買二手房買到房屋是已抵押的解決方法是什么

2022-04-12 951

普法內(nèi)容

關于買二手房無已經(jīng)是抵押的解決辦法問題，已經(jīng)訂立合同的情況下，需要判斷合同是否具有效力。若在購買時不知情，因此損害了自己權益的，可以主張合同無效，不具有法律約束力。之后可以要求賣方返還購房款、賠償相應的損失。若購買前知情且告知了抵押權人，那么合同依法有效成立。轉(zhuǎn)讓房屋所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。主債務得到清償后，債務消滅，抵押權也因此消滅。此時獲得的所有權是沒有義務負擔的。

我國《合同法》相關規(guī)定，第四十九條抵押權的效力對抵押物處分權的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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買二手房買到已抵押房屋該如何處理
關于買二手房買到抵押房屋如何處理的問題，需要區(qū)分具體情況討論。一是受讓人即買方和抵押權人均知情的，那么房屋買賣和合同有效，依法具有約束力。雙方應當按照合同約定行使權利和履行義務。二是抵押權人或者受讓人不知情的，在這種情況下買賣合同不具有法律

2022-04-17 387
買房發(fā)現(xiàn)是已抵押房屋應該如何解決
關于買房發(fā)現(xiàn)是抵押房屋應該如何解決的問題，若雙反已經(jīng)訂立了房屋買賣合同，根據(jù)具體情況判斷合同是否具有效力。首先如果在訂立合同之前已經(jīng)作為受讓人已經(jīng)知曉了房屋上具有抵押權的情況，且征得了抵押權人同意的，合同有效。合同有效的情形下，在抵押權沒有

2022-04-16 666
購買已抵押房屋的防范方法
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設

2024-04-26 33

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已抵押的房屋買賣的前提是什么
已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣?！吨腥A人民共和國》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)

2022-09-03 15,340
在買二手房的時候，房屋買賣中買方將房屋抵押如何辦？
如果是正常的正規(guī)的抵押貸款的話，產(chǎn)權證上會有蓋章的，也會標明抵押的銀行，金額，時間等詳細信息。倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢： 1、去查詢的地方不是建委，是房產(chǎn)住宅局的檔案信息?；蛘吣?/p>
2022-07-31 15,340
買二手房，賣家房屋抵押了。
可以要求賣家雙倍返還定金。具體可以來電詳談。

2022-10-29 15,340
抵押房屋買賣條件是什么，如何購買抵押房屋
根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押

2022-04-04 15,340

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買賣房屋的流程是什么
買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應該提前準備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔等問題。出賣人通過認購、訂購、預訂

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00:50
有抵押的房子能買嗎
可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人

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二手房買方毀約不買了怎么處理
在二手房買賣中，買房毀約拒絕購買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進行協(xié)商。這種方式相對方便快捷，無需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對定金不予返

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