怎么算二手房房屋產(chǎn)權(quán)

2021-04-26 634

普法內(nèi)容

所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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房屋產(chǎn)權(quán)怎么辦理（二手房）
房屋產(chǎn)權(quán)的辦理需要申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記證。

2020-10-03 166
二手房房屋產(chǎn)權(quán)怎么算？流程都有什么？
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房房屋產(chǎn)權(quán)使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地

2024-06-12 36
二手房交易70年產(chǎn)權(quán)怎么算
在我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)住房使用年限為70年，而對(duì)于二手住宅來說，其剩余的使用年限則是從最初規(guī)定的70年中扣除已使用的年份。例如，若購(gòu)買的二手住宅此前已經(jīng)有過10年的居住歷史，那么該房屋的土地使用權(quán)期限將僅剩60年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)70年的使用期

2024-06-12 57

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怎么查二手房房屋產(chǎn)權(quán),二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢
購(gòu)房者在買二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買房者，那您最好不要購(gòu)買該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應(yīng)怎么查二手房房屋

2022-10-26 15,340
小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋
嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。已購(gòu)公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)

2023-02-17 15,340
二手房買賣中房屋建筑時(shí)間如何計(jì)算, 如何確定二手房買賣的房屋產(chǎn)權(quán)
一般情況下，土地證上的時(shí)間是指拿到土地（土地審批）的時(shí)間，而房產(chǎn)證上的時(shí)間是指房子的竣工日期。因此，房齡并不是指你拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，而取決于開發(fā)商竣工的時(shí)間；而我們?nèi)粘Ｋf的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)，則

2022-02-28 15,340
買房子怎樣算出二手房的產(chǎn)權(quán)？
如果急著入住，可以考慮買二手房，一般可以及時(shí)交房。但房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)呢？，產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎？所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒有年

2021-11-25 15,340

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01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算
二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括：契稅：其繳納

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國(guó)《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿可以自動(dòng)續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無須房屋所有人再次購(gòu)買。二手房雖然是通過他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購(gòu)買者名下。此時(shí)該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算
二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一

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