非商鋪產(chǎn)權(quán)到期后該怎樣辦

2022-04-12 410

普法內(nèi)容

非商鋪土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，非商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有限期的，業(yè)主享有對(duì)物業(yè)本身無(wú)限期的所有權(quán)。有限期的是非商鋪房屋本身所占用的土地。因?yàn)?，在我?guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家與集體，個(gè)人在土地上建造房屋，屬于向國(guó)家或集體借用土地。而業(yè)主對(duì)土地的借用是有期限限制的，一般為70年，借用期限到期后，業(yè)主只需要續(xù)期就可以繼續(xù)使用土地。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十八條??建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第三百五十九條??住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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到期后怎么辦理商鋪產(chǎn)權(quán)
如果想要繼續(xù)租賃使用商鋪，可以在商鋪所在土地使用權(quán)到期前一年，由業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合申請(qǐng)土地使用權(quán)延期。在建筑物完好的情況下，一般可以得到批準(zhǔn)，由房屋管理部門(mén)審核后，業(yè)主需要按照合約規(guī)定的年限重新交納土地出讓金。

2020-06-27 176
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)期？
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)產(chǎn)權(quán)的方式是應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)

2020-10-06 211
非商鋪到期后如何辦理過(guò)戶？
非商鋪土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，非商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有限期的，業(yè)主享有對(duì)物業(yè)本身無(wú)限期的所有權(quán)。有限期的是非商鋪房屋本身所占用的土地。因?yàn)?，在我?guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家與集體，個(gè)人在土地上建造房屋，

2021-03-12 158

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商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，商鋪產(chǎn)權(quán)續(xù)期問(wèn)題
商店產(chǎn)權(quán)到期后，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年，屆滿后可提前一年申請(qǐng)續(xù)期。

2021-11-06 15,340
商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再

2022-08-09 15,340
2022年商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎辦
商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期之后，可以申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期應(yīng)當(dāng)最晚在屆滿前一年提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相關(guān)登記。如果沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)了沒(méi)有被批準(zhǔn)的，商鋪會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)

2022-11-22 15,340
商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后商鋪應(yīng)該如何處理
土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。如果想繼續(xù)使用土地的，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后可以根據(jù)法律規(guī)定，辦理續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆

2022-07-03 15,340

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商鋪長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
商鋪長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)使房屋買受人的權(quán)利受到侵害。房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明，需要到房屋登記部門(mén)進(jìn)行辦理，只有辦理了房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋的所有權(quán)人，才能在市場(chǎng)上自由買賣。所以，長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證不能確定房屋權(quán)屬，也不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。以一手商鋪為例

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01:09
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)到期，指的是房屋所在土地的國(guó)有土地使用權(quán)到期。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)到期的，土地使用者可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者按照出讓合同繳納土地出讓金，并辦理登記后

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01:35
二手房產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦
二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國(guó)有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒(méi)有期限，但其國(guó)土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對(duì)應(yīng)的國(guó)土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

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非商鋪產(chǎn)權(quán)到期后該怎樣辦