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分割按份共有房屋的方式是:可以采取大家共有或大家競買的方式分割。在分割房產(chǎn)時大限度的保護房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價值,房屋可由一人獨有給付他人金錢或其他方式的補償,也可以出賣該房大家按份共同分得價款。
按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇:1、直接分割房屋;形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償;即房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨自取得所有權(quán)的人補償。3
夫妻共同財產(chǎn)按份共有房子,應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方,或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。若婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原
共有房地產(chǎn),每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設定抵押權(quán),但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設定抵押時,全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn),抵押物變賣
房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有權(quán),而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔義務。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進行選擇
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基
第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共
共有人不同意分割房產(chǎn)的,如果是按份共有,應按照共有人之間關于分割房產(chǎn)的約定履行,如果沒有約定的,共有人可以隨時請求分割;如果是共同共有的,除非共有的基礎已經(jīng)不存在,例如夫妻離婚導致共有基礎喪失,或者有其他重大理由,否則共有人不得要求分割。
共同共有和按份共有的區(qū)別如下: 就房屋而言,無論是按份共有還是共同共有,都是共同擁有房屋所有權(quán)的一種形式。兩者的不同之處在于,共同共有一般是基于家庭身份關系而存在的,例如夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)的共同共有,就是最典型的共同共有形式;而按份共有,
離婚分割財產(chǎn),如果涉及的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)僅僅是夫妻的共同財產(chǎn),孩子是沒有權(quán)利要求分割的;但是如果對于該項財產(chǎn),孩子本身就屬于共有人之一,在分割財產(chǎn)時,父親或者母親都不能非法占有孩子的份額。比如,夫妻雙方育有一子,并為該子購買了一套房產(chǎn),房產(chǎn)證