二手房房屋產權怎么規(guī)定的

2021-04-26 354

普法內容

若房地產買賣合同中其他條款在不同合同中約定不一致，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有法律效應。如果是房屋登記的所有權人單方出賣共有房屋，其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但購房人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人所共有的房產除外。

根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

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房屋產權怎么辦理（二手房）
房屋產權的辦理需要申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產登記窗口領取房屋產權登記證。

2020-10-03 166
買二手房的房屋產權是多少年
買方在購置二手房時，所關注的主要焦點在于該物業(yè)所擁有的土地使用權年限，而并非所謂的房屋所有權年限。在我國現(xiàn)行法律制度下，普通民眾用于居住用途的建筑，其所持有的所有權年限通常設定在執(zhí)照許可日期算起的70年內。二手房的實質產權期限由土地使用權

2024-06-01 45
二手房買賣怎么核實房屋權產問題
二手房買賣核實房屋權產需要：（一）查驗該房屋有無債務負擔；（二）是否為法院限制權利房產、產權交易是否有限制；（三）要求賣方提供房產證身份證，并查詢是否為在租房源、是否為共有財產等。

2020-11-26 140

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怎么查二手房房屋產權,二手房產權如何查詢
購房者在買二手房時，一定要事先想辦法弄清楚，賣房人是不是擁有房屋的產權，假如產權不屬于買房者，那您最好不要購買該房屋，否則就很可能會上當受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買房者應怎么查二手房房屋

2022-10-26 15,340
二手房買賣怎么核實房屋權產問題？
我們建議購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。第二步查驗產權記

2023-02-20 15,340
2022年如何查詢二手房房屋的產權
二手房房屋產權的查詢： (一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。 (二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。 (三)留意查詢房產是否有債務負擔。

2022-11-15 15,340
小產權二手房包括哪些房屋
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產

2023-02-17 15,340

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01:25
二手房交了定金沒有房產證怎么辦
二手房交了定金沒有房產證，購房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因導致買方未取得房屋產權證，如賣方未能履行認購書確認的房屋條件，如房價，樓層，面積，朝向等而導致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應雙倍返還定金； 2、如果是給付定金

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00:57
現(xiàn)在二手房產權到期后該怎么辦
我國《民法典物權編》規(guī)定房屋產權年限屆滿可以自動續(xù)期，原產權關系不變，無須房屋所有人再次購買。二手房雖然是通過他人轉讓取得，但是基于合法轉讓行為并經房屋管理部門登記之后，二手房已經成功轉讓到購買者名下。此時該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設用地使

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00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易
二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方

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