時(shí)間未交房的，則需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但是合同法也明確規(guī)定了逾期免責(zé)的例外情況。根據(jù)《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，逾期交房的免責(zé)一般包含以下兩種情

1,206 15,340