買房定金怎么要回來

2022-06-15 641

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很多購房者在購房的過程中，都會(huì)遇到以開放商簽訂認(rèn)購協(xié)議并預(yù)付定金的情形。如果購房者已經(jīng)預(yù)付了定金，但是之后又不想要買房，那定金該如何返還呢？如果有以下幾種情形是可以要求返還定金的：第一：開發(fā)商以購房者針對(duì)合同的主要條款不能達(dá)成一致的，導(dǎo)致雙方不能簽訂正式的房屋買賣合同的，該種情況下定金應(yīng)當(dāng)返還；第二：開發(fā)商證件不齊全，導(dǎo)致銷售房屋的該種情形出現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還；第三：開放商以購房者之間簽訂的認(rèn)購協(xié)議，明確的約定了定金返還的情形，如果該情形出現(xiàn)時(shí)，購房者可以要求開放商返還定金。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條  出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第十九條  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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誰有什么辦法把買房定金要回來?
商品房退房能不能退定金要分情況討論。 1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。

2021-04-02 62
因限購買房不成定金能要回來嗎?
一般不能。對(duì)于合同訂立后由于住房限購政策的實(shí)施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予

2022-12-02 108
買房簽了定購協(xié)議書定金能要回來嗎
定金能不能要回來，需要分具體情形： 1、自己違約的，不能要回定金。這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買房為例：現(xiàn)在買房大多都是通過首付按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購房者因?yàn)樽陨淼脑颍瑢?dǎo)致不能買房：簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房購房

2024-06-25 32

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要回買房定金怎么辦？我在定金柜買的房子！
1、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的話，無權(quán)要求返還定金，因此買方違約的話，不能要回定金 2、受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此賣方違約的，買方可以得到雙倍的定金。 3、當(dāng)事人約定

2022-11-08 15,340
買房子交了定金, 房產(chǎn)證沒下來可以要回來嗎
你這種情況定金是應(yīng)該要不回來了,但他們用你的資料作為其他用途,這點(diǎn)你還可以去找開發(fā)商來理論,但是由于你的時(shí)間比較長,我想不定因素應(yīng)該是比較多,也比較麻煩,也可能出現(xiàn)開發(fā)商不認(rèn)帳的情況,你要有心理準(zhǔn)備.

2022-02-11 15,340
買房交了定金，但流水不夠，定金能要回來嗎
定金是我國擔(dān)保法明確的規(guī)定的一種擔(dān)保方式，不用事先說明，只要交付定金的一方不履行某種義務(wù)的，則喪失定金。根據(jù)定金的分類可以分為立約定金和違約定金，一、立約定金，立約定金常常與預(yù)約合同并存，是指在合同訂

2022-10-07 15,340
買房子交出去的定金一定要不回來嗎?
買房交出去的定金不是一定要不回來。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。

2022-07-12 15,340

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01:26
買房要先交定金嗎
在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。具體分析如下： 1、在房地產(chǎn)交易之中，一般情況下，購房者如果確定了購房意向，那么開發(fā)商或者是售房中介都會(huì)要求購房者先支付一定金

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01:13
朋友借錢怎么要回來
朋友借錢不還的對(duì)付方法： 1、債權(quán)人與債務(wù)人通過協(xié)商方式解決，債權(quán)人在借款期限到后，提醒對(duì)方盡快清償債務(wù)，也可以約定或者訂立新的延期償還合同； 2、債務(wù)人拒不還款，雙方協(xié)商無效的情形，債權(quán)人可以向法院遞交起訴狀，有權(quán)向人民法院提起訴訟，遞交

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01:05
買房怎么樣才能退定金
買房退定金的方法具體有以下幾種： 1、購房者支付了購房定金之后想要退定金的，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商； 2、如果協(xié)商意見不一致的話可以向法院起訴。定金退還的前提是，符合法律規(guī)定的定金退還事由。具體如下：（1）如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)

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