買二手房買到已抵押房屋該如何處理

2022-04-17 387

普法內(nèi)容

關(guān)于買二手房買到抵押房屋如何處理的問題，需要區(qū)分具體情況討論。一是受讓人即買方和抵押權(quán)人均知情的，那么房屋買賣和合同有效，依法具有約束力。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。二是抵押權(quán)人或者受讓人不知情的，在這種情況下買賣合同不具有法律效力。此時(shí)受讓人可以要求賣方返還房款，賠償損失等。

我國《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，第四十九條抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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2022-04-12 951
買房時(shí)如何避免選到已設(shè)立抵押的二手房
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2020-07-20 160
二手房抵押房屋買賣流程
二手房抵押房屋買賣流程是： 1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手

2024-06-06 49

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購買二手房如何預(yù)防房屋被抵押
1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等檔案都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 3、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一

2023-02-20 15,340
二手房抵押貸款合法嗎買房如何避免選到已設(shè)立抵押的二手
買房時(shí)避免選擇已經(jīng)設(shè)立抵押的二手房：（一）買受人可攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案館或窗口查詢相關(guān)檔案；（二）買受人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上查看他項(xiàng)權(quán)內(nèi)容；買房者可點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理

2021-11-06 15,340
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2022-07-31 15,340
買二手房，賣家房屋抵押了。
可以要求賣家雙倍返還定金。具體可以來電詳談。

2022-10-29 15,340

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